{"id":11341,"date":"2022-03-24T04:00:12","date_gmt":"2022-03-24T03:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=11341"},"modified":"2024-02-19T11:13:30","modified_gmt":"2024-02-19T10:13:30","slug":"delega-assemblea-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/delega-assemblea-condominiale\/","title":{"rendered":"La delega per l&#8217;assemblea condominiale: requisiti di forma e il caso della delega in bianco"},"content":{"rendered":"<p>Ai sensi dell&#8217;art.67 disp.att.c.c. il <strong>condomino<\/strong> che non possa (o non voglia) presenziare personalmente all&#8217;assemblea di condominio pu\u00f2 <strong>conferire delega a un altro soggetto affinch\u00e9 intervenga in suo nome e per suo conto.<\/strong><\/p>\n<p>Il<strong> delegato ha pieni poteri in sede assembleare<\/strong>, in quanto rappresenta in tutto e per tutto il suo delegante. \u00a0Non gli si pu\u00f2 opporre la sua condizione di delegato per negargli il diritto di voto o la possibilit\u00e0 di ricoprire la carica di presidente o segretario dell&#8217;assemblea stessa.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>La delega deve essere <strong>obbligatoriamente scritta<\/strong>. Il che non vuol dire soltanto che non debba essere orale, ma significa anche che<strong> esiste un requisito di forma che deve essere rispettato a pena di nullit\u00e0 della delega stessa.<\/strong> Tale requisito vieni identificato quanto meno nel:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>nome<\/strong> e <strong>cognome<\/strong> del delegante e del delegato;<\/li>\n<li><strong>conferimento espresso<\/strong> della procura ad agire nel nome e per conto del rappresentato;<\/li>\n<li><strong>data<\/strong>\u00a0della riunione assembleare in cui tale procura dovr\u00e0 valere;<\/li>\n<li>la <strong>sottoscrizione<\/strong> del delegante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Laddove la delega sia carente in una di queste parti la si dovrebbe considerare nulla.<\/strong><\/p>\n\n<h3>Chi delegare: altri cond\u00f2mini o persone esterne?<\/h3>\n<p><strong>Qualche volta il regolamento di condominio impone che la delega venga data solo ad altri condomini,<\/strong> escludendo esterni dalla presenza in assemblea. Questa limitazione \u00e8 stata considerata legittima dalla giurisprudenza in quanto non esclude la possibilit\u00e0 di delegare tout court, ma ne pone solo dei ragionevoli limiti.<\/p>\n<h3>All&#8217;amministratore di condominio non pu\u00f2 essere conferita delega<\/h3>\n<p><strong>A chi, invece, non pu\u00f2 assolutamente essere intestata una delega \u00e8 l&#8217;amministratore<\/strong>, essendo questa circostanza esplicitamente esclusa dal novellato art.67 disp. att. c.c. (la qual cosa era invece prassi comune in molti condomini).<\/p>\n<h3>Delega assemblea condominiale: il caso della delega in bianco<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">\u00c8 prassi che la <strong>delega venga inviata in calce all&#8217;avviso di <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell&#8217;assemblea condominiale<\/a> gi\u00e0 preimpostata dall&#8217;amministratore e che il delegante debba solo compilare i campi mancanti<\/strong> (nome e cognome del delegante e del delegato e firma), il che il pi\u00f9 delle volte si traduce nella sola firma del modulo lasciando in bianco i campi da riempire.<\/p>\n<p>Una tale prassi, apparentemente innocua e generalmente accettata, <strong>porta con s\u00e9 una serie di problemi almeno potenziali<\/strong>, ma che a volte accadono e che rischiano di invalidare un&#8217;intera assemblea. Si pensi al caso di una delega \u201cin bianco\u201d che viene riempita solo a seguito di rilievo da parte del presidente dell&#8217;assemblea (o dell&#8217;amministratore di condominio) e di un secondo soggetto che, sopraggiunto, abbia lui una delega \u2013 compilata \u2013 da parte del medesimo condomino assente. In tal caso chi validamente sarebbe delegato dall&#8217;assente?<\/p>\n<p>Si direbbe senza molti dubbi il secondo, ma il fatto di aver compilato anche la delega in bianco porta ad avere nella documentazione condominiale due deleghe perfette. Male \u00e8 stato fatto dal presidente accettare una delega \u201cin bianco\u201d e farla compilare seduta stante.<\/p>\n<p>Per sopperire a ci\u00f2 <strong>i migliori amministratori tendono a farsi anticipare via fax o mail (o fisicamente) la delega<\/strong> di chi sar\u00e0 assente alla convocata assemblea, cos\u00ec da evitare discussioni \u2013 ed eventuali invalidit\u00e0 \u2013 per l&#8217;assemblea.