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\n Assemblea condominiale online?<\/span>\n Per rispondere a questa domanda occorre distinguere due casi diversi<\/strong> e ricordarsi di alcune eccezioni.<\/p>\n Se non c\u2019\u00e8 un amministratore<\/strong>, l\u2019assemblea pu\u00f2 essere convocata da ogni singolo condomino (nel rispetto delle regole \/ modalit\u00e0 previste dal codice civile); nel caso in cui la convocazione venga trasmessa da un soggetto non legittimato (ad esempio, il consulente di uno dei condomini) le delibere assunte sono annullabili e non nulle.<\/p>\n In presenza dell\u2019amministratore<\/strong>, \u00e8 quest\u2019ultimo che deve procedere con la convocazione dell\u2019assemblea nei termini di legge; bene precisare che il professionista non \u00e8 figura necessaria allo svolgimento dell\u2019assemblea la quale, in astratto, potrebbe tenersi anche in sua assenza.<\/p>\n Esaminate le due casistiche pi\u00f9 comuni, ricordo come il codice civile preveda varie eccezioni<\/strong>; ne \u00e8 un esempio l\u2019articolo 66 comma 1 disp. att.ve. c.c. il quale dispone che, a fronte della richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi, l\u2019amministratore sia obbligato a procedere con la convocazione dell\u2019assemblea entro dieci giorni<\/strong> dalla richiesta. Alcune riflessioni relative all\u2019utilizzo di tale norma:<\/p>\n Le modalit\u00e0 di convocazione dell\u2019assemblea sono quelle indicate dall\u2019art. 66 comma 3 disp. att.ve c.c.:<\/p>\n Se devo considerare la comodit\u00e0, la scalabilit\u00e0 e la possibilit\u00e0 di provare in modo certo la ricezione di quanto inviato, le uniche modalit\u00e0 da prendere in considerazione sono le prime due (raccomandata e pec).<\/p>\n Lo dico in modo chiaro: la convocazione via e-mail non \u00e8 valida<\/strong>. Conosco (per aver difeso il condominio) la sentenza della Corte d\u2019Appello di Brescia n. 4\/2019, ma in quel caso l\u2019elemento determinante \u00e8 stata la mancata contestazione (da parte del condomino) dell\u2019email prodotta in giudizio.<\/p>\n Ho detto che la convocazione via e-mail non \u00e8 valida<\/strong> (neppure se ve la autorizzano o se vi rispondono per conferma), ma ci\u00f2 non vuol dire che una convocazione trasmessa con tale modalit\u00e0 dia origine a problemi irreparabili<\/strong>:<\/p>\n \u00c8 prassi che in calce all’avviso di convocazione venga inviato il documento di<\/strong> delega gi\u00e0 preimpostato dall’amministratore, <\/strong>che il condomino, qualora non possa (o non voglia) presenziare all’assemblea, pu\u00f2 compilare con i propri dati e con quelli del delegato (nome, cognome e firma).<\/p>\n Leggi la guida alla delega assemblea condominiale<\/a><\/p><\/blockquote>\n I termini entro cui convocare l\u2019assemblea sono quelli indicati dall\u2019art. 66 comma 3 disp. att.ve ossia almeno cinque giorni prima della data fissata<\/strong> per la prima convocazione; ricordiamoci per\u00f2 quanto segue:<\/p>\n Caliamo nel concreto il conteggio dei termini ipotizzando le seguenti date: assemblea in prima convocazione 20 maggio e assemblea in seconda convocazione 21 maggio:<\/p>\n Chiaramente, come ben sanno gli amministratori, \u00e8 sconsigliabile procedere con le spedizioni in prossimit\u00e0 della scadenza.<\/p>\n Leggi anche: Convocazione dell\u2019assemblea condominiale: le responsabilit\u00e0 di amministratore e presidente<\/a><\/p><\/blockquote>\n Personalmente ritengo che l\u2019assemblea ordinaria sia quella con cui viene posta all\u2019ordine del giorno l\u2019approvazione del rendiconto consuntivo e del preventivo; tutte le altre riunioni devono essere considerate quali assemblee straordinarie.<\/p>\n \u00c8 importante ricordare che tale \u201cnomenclatura\u201d (ordinaria \/ straordinaria) non influisce in alcun modo sulla validit\u00e0 \/ invalidit\u00e0 delle delibere; se l\u2019amministratore dovesse definire un\u2019assemblea straordinaria mentre in realt\u00e0 si tratta di un\u2019assemblea ordinaria (o viceversa), tale \u201cerrore\u201d non comporta conseguenze.<\/p>\n \n Assemblea condominiale online?<\/span>\n Affinch\u00e9 la delibera di un\u2019assemblea sia valida \u00e8 necessario che l\u2019avviso di convocazione elenchi gli argomenti da trattare attraverso un Ordine del Giorno, anche se in modo non minuzioso; l\u2019importante \u00e8 permettere ai condomini di comprendere i termini essenziali di quanto sono chiamati a decidere.<\/p>\n L\u2019amministratore non \u00e8 obbligato ad allegare all’avviso di convocazione i documenti giustificativi o i bilanci da approvare<\/strong>, non venendo affatto pregiudicato il diritto alla preventiva informazione sui temi in discussione, fermo restando che ad ognuno dei condomini \u00e8 riconosciuta la facolt\u00e0 di richiedere, anticipatamente e senza interferire sull’attivit\u00e0 condominiale, le copie dei documenti oggetto di (eventuale) approvazione.<\/p>\n Quelli che avete appena letto sono due principi di diritto ricorrenti nei testi delle sentenze; bisogna sempre ricordare che, affermato il principio, \u00e8 il singolo giudice chiamato a dover valutare se \u2013 nel caso sottoposto al suo esame \u2013 la norma sia stata rispettata. E\u2019 quindi opportuno che l\u2019amministratore compia tutto quanto (ragionevolmente) possibile per poter offrire ai condomini una partecipazione consapevole all\u2019assemblea; tale affermazione si deve concretizzare in due attenzioni:<\/p>\n <\/p>\n
\n \n Assemblea in Cloud \u00e8 l'infrastruttura integrata a Domustudio per la gestione delle assemblee online.<\/span>\n <\/p>\n \n
Modalit\u00e0 di convocazione<\/h3>\n
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Termini di convocazione dell\u2019assemblea condominiale. Quanti giorni prima?<\/h3>\n
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Assemblea ordinaria e assemblea straordinaria<\/h3>\n
Ordine del giorno dell\u2019assemblea condominiale<\/h3>\n
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