{"id":10033,"date":"2017-01-13T06:30:53","date_gmt":"2017-01-13T05:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=10033"},"modified":"2022-04-28T10:05:09","modified_gmt":"2022-04-28T08:05:09","slug":"privacy-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/privacy-condominio\/","title":{"rendered":"Privacy in condominio: come funziona e cos\u2019\u00e8 esattamente"},"content":{"rendered":"

\u201cC’\u00e8 la PRIVACY!\u201d<\/strong> Quante volte ed in quante situazioni ci \u00e8 stato risposto cos\u00ec. Da chiunque. Anche dall’amministratore di condominio.<\/p>\n

Ebbene, bisogna fare un po’ di chiarezza. La \u201cprivacy\u201d non \u00e8 il diritto ad essere lasciato in pace<\/strong>. La \u201cprivacy\u201d non \u00e8 un muro che separa una persona da qualunque informazione riguardante un’altra persona. Se proprio la dobbiamo dire tutta, la \u201cprivacy\u201d nemmeno esiste nel nostro ordinamento giuridico; il \u201ccodice privacy\u201d in realt\u00e0 si chiama \u201cCodice in materia di protezione dei dati personali\u201d<\/strong> e sancisce le modalit\u00e0 con le quali si possano trattare i dati personali.<\/p>\n

La finalit\u00e0 esplicita del D.Lgs.196\/2003<\/strong> \u00e8 appunto quella di garantire:<\/p>\n

\u201cche il trattamento dei dati personali si svolga nel rispetto dei diritti e delle libert\u00e0 fondamentali, nonch\u00e9 della dignit\u00e0 dell’interessato, con particolare riferimento alla riservatezza, all’identit\u00e0 personale e al diritto alla protezione dei dati personali\u201d (art. 2, co.1).<\/p><\/blockquote>\n

Questo non vuol dire che tutti possano liberamente conoscere qualunque informazione di chicchessia. Il principio cardine \u00e8 il diritto sancito dall’art.1 del medesimo codice:<\/p>\n

\u201cChiunque ha diritto alla protezione dei dati personali che lo riguardano\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Per cui ci\u00f2 che sar\u00e0 necessario fare sar\u00e0 contemperare le diverse esigenze di tutela per arrivare a un punto di equilibrio.<\/p>\n

In ambito condominiale \u00e8 stata la stessa Autorit\u00e0 Garante<\/strong> a individuare dei limiti alle informazioni che possono o che non possono essere trattate dal condominio, e lo ha fatto da ultimo con il vademecum \u201cIl condominio e la privacy\u201d, pubblicato nell’ottobre 2013 all’indomani della legge di riforma 220\/2012.<\/p>\n

Salve alcune discutibili informazioni (la \u201ccompagine condominiale\u201d sarebbe Titolare del trattamento dei dati personali in ambito condominiale, di regola con l’ausilio dell’amministratore di condominio nell’eventuale veste di responsabile del trattamento<\/strong> ai sensi degli artt. 4, comma 1, lett. g), e 29 del Codice\u201d), il vademecum fornisce ottime indicazioni su cosa si possa e cosa non si possa fare.<\/p>\n

Con riferimento ai condomini, si possono trattare tutti i dati utili per la corretta amministrazione dello stabile<\/strong>, mentre non si possono trattare dati ultronei o eccessivi in quanto non riportanti informazioni utili. Si possono raccogliere i dati per la tenuta del registro di anagrafe condominiale<\/strong>, ma non si possono consultare (o pretendere di consultare, l’atto di acquisto dell’immobile e\/o tutta la documentazione a supporto).<\/p>\n

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Oltre ai dati che noi possiamo\/dobbiamo fornire all’amministrazione per la corretta gestione condominiale (e di contro, quelli che l’amministrazione non ci pu\u00f2 obbligare a fornire), \u00e8 anche opportuno vedere quali dati possiamo richiedere che riguardino altri cond\u00f2mini<\/strong> (un esempio su tutti, le informazioni relative alle morosit\u00e0). In particolare ciascun condomino pu\u00f2 conoscere le spese e gli inadempimenti<\/strong> degli altri cond\u00f2mini, sia al momento del rendiconto annuale, sia facendone richiesta all\u2019amministratore. In questo caso, l\u2019eventuale richiamo alla privacy per impedire la conoscenza di queste informazioni \u00e8 sbagliato. Tuttavia gli stessi dati non potrebbero essere legittimamente esposti nella bacheca condominiale<\/strong>. Ancora, un condomino non pu\u00f2 richiedere dati relativi all’eventuale contratto di locazione di un appartamento in propriet\u00e0 esclusiva.<\/p>\n

E qui si chiude il cerchio. Il problema non \u00e8 il dato personale, bens\u00ec il suo trattamento<\/strong>, come viene effettuato il trattamento; chi lo tratta e perch\u00e8. Esistono delle tutele che devono sempre essere attivate quando si parla di trattamento di dati personali, ed anche in ambito condominiale si devono applicare con precisione. Misure di sicurezza (fisica, logica ed organizzativa), adempimenti e formalit\u00e0.<\/p>\n

Il condomino \u00e8 tale in quanto comproprietario di parti comuni dell’edificio. Nulla gli pu\u00f2 vietare di avere tutte le informazioni circa la corretta e trasparente amministrazione del suo bene. Altrettanto, tutto ci\u00f2 che non riguarda i beni comuni non potr\u00e0 essere conosciuto dal singolo condomino. Tanto meno da soggetti terzi, estranei al condominio, quali conduttori, fornitori ecc.<\/p>\n

Eccezione a questo principio \u00e8 l’obbligo di comunicazione dei dati dei morosi ai creditori, come oggi sancito dall’art.63 disp.att.c.c., ma l’adempimento ad un obbligo di legge rende tale comunicazione legittima.<\/p>\n

Leggi anche:\u00a0GDPR e condominio: cosa deve fare l\u2019amministratore (vademecum)<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Photo credit: Rob Pongsajapan <\/a>– cc<\/a>.<\/em><\/p>\n

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Quando si parla di privacy i confini risultano un po’ sfocati. Proviamo a chiarire in cosa consiste e come interagisce con le dinamiche di amministrazione condominiale<\/p>\n

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