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Subalterni catastali<\/h3>\n
Questo dato viene chiesto dall\u2019AdE al fine di accertare il superamento dei limiti di detrazione previsti per singolo immobile. Ufficiosamente dall\u2019AdE ci segnalano che non \u00e8 prevista, al momento, una verifica incrociata di questi dati con quelli effettivi del catasto. Ci sentiamo tuttavia di consigliare un aggiornamento di eventuali dati errati o mancanti, anche ai fini della corretta redazione del registro dell\u2019anagrafe condominiale.<\/p>\n
Suggerimento:<\/strong> per non dover ripetere le modifiche catastali su ogni esercizio dello stesso condominio \u00e8 preferibile attendere il rilascio dell\u2019aggiornamento 2017.19b che preveder\u00e0 la propagazione automatica delle variazioni.<\/p><\/blockquote>\nDati non corretti<\/h4>\n
Per chi non ha inserito i corretti valori di subalterno delle singole Unit\u00e0 e non vuole alterare tale codifica per non creare discrepanze tra esercizi e i riporti dei relativi saldi, suggeriamo di indicare il reale subalterno catastale nel campo \u201csubalterni accorpati\u201d (sezione Unit\u00e0 > doppio clic sulla riga dell\u2019unit\u00e0): nell\u2019invio telematico questo campo avr\u00e0 priorit\u00e0 rispetto al campo \u201csubalterno\u201d.<\/p>\n
Unit\u00e0 accorpate<\/h4>\n
Per chi ha scelto di gestire una sola Unit\u00e0 rappresentativa di pi\u00f9 unit\u00e0 catastali (ad es.: appartamento+box), suggeriamo di specificare nel campo \u201csubalterni accorpati\u201d (sezione Unit\u00e0 > doppio clic sulla riga dell\u2019unit\u00e0) l\u2019elenco dei subalterni, separandoli con la virgola. Nell\u2019invio telematico si far\u00e0 riferimento esclusivamente al primo subalterno trovato in questo elenco, consigliamo quindi di indicare quello pi\u00f9 rilevante (l\u2019appartamento e non la pertinenza).<\/p>\n
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Mancanza di dati catastali e\/o Codice Fiscale<\/h3>\n
L\u2019invio telematico pu\u00f2 avvenire anche in assenza di questi dati, con i seguenti effetti:<\/p>\n
\n- Mancanza dei dati catastali (o dati catastali errati)<\/strong>
\nL\u2019unit\u00e0 immobiliare sar\u00e0 trasmessa all\u2019AdE con l\u2019indicazione \u201cdati catastali non disponibili in quanto l\u2019immobile non \u00e8 ancora censito\u201d. In questo caso l\u2019AdE user\u00e0 il codice identificativo dell\u2019unit\u00e0 di Domustudio come riferimento per la verifica del superamento della quota detraibile sul singolo immobile.<\/li>\n- Mancanza Codice Fiscale (o codice fiscale errato)<\/strong>
\nL\u2019unit\u00e0 immobiliare sar\u00e0 trasmessa all\u2019AdE con l\u2019indicazione \u201csituazione particolare\u201d e il beneficiario della detrazione non godr\u00e0 dei dati precompilati nel suo mod. 730.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n
Comproprietari<\/h3>\n
Nel gestire i benefici in capo ai comproprietari possono verificarsi due tipi di problemi: comproprietari non anagrafati nel condominio oppure comproprietari anagrafati ma non tutti beneficiano della detrazione. Vediamo come gestire queste due casistiche.<\/p>\n
Comproprietari non anagrafati<\/h4>\n
Il suggerimento \u00e8 di approfittare dell\u2019occasione per mettere ordine nella gestione delle Unit\u00e0 condominio ed anagrafare i comproprietari. Vedere come fare a questo link del manuale Domustudio.<\/p>\n
In alternativa, specificare i soggetti beneficiari tramite la funzione \u201caltri beneficiari\u201d (vedi sotto).<\/p>\n
