{"id":4557,"date":"2019-03-12T06:09:10","date_gmt":"2019-03-12T05:09:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?page_id=4557"},"modified":"2025-12-12T12:28:31","modified_gmt":"2025-12-12T11:28:31","slug":"come-diventare-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Come diventare amministratore di condominio: i requisiti"},"content":{"rendered":"<p><strong>Come diventare Amministratore di Condominio<\/strong>? La risposta non \u00e8 semplice e non pu\u00f2 essere data senza esaminare le leggi vigenti.<\/p>\n<p>In questa guida approfondiremo l\u2019argomento, esaminando la disciplina legislativa che definisce la figura dell\u2019amministratore condominiale, per approfondire poi i requisiti essenziali per la nomina.<\/p>\n<div class=\"menu-diventare_amm_cond-container\"><ol id=\"short_menu_69e9dc08e51c7\" class=\"shortcode_menu  wpsm-menu wpsm-vertical menu_enhance  ramo_custom_menu\"><li id=\"menu-item-28328\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-28328\"><div class=\"custom_menu_index\">1<\/div><a href=\"#chi\">La figura dell\u2019amministratore di condominio<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-4563\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-4563\"><div class=\"custom_menu_index\">2<\/div><a href=\"#requisiti\">Requisiti per l\u2019amministratore di condominio<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-28435\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-28435\"><div class=\"custom_menu_index\">3<\/div><a href=\"#corso\">Corso di formazione per diventare amministratore<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-4564\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-4564\"><div class=\"custom_menu_index\">4<\/div><a href=\"#esenzioni\">Esenzioni particolari previste<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-4565\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-4565\"><div class=\"custom_menu_index\">5<\/div><a href=\"#societa\">Incarico conferito alla societ\u00e0<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-4566\" class=\"menu-item menu-item-type-custom menu-item-object-custom menu-item-4566\"><div class=\"custom_menu_index\">6<\/div><a href=\"#professioni\">Professioni non Regolamentate e amministrazione condominiale<\/a><\/li>\n<\/ol><\/div><div class=\"clear\"><\/div>\n\t\t\t<style>\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 {  }\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 ul.wpsm-arrow-enabled:before {  } \n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 ul, #short_menu_69e9dc08e51c7 ul ul {  }\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 a {  }\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 a:hover {  }\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 ul a {  }\n\t\t\t\t#short_menu_69e9dc08e51c7 ul a:hover {  }\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/style>\n\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\tvar show_arrow = \"true\";<\/script>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"chi\" id=\"chi\"><\/a>\n<h2>La figura delll\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n<p><strong>La figura dell\u2019amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 stata disciplinata dal legislatore principalmente nel codice civile, ove ne \u00e8 prevista la nomina e ne sono regolati facolt\u00e0, competenze e doveri.<\/p>\n<p>La ratio di tale espressa previsione risiede nel fatto che si \u00e8 ritenuta necessaria ed utile la presenza di un <strong>\u201cgestore\u201d ufficiale dei beni comuni<\/strong>.<\/p>\n<p>A ben vedere, infatti, la gestione di un edificio di condominio (sia per la natura dei beni che lo compongono, sia per la complessit\u00e0 dei rapporti che in esso si svolgono) d\u00e0 vita, inevitabilmente, a una notevole quantit\u00e0 di problematiche che solo attraverso un approccio professionale e competente possono essere risolte.<\/p>\n<p><strong style=\"line-height: 1.5em;\">Il rapporto tra amministratore e condominio <\/strong>\u00e8 stato oggetto di un continuo approfondimento effettuato allo scopo di capire quali siano le regole ad esso applicabili e quale ne sia la natura.