{"id":12375,"date":"2017-11-08T06:18:44","date_gmt":"2017-11-08T05:18:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=12375"},"modified":"2024-02-19T11:13:53","modified_gmt":"2024-02-19T10:13:53","slug":"assemblea-condominiale-maggioranza-teste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/assemblea-condominiale-maggioranza-teste\/","title":{"rendered":"Assemblea condominiale: la maggioranza per teste, questa sconosciuta"},"content":{"rendered":"<p>In merito all\u2019Assemblea condominiale l\u2019<strong>articolo 1136 del codice civile<\/strong> dispone testualmente:<\/p>\n<blockquote><p>\u201c1. L\u2019assemblea in prima convocazione \u00e8 regolarmente costituita con l\u2019intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell\u2019intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.<\/p>\n<p>2. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>3. Se l\u2019assemblea in prima convocazione non pu\u00f2 deliberare per mancanza di numero legale, l\u2019assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima. L\u2019assemblea in seconda convocazione \u00e8 regolarmente costituita con l\u2019intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell\u2019intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione \u00e8 valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell\u2019edificio.\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Esiste pertanto un <strong>doppio requisito<\/strong> che deve essere soddisfatto, tanto <strong>in prima che in seconda convocazione<\/strong>.<\/p>\n<p>Devono presenziare all\u2019assemblea soggetti che rappresentino:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>almeno i due terzi del valore dell\u2019edificio<\/strong> in prima convocazione\u00a0(un terzo in seconda convocazione), di persona o per delega;<\/li>\n<li><strong>almeno la maggioranza dei condomini<\/strong> (un terzo in seconda convocazione), intesi come persone fisiche.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La necessit\u00e0 del numero minimo delle persone dei condomini \u00e8 un requisito che il legislatore ha posto <strong>per contemperare il requisito del valore<\/strong>.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Pu\u00f2 succedere \u2013 spesso accade in effetti &#8211; che la gran parte del valore dell\u2019edificio sia rappresentata da uno o pochi soggetti, proprietari di quasi tutto l\u2019immobile; se fosse necessario il solo requisito del valore, costui \u2013 o costoro \u2013 potrebbero in pochi decidere la <strong>gestione della cosa comune<\/strong>, a discapito di molti. Imponendo il secondo requisito, quello personale, si ottiene che il valore dell\u2019edificio da solo non \u00e8 sufficiente per validamente costituire l\u2019assemblea, cos\u00ec come non basta la sola presenza personale se non rappresentativa di un elevato valore dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>Frequentemente, tuttavia, capita che alcuni amministratori di condominio \u2013 che quasi sempre fanno le veci del presidente dell&#8217;assemblea gestendo la riunione in ogni suo aspetto \u2013 si limitino al controllo del requisito dei valori millesimali, completamente ignorando il <strong>dato \u201cper teste\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>A volte succede pure che il fatto sia talmente sconosciuto che, fatto notare in assemblea, chi di dovere consideri solo i fisicamente presenti e non consideri invece le deleghe. A tale proposito \u00e8 bene chiarire che quando il codice civile utilizza il verbo \u201crappresentare\u201d bisognerebbe pensare che non lo faccia a caso, per cui \u2013 secondo il costante insegnamento giurisprudenziale \u2013 chi conferisce una <strong>delega<\/strong> ad altro soggetto per presenziare all&#8217;assemblea a suo nome e per suo conto, si fa da questi rappresentare.<\/p>\n<p>Il <strong>condomino delegante<\/strong> deve dunque essere conteggiato nel computo del quorum per teste \u2013 tanto che si tratti di quorum costitutivo dell&#8217;assemblea, quanto che si tratti di quorum deliberativo nel corso della stessa.<\/p>\n<p>In sintesi, per soddisfare il requisito del quorum per teste, sar\u00e0 necessario <strong>tenere conto dei soggetti che sono intervenuti in assemblea, personalmente o per delega<\/strong> e rapportare il risultato al numero totale dei condomini costituenti il condominio.<\/p>\n<blockquote><p>Sei un Amministratore di Condominio professionista?<\/p>\n<p>Scopri <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/software\/domustudio\/\">Danea Domustudio<\/a> il Software di Gestione Condominiale pi\u00f9 usato in Italia.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il criterio del valore dell&#8217;edificio rappresentato non \u00e8 sufficiente per la validit\u00e0 delle delibere, bisogna contare anche il numero di teste presenti all&#8217;assemblea<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":12376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-12375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assemblea-condominiale"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":28,"sum_votes":121},"wps_subtitle":"Il criterio del valore dell'edificio rappresentato non \u00e8 sufficiente per la validit\u00e0 delle delibere, bisogna contare anche il numero di teste presenti all'assemblea","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12375"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27639,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12375\/revisions\/27639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}