Beneficio ad una parte dei comproprietari<\/h4>\n
E\u2019 la tipica situazione dei coniugi comproprietari dove uno solo di essi pu\u00f2 beneficiare della detrazione. Attendere il rilascio dell\u2019aggiornamento 2017.19b dove sar\u00e0 possibile indicare uno o pi\u00f9 beneficiari in alternativa alle anagrafiche gi\u00e0 collegate all\u2019unit\u00e0.<\/p>\n
<\/p>\n
Altri beneficiari<\/h3>\n
Vi sono casi di beneficiari non correlati con le anagrafiche presenti nell\u2019unit\u00e0. In questo caso si potr\u00e0 usare la stessa procedura vista per il beneficio ad una parte dei comproprietari, ovvero andranno indicati uno o pi\u00f9 beneficiari alternativi alle anagrafiche gi\u00e0 collegate all\u2019unit\u00e0 (funzione presente nel prossimo aggiornamento 2017.19b).<\/p>\n
<\/p>\n
Interventi e spese<\/h3>\n
Il flusso telematico richiede di specificare per ogni intervento la tipologia ed il totale speso nell\u2019anno. Per tipologia s\u2019intende: recupero del patrimonio edilizio, riqualificazione energetica, involucro su edificio esistente, installazione di pannelli solari, etc.<\/p>\n
Potendo esserci pi\u00f9 fatture riferite allo stesso intervento, abbiamo deciso di procedere in questo modo (a partire dall\u2019aggiornamento 2017.19b):<\/p>\n
\n- Il campo \u201cDetrazione Fiscale\u201d presente nei Conti permetter\u00e0 di scegliere tra tutte le tipologie previste dalla normativa e si dovr\u00e0 selezionare quella specifica per l\u2019invio. Non sar\u00e0 pi\u00f9 consentito specificare tipologie generiche.<\/li>\n
- L\u2019importo totale delle spese attribuite ai conti di una determinata tipologia e all\u2019interno dello stesso esercizio saranno considerati come unico intervento.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Pagamenti dei cond\u00f2mini<\/h3>\n
Nel flusso telematico deve esserci, per ciascun beneficiario e relativamente a ciascun intervento, la quota della spesa a lui attribuita<\/strong> (ovvero l\u2019importo di spesa ripartito) oltre all\u2019indicazione se questa \u00e8 stata interamente versata.<\/p>\nLa presenza di questi dati nel flusso ci fa osservare che:<\/p>\n
\n- Finalmente si pone fine alle annose discussioni sulla possibilit\u00e0, per i cond\u00f2mini che versano pi\u00f9 di quanto dovuto (al fine di coprire le inadempienze di altri), di detrarre quanto pagato e non la quota ad essi attribuita.\u00a0Questa possibilit\u00e0 non esiste e potranno detrarre al massimo la quota che gli \u00e8 stata attribuita.<\/li>\n
- Nella gestione degli incassi bisogna tracciare precisamente le tipologie di spesa che vengono coperte dai singoli versamenti dei cond\u00f2mini (questo si ottiene attribuendo al conto Rate la tipologia di detrazione coincidente con quella specificata nel relativo conto di Spesa).<\/li>\n
- Come conseguenza del punto 2, non \u00e8 pi\u00f9 possibile (e non avrebbe senso) elaborare un bilancio unico con il totale delle detrazioni di pi\u00f9 esercizi che condividono il totale delle rate versate e il totale delle quote eccedenti. A partire da Domustudio versione 2017.19b, per far fronte alle specificit\u00e0 del flusso telematico, le spese attribuite ai beneficiari verranno coperte esclusivamente con i versamenti rateali associati a conti della stessa tipologia di detrazione; con lo stesso principio funzionano i riporti dei saldi residui da un anno solare all\u2019altro all\u2019interno dello stesso esercizio.<\/li>\n<\/ol>\n
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