<\/p>\n<p>Il risultato \u00e8 che, <strong>oltre al gruppo delle norme pi\u00f9 specificatamente condominiali<\/strong> (articoli dal 1117 al 1139 del codice civile), al suddetto rapporto si \u00e8 ritenuto applicabile anche<strong> il gruppo di regole previste per il contratto di mandato<\/strong> nel quale, secondo la legge, <em>\u201cuna parte (mandatario) si obbliga a compiere uno o pi\u00f9 atti giuridici per conto dell\u2019altra (mandante)\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>Tale principio viene confermato anche dalla nuova legge di riforma del condominio.<\/p>\n<p><strong>La professione di amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 stata oggetto di due importanti disposizioni normative:<strong> la riforma del condominio <\/strong>(L. 220\/2012) e la <strong>legge sulle professioni non regolamentate<\/strong> (L. 4\/2013).<\/p>\n<p>L\u2019insieme di norme delinea una figura professionale che deve essere dotata di una stabile struttura organizzativa e di mezzi adeguati all\u2019incarico; ci\u00f2 al fine di gestire in modo rigoroso e preciso i fabbricati a lui affidati.<\/p>\n<p><strong>Inoltre, dal giugno 2013 chi \u00e8 nominato amministratore deve aver frequentato un corso di formazione iniziale<\/strong> e deve <strong>svolgere attivit\u00e0 di formazione periodica<\/strong> in materia di amministrazione condominiale. Quindi chi vuole diventare amministratore di condominio non pu\u00f2 svolgere tale attivit\u00e0 senza un corso di formazione iniziale e senza un costante aggiornamento.<\/p>\n<blockquote><p>Stai per diventare amministratore di condominio? Parti scegliendo fin da subito giusto <a href=\"\/software\/domustudio\/\">software per la gestione del condominio online<\/a> <a href=\"\/software\/domustudio\/\">&gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"requisiti\" id=\"requisiti\"><\/a>\n<h2>Requisiti per l\u2019amministratore di condominio<\/h2>\n<p>Il primo comma dell\u2019art. 71bis disp. att.ve c.c. indica <strong>sette requisiti necessari per la nomina ad amministratore di condominio<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>I primi cinque, dalla lettera \u201ca\u201d sino alla lettera \u201ce\u201d, riguardano l\u2019onorabilit\u00e0; gli ultimi due (lettere \u201cf\u201d e \u201cg\u201d), attengono alle competenze professionali.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019amministratore non deve dimostrarne il possesso all\u2019atto della nomina, salvo che insorgano contestazioni (a tal fine pu\u00f2 essere utile l\u2019attestazione di cui alla L. 4\/2013).<\/p>\n<p>Il possesso dei requisiti deve nondimeno <strong>sussistere al momento della nomina e deve persistere<\/strong> per tutto lo svolgimento dell\u2019incarico.<\/p>\n<p>I primi commentatori ritengono che possa essere riferito anche ad eventi infamanti intercorsi prima dell\u2019entrata in vigore della riforma che ha introdotto le nuove regole (salvi gli effetti della riabilitazione).<\/p>\n<p>Di seguito una <strong> tabella riassuntiva dei requisiti<\/strong> definiti dal codice per poter svolgere l\u2019incarico di amministratore di condominio:<\/p>\n<table style=\"max-width: 95%; border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; height: 154px;\" width=\"647\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\"><strong>Requisito<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\"><strong> Descrizione<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">a) Godimento dei diritti civili<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore deve godere dei diritti civili.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">b) Assenza di condanne per delitti<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore non deve essere stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l&#8217;amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">c) Non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore non deve non essere stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">d) Non essere interdetti o inabilitati<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore non deve essere stato sottoposto a interdizione e inabilitazione, istituti a seguito dei quali un soggetto viene limitato della capacit\u00e0 di agire ed affiancato da un tutore o da un curatore.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">e) Il nome non risulta annotato nell&#8217;elenco dei protesti cambiari<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">Il nome dell&#8217;amministratore non deve essere stato annotato nell&#8217;elenco dei protesti cambiari.