{"id":21714,"date":"2021-09-03T11:40:33","date_gmt":"2021-09-03T09:40:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?page_id=21714"},"modified":"2023-03-20T14:40:46","modified_gmt":"2023-03-20T13:40:46","slug":"impugnazione-assemblea-condominiale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/impugnazione-assemblea-condominiale\/","title":{"rendered":"Impugnazione assemblea condominiale: termini e casi di nullit\u00e0"},"content":{"rendered":"

Quando un condomino non concorda con le delibere assunte pu\u00f2 impugnare le scelte dell\u2019assemblea. La norma di riferimento \u00e8 l\u2019articolo 1137 c.c.<\/strong> il quale prevede quanto segue:<\/p>\n

\u201cContro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto pu\u00f2 adire l’autorit\u00e0 giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti\u201d.\u00a0<\/em><\/p><\/blockquote>\n

La norma spiega che, per quanto riguarda gli assenti, il termine dei trenta giorni decorre dalla ricezione del verbale; l\u2019amministratore deve per\u00f2 fare attenzione a tale termine in quanto \u00e8 il condominio a dover provare la data di ricezione. E\u2019 quindi necessario che il verbale venga inviato agli assenti a mezzo raccomandata e\/o a mezzo pec; chiaramente l\u2019invio pu\u00f2 avvenire a mezzo email o per posta semplice, ma dovete essere consapevoli che difficilmente potrete provare la decorrenza del termine di cui all\u2019art. 1137 c.c..<\/p>\n\n

Annullabilit\u00e0 e nullit\u00e0 di una delibera<\/h3>\n
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\n \"Assemblea\n <\/div>\n
\n \"domustudio\"\n
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\n Assemblea condominiale online?<\/span>\n
\n \n Assemblea in Cloud \u00e8 l'infrastruttura integrata a Domustudio per la gestione delle assemblee online.<\/span>\n <\/p>\n

\n \n SCOPRI DI PI\u00d9 <\/i>\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n<\/a>\n

La distinzione fra delibere nulle e annullabili<\/strong> \u00e8 molto importante per l\u2019amministratore in quanto le delibere annullabili, una volta decorso il termine per impugnare, diventano definitive e non possono pi\u00f9 essere contestate; le delibere nulle<\/strong>, al contrario, possono essere impugnate senza limiti di tempo anche da chi ha votato a favore. Potete facilmente comprendere che, ove ci siano dei dubbi in ordine alla validit\u00e0 della delibera, sia opportuno attendere il decorso dei termini di cui all\u2019art. 1137 c.c. prima di metterla in esecuzione.<\/p>\n

La distinzione fra delibere nulle ed annullabili \u00e8 delineata da due sentenze di Cassazione Civile a Sezioni Unite: la numero 4806\/2005 e la numero 9839\/2021; quando si ragiona in ordine all\u2019invalidit\u00e0 di una delibera, la \u201ccategoria\u201d generale \u00e8 quella dell\u2019annullabilit\u00e0, mentre la nullit\u00e0 riguarda casi particolari.<\/p>\n

Come distinguere una delibera viziata da annullabilit\u00e0 rispetto ad una delibera nulla?<\/p>\n