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida per l&#8217;<a href=\"\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/\">amministratore di condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Delega assemblea di condominio: il caso del conflitto di interessi<\/h3>\n<p>Notazione particolare in materia di delega merita il caso di conflitto di interessi.<\/p>\n<p><strong>Va distinto se il conflitto \u00e8 in capo al delegante o al delegato<\/strong>, e se il delegante era o meno a conoscenza del conflitto in capo al delegato. Se il conflitto \u00e8 in capo al delegante si riporta sul delegato e dunque \u2013 come fosse stato il condomino \u2013 si dovrebbe astenere nella decisione che coinvolge il conflitto di interessi. Se il conflitto \u00e8 in capo al delegato, laddove tale condizione fosse nota al delegante il voto \u00e8 valido, se al contrario non gli era nota il voto \u00e8 invalido.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/blog\/assemblea-di-condominio-conflitto-di-interessi-deleghe-casi-pratici-video\/\">Assemblea di condominio, conflitto di interessi e deleghe: casi pratici (+Video)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/blog\/assemblea-condominiale-delega-multipla\/\">Assemblea condominiale e non-frazionabilit\u00e0 della delega<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h3>Modello delega assemblea condominiale<\/h3>\n<p>Qui un esempio fac simile di delega per l&#8217;assemblea di condominio.<\/p>\n<p>Pi\u00f9 sotto \u00e8 possibile scaricare il testo della delega in formato Word DOC e in PDF.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>Il\/la sottoscritto\/a __________________________________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>quale proprietario\/a dell\u2019appartamento sito al piano ________ interno _________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>nel Condominio _____________, corrente in ____ alla via __________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>DELEGA<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>Il\/la sig.\/sig.ra_____________________________________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>a partecipare in sua vece all\u2019assemblea condominiale del Condominio _______________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>che si terr\u00e0 in 1a convocazione, il giorno __________ alle ore _____<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>presso __________________sito in _______________via_______________<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>e in 2a convocazione, il giorno _____________ alle ore ______<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>presso __________________ sito in _______________ via_______________.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>approvando sin da ora e senza riserve il suo operato.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>La delega si intende conferita per entrambe le convocazioni.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>Luogo e Data<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>Firma<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"\/public\/delega-assemblea-condominiale.docx\">Scarica la delega assemblea condominiale in formato Word .DOC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/public\/delega-assemblea-condominiale.pdf\">Scarica la delega assemblea condominiale in formato PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Amministratore di condominio? Scegli gli strumenti giusti per la <a href=\"\/software\/domustudio\/\">gestione del condominio online &gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nozioni fondamentali in materia di delega in sede assembleare, i requisiti fondamentali e i casi di nullit\u00e0: parola all&#8217;esperto<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":11342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[3],"class_list":["post-11341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assemblea-condominiale","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":104,"sum_votes":415},"wps_subtitle":"Le nozioni fondamentali in materia di delega in sede assembleare, i requisiti, un modello di delega e i casi di nullit\u00e0: parola all'esperto","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11341"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11341\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27638,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11341\/revisions\/27638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}