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">f) Diploma di scuola secondaria di secondo grado<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore deve aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">g) Corso di formazione iniziale e formazione periodica<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">L&#8217;amministratore deve aver svolto un corso di formazione iniziale e svolgere attivit\u00e0 di formazione periodica annuale in materia di amministrazione condominiale.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Nei paragrafi successivi approfondiremo ciascun requisito.<\/p>\n<h3>a) Godimento dei diritti civili.<\/h3>\n<p>Nel nostro ordinamento si distingue tra <strong>capacit\u00e0 giuridica<\/strong> (attitudine di una persona ad essere titolare di diritti e di doveri che si acquista al momento della nascita) e <strong>capacit\u00e0 di agire<\/strong> (capacit\u00e0 di disporre dei propri diritti). Le cause principali per le quali la capacit\u00e0 di agire pu\u00f2 essere esclusa o limitata attengono alla mancanza o ad una riduzione della capacit\u00e0 di intendere e di volere.<\/p>\n<p>Per dimostrare di possedere tale requisito \u00e8 possibile ottenere il <strong>certificato di godimento dei diritti civili<\/strong> \u2013 rilasciato dalla cancelleria del Tribunale competente; il documento attesta che, nei cinque anni precedenti la richiesta, nei confronti del richiedente non siano stati emessi provvedimenti di interdizione, inabilitazione o fallimento, n\u00e9 siano in corso procedure aventi lo stesso oggetto.<\/p>\n<p>Tale attestazione pu\u00f2 essere fornita anche a mezzo autocertificazione.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; 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color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/banner-guida-diventare-amministratore-condominio-download-e.png\" alt=\"Guida per diventare amministratore di condominio\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      <strong>Vuoi diventare amministratore di condominio?<\/strong><br> Scopri tutto ci\u00f2 che devi sapere e fare: scarica gratis la guida definitiva.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          SCARICA GRATIS <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>c) Non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive<\/h3>\n<p>Il terzo requisito sancisce come possano diventare amministratori di condominio coloro che <strong>non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Le misure di prevenzione, a differenza delle misure di sicurezza, vengono disposte indipendentemente dalla commissione di un delitto.<\/strong><\/p>\n<p>La dottrina le descrive <strong>quali strumenti di controllo e di repressione<\/strong> nei confronti di soggetti sospettati di attivit\u00e0 illecite e nei confronti dei quali non si \u00e8 ancora raggiunta una prova sufficiente all\u2019applicazione delle misure cautelari vere e proprie.<\/p>\n<p>Sono attualmente disciplinate dal D.Lgs. 6.9.2011, n. 159 (Codice delle leggi antimafia e delle misure di prevenzione). Possono essere sia di <strong>carattere personale<\/strong> (ad esempio, l\u2019avviso orale, il foglio di via obbligatorio e la sorveglianza speciale della p.s.) sia di <strong>carattere patrimoniale<\/strong> (ad esempio, il sequestro e la confisca).<\/p>\n<p>Sono irrogate dal <strong>questore<\/strong>, ma per alcune di esse, dall\u2019<strong>autorit\u00e0 giudiziaria<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019art. 70 D.Lgs. cit. prevede la possibilit\u00e0 di <strong>\u201csanare\u201d le conseguenze negative delle misure di carattere personale grazie all\u2019istituto della riabilitazione,<\/strong> che si pu\u00f2 ottenere decorsi tre anni dalla cessazione della misura di prevenzione, se il soggetto ha dato prova costante ed effettiva di buona condotta. Cessano cos\u00ec tutti gli effetti pregiudizievoli riconnessi alla misura.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche l&#8217;approfondimento sulla <a href=\"\/blog\/gestione-condominio-obblighi-doveri-strumenti\/\">gestione condominiale<\/a>, dove troverai obblighi e i doveri dell&#8217;amministratore.<\/p><\/blockquote>\n<h3>d) Non essere interdetti o inabilitati.<\/h3>\n<p><strong>L\u2019interdizione e l\u2019inabilitazione<\/strong> sono istituti a seguito dei quali un soggetto viene limitato della capacit\u00e0 di agire ed affiancato da un tutore o da un curatore. Ci\u00f2 si verifica in caso di impossibilit\u00e0 totale o parziale di provvedere ai propri interessi.<\/p>\n<h3>e) Il nome non risulta annotato nell\u2019elenco dei protesti cambiari<\/h3>\n<p><strong>Il protesto <\/strong>\u00e8 l\u2019atto pubblico attraverso il quale i pubblici ufficiali attestano il<strong> mancato pagamento<\/strong> di una cambiale, pagher\u00f2 cambiario o tratta, oppure di un assegno bancario o postale.<\/p>\n<p>Tale evento risulta inserito nel c.d. <strong>\u201cRegistro informatico dei protesti\u201d, <\/strong>la cui competenza \u00e8 attribuita alle Camere di Commercio.<\/p>\n<p>Bisogna, per\u00f2, distinguere a seconda che si tratti di una cambiale (e cio\u00e8 di strumento di credito) o di un assegno (e cio\u00e8 di un mezzo di pagamento).<\/p>\n<p>Per le <strong>cambiali<\/strong>, il debitore che, <strong>entro 12 mesi<\/strong> dalla data di levata del protesto, ha provveduto al pagamento della cambiale, unitamente agli interessi maturati ed alle spese per il protesto, ha diritto di ottenere la cancellazione dal Registro informatico, presentando apposita istanza alla Camera di Commercio territorialmente competente.<\/p>\n<p>Viceversa, se il debitore ha provveduto al pagamento della cambiale <strong>dopo i dodici mesi <\/strong>dalla levata del protesto, ha diritto di ottenere la cancellazione solo dopo avere ottenuto la riabilitazione ex art. 17 Legge n. 108\/1996 con decreto del Presidente del Tribunale.<\/p>\n<p>Per la <strong>riabilitazione<\/strong>, \u00e8 necessario non soltanto che il debitore abbia pagato il debito cambiario, ma, altres\u00ec, che non abbia subito ulteriori protesti e che sia decorso un anno dalla levata del protesto. Una volta ottenuto il decreto di riabilitazione, l&#8217;interessato pu\u00f2 presentare istanza di cancellazione dal Registro informatico alla Camera di Commercio territorialmente competente.<\/p>\n<p><strong>Per gli assegni bancari e postali<\/strong>, invece, trattandosi di un mezzo di pagamento, a migliore tutela del bene della fede pubblica, il debitore non pu\u00f2 ottenere la cancellazione dal Registro informatico se non ai sensi dell\u2019art. 17 cit.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>f) Diploma di scuola secondaria di secondo grado<\/h3>\n<p>Possono ottenere la nomina ad amministratore di condominio colo che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado.<\/p>\n<h3>g) Corso di formazione iniziale e formazione periodica<\/h3>\n<p>Per diventare amministratori \u00e8 necessario soddisfare due requisiti fondamentali:<\/p>\n<ul>\n<li>aver svolto un corso di formazione iniziale;<\/li>\n<li>svolgere attivit\u00e0 di formazione periodica annuale in materia di amministrazione condominiale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tali prescrizioni sono lodevoli e si allineano ad una qualificazione \u201cprofessionale\u201d della figura dell\u2019amministratore.<\/p>\n<p>A tal proposito il Governo ha emanato il D.L.\u201cDestinazione Italia\u201d 23 dicembre 2013 n. 145 \u00a0demandando al Ministero della giustizia la determinazione dei <strong>requisiti per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di formazione e per le modalit\u00e0 di svolgimento della formazione medesima.<\/strong><\/p>\n<p>l Ministro della giustizia, con il regolamento n. 140\/2014 che entra in vigore il 9 ottobre 2014, \u00e8 intervenuto a dettare le <strong>regole relative all\u2019obbligo di formazione.<\/strong><\/p>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"corso\" id=\"corso\"><\/a>\n<h2>Il corso di formazione per diventare amministratore di condominio<\/h2>\n<p>Come visto in precedenza, uno dei requisiti imposti all&#8217;amministratore \u00e8 la frequentazione di un corso di formazione iniziale.<\/p>\n<p>Tale corso, regolamentato dal Decreto Ministeriale 140 del 13 agosto 2014, deve avere <strong>durata minima di almeno 72 ore <\/strong>e comprendere <strong>moduli<\/strong> <strong>in materia di<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>amministrazione condominiale,<\/li>\n<li>sicurezza degli edifici,<\/li>\n<li>problematiche e regolamentazione delle parti comuni,<\/li>\n<li>ripartizione delle spese,<\/li>\n<li>tecniche di risoluzione dei conflitti,<\/li>\n<li>utilizzo di strumenti informatici,<\/li>\n<li>contabilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Leggi l&#8217;approfondimento su <a href=\"\/blog\/formazione-iniziale-amministratore-corso\/\">corso e formazione iniziale dell&#8217;amministratore di condominio.<\/a><\/p><\/blockquote>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"esenzioni\" id=\"esenzioni\"><\/a>\n<h2>Esenzioni particolari ai requisiti per l&#8217;amministratore di condominio<\/h2>\n<p>Vi sono delle esenzioni particolari ai requisiti sopra indicati, previste dall\u2019<strong>art. 71bis disp. att.ve c.c<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se l\u2019amministratore \u00e8 nominato fra i condomini dello stabile<\/strong> non sono necessari i requisiti di cui alle lettere f) e g).<\/li>\n<li><strong>A quanti hanno svolto attivit\u00e0 di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell&#8217;arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione<\/strong>, \u00e8 consentito lo svolgimento dell&#8217;attivit\u00e0 di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. Resta salvo l&#8217;obbligo di formazione periodica.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/land\/guida-diventare-amministratore-condominio\/\" title=\"Scarica la guida per diventare amministratore di condominio\"><div style=\"background-color: #0096d5; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/banner-guida-diventare-amministratore-condominio-download-e.png\" alt=\"Guida per diventare amministratore di condominio\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      <strong>Vuoi diventare amministratore di condominio?<\/strong><br> Scopri tutto ci\u00f2 che devi sapere e fare: scarica gratis la guida definitiva.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          SCARICA GRATIS <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"societa\" id=\"societa\"><\/a>\n<h2>Incarico di amministratore conferito alla societ\u00e0<\/h2>\n<p><strong>La possibilit\u00e0 per le societ\u00e0 di essere nominate amministratore di condominio, <\/strong>gi\u00e0 riconosciuta dalla giurisprudenza, viene oggi formalmente accolta dalla riforma del condominio.<\/p>\n<p>In particolare, l\u2019art. 71bis disp. att.ve c.c. dispone che <em>\u201cPossono svolgere l&#8217;incarico di amministratore di condominio anche societ\u00e0 di cui al titolo V del libro V del codice. In tal caso,<strong> i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condomini<\/strong> a favore dei quali la societ\u00e0 presta i servizi\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>Il venir meno dei requisiti per le figure ivi identificate comporter\u00e0 la cessazione dell\u2019incarico, come accade per le persone fisiche che ricevano la nomina di amministratore.<\/p>\n<blockquote><p>Scopri normativa e consigli in merito all&#8217;esercizio della professione di <a href=\"\/blog\/regime-giuridico-amministratore-condominio-societa\/?\">amministratore di condominio come societ\u00e0<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<a class=\"wpsal-anchor\" name=\"professioni\" id=\"professioni\"><\/a>\n<h2>L. 4\/2013: Professioni non Regolamentate, associazioni e amministratori di condominio<\/h2>\n<p>\u00c8 opportuno infine richiamare i punti cardine della L. 4\/2013 sulle Professioni non Regolamentate rispetto alla figura dell\u2019Amministratore di Condominio:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019articolo 1 prevede che la legge in esame disciplini le <strong>professioni non organizzate in ordini e collegi<\/strong>. Con l\u2019espressione \u201cprofessione\u201d si intende l\u2019attivit\u00e0 economica, anche organizzata, volta alla prestazione di servizi o di opere a favore di terzi, esercitata abitualmente e prevalentemente mediante lavoro intellettuale, o, comunque, con il concorso di questo (rimangono escluse le attivit\u00e0 riservate per legge a soggetti iscritti in albi o elenchi).<\/li>\n<li>Chiunque svolga una delle professioni di cui al comma 2 contraddistingue la sua attivit\u00e0, in ogni documento e rapporto scritto con il cliente, con <strong>espresso riferimento<\/strong>, quanto alla disciplina applicabile, agli estremi della presente legge. L\u2019inadempimento rientra tra le pratiche commerciali scorrette ed \u00e8 sanzionato ai sensi del codice del consumo.<br \/>\nDa tale prescrizione, contenuta nell\u2019art. 1 comma 2 della legge, discende la necessit\u00e0 per l\u2019amministratore di inserire in ogni comunicazione la dizione \u201cattivit\u00e0 esercitata ai sensi della Legge 4\/2013\u201d; ci\u00f2 a meno che sia iscritto ad un ordine professionale riconosciuto.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019esercizio della professione \u00e8 fondato sull\u2019<strong>autonomia<\/strong>, sulle <strong>competenze<\/strong>, sulla <strong>correttezza<\/strong>, sulla <strong>specializzazione<\/strong> dell\u2019offerta e dei servizi e sulla <strong>responsabilit\u00e0<\/strong> del professionista; tali elementi sottolineano la necessit\u00e0 per l\u2019amministratore di diventare vero professionista che cura la sua formazione e segue, al di l\u00e0 dell\u2019appartenenza ad una associazione, un codice deontologico di comportamento nei confronti dei propri clienti e dei propri colleghi.<\/li>\n<li>L\u2019articolo 2 prevede la possibilit\u00e0 di costituire <strong>associazioni professionali<\/strong> che promuovano la formazione permanente dei propri iscritti, adottino un codice di condotta, vigilino sulla condotta professionale degli associati e stabiliscano le sanzioni da irrogare agli associati. Gli articoli 3, 4 e 5 riguardano l\u2019attivit\u00e0 delle associazioni, mentre l\u2019articolo 7 riguarda la possibilit\u00e0 per le associazioni di rilasciare un\u2019attestazione relativa al rispetto, da parte dell\u2019associato, dei requisiti elencati nell\u2019articolo medesimo (ad es. regolare iscrizione all\u2019associazione e possesso dei requisiti necessari all\u2019iscrizione). Tali attestazioni non sono necessarie per l\u2019esercizio della professione, ma possono essere spese quale garanzia nei confronti del consumatore. Nel successivo articolo 8 si obbliga il professionista iscritto all\u2019associazione (e che ne utilizzi l\u2019attestazione) ad informare l\u2019utenza del proprio numero di iscrizione.<\/li>\n<li>L\u2019articolo 6 rubricato come \u201c<strong>autoregolamentazione volontaria<\/strong>\u201d prescrive quanto segue: la presente legge promuove l\u2019autoregolamentazione volontaria e la qualificazione dell\u2019attivit\u00e0 dei soggetti che esercitano le professioni di cui all\u2019articolo 1, anche indipendentemente dall\u2019adesione degli stessi a una delle associazioni di cui all\u2019articolo 2. La qualificazione della prestazione professionale si basa sulla conformit\u00e0 della medesima alle norme \u00a0tecniche Uni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In sostanza la legge <strong>non impone formalmente n\u00e9 l\u2019iscrizione alle associazioni<\/strong> n\u00e9 l\u2019ottenimento di un attestato di conformit\u00e0 alle norme Uni.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n<p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><strong>La normativa vigente ha delineato una figura sempre pi\u00f9 \u201cprofessionale\u201d dell\u2019amministratore<\/strong>; ci\u00f2 comporter\u00e0 conseguenze in tema di <strong>responsabilit\u00e0<\/strong> (la diligenza media non potr\u00e0 pi\u00f9 essere solo quella del padre di famiglia) ed in tema di <strong>compensi.<\/strong><\/p>\n<p>Mi auguro che i proprietari di fabbricati \u2013 nel loro interesse \u2013 inizino a comprendere l\u2019evidente differenza fra chi si propone a tariffe notevolmente (50-60%) al di sotto della media e professionisti che, con fatica, cercano di svolgere in modo serio la professione chiedendo, correttamente, un compenso adeguato.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come diventare Amministratore di Condominio? La risposta non \u00e8 semplice e non pu\u00f2 essere data senza esaminare le leggi vigenti. In questa guida approfondiremo l\u2019argomento, esaminando la disciplina legislativa che definisce la figura dell\u2019amministratore condominiale, per approfondire poi i requisiti essenziali per la nomina. 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