{"id":12469,"date":"2017-11-21T06:09:00","date_gmt":"2017-11-21T05:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=12469"},"modified":"2022-04-28T09:56:03","modified_gmt":"2022-04-28T07:56:03","slug":"ricorso-assemblea-condominiale-provvedimenti-amministratore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ricorso-assemblea-condominiale-provvedimenti-amministratore\/","title":{"rendered":"Il ricorso all’assemblea per i provvedimenti assunti dall’amministratore entro le proprie attribuzioni"},"content":{"rendered":"

L’amministratore \u00e8 legato al condominio attraverso un particolare rapporto di mandato<\/strong>. Ormai questo dice espressamente il codice civile richiamandone la disciplina per quanto non regolamentato nell’art.1129 cc.<\/p>\n

Nel rapporto di mandato, l’amministratore deve rispondere ed eseguire la volont\u00e0 del condominio<\/strong> \u2013 che \u00e8 quella che si forma in assemblea. Ha inoltre poteri propri<\/strong>, che sono le attribuzioni elencate nell’art.1130 del codice civile (e negli altri articoli del codice e delle leggi speciali) e quelle che \u2013 eventualmente \u2013 gli derivano dal regolamento di condominio<\/strong>.<\/p>\n

Specificamente, l’amministratore ha libert\u00e0 di azione per tutto quanto concerne l’ordinaria gestione condominiale<\/strong>, mentre per le attivit\u00e0 straordinarie necessita di una delibera assembleare.<\/p>\n

Tuttavia, nell’esercizio dei \u00a0suoi poteri ordinari, l’amministratore pu\u00f2 assumere decisioni che qualche condomino pu\u00f2 non condividere o ritenere illegittime. In questo caso il singolo condomino potr\u00e0 chiedere che l’assemblea si pronunci, valutando l’agire dell’amministratore.<\/p>\n

Stabilisce l’articolo 1133 del codice civile:<\/p>\n

\u201cI provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell’amministratore \u00e8 ammesso ricorso all’assemblea, senza pregiudizio del ricorso all’autorit\u00e0 giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall’articolo 1137\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Il primo discrimine \u00e8 proprio il fatto che l’amministratore agisca all’interno dei propri poteri \u00a0– e dunque validamente obbligando il condominio. In proposito ha recentemente sancito la Suprema Corte \u201cIn tema di condominio negli edifici, il criterio discretivo tra atti di ordinaria amministrazione<\/strong>, rimessi all’iniziativa dell’amministratore nell’esercizio delle proprie funzioni e vincolanti per tutti i condomini ex art. 1133 c.c., ed atti di amministrazione straordinaria<\/strong>, al contrario bisognosi di autorizzazione assembleare per produrre detto effetto, salvo quanto previsto dall’art. 1135, comma 2, c.c., riposa sulla “normalit\u00e0” dell’atto di gestione rispetto allo scopo dell’utilizzazione e del godimento dei beni comuni, sicch\u00e9 gli atti implicanti spese che, pur dirette alla migliore utilizzazione delle cose comuni o imposte da sopravvenienze normative, comportino, per la loro particolarit\u00e0 e consistenza, un onere economico rilevante, necessitano della delibera dell’assemblea condominiale\u201d (Cass. Civ., sez.2, sent. n.10865 del 25\/07\/2016).<\/p>\n

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Se l’amministratore avr\u00e0 agito entro i propri poteri, l’assemblea sar\u00e0 interessata dal singolo condomino per decidere se confermare la decisione dell’amministratore o meno<\/strong>, senza che questo per\u00f2 generi responsabilit\u00e0 in capo all’amministratore. Semplicemente l’assemblea si potrebbe dichiarare non d’accordo sulla scelta fatta e fargliela cambiare. Se invece l’assemblea decidesse di confermare l’operato dell’amministratore, il condomino insoddisfatto potr\u00e0 \u2013 laddove ve ne siano i requisiti \u2013 impugnare la relativa delibera ai sensi dell’articolo 1137 del codice civile.<\/p>\n

Laddove l’amministratore, al contrario, non abbia agito all’interno dei propri poteri, o otterr\u00e0 una ratifica da parte dell’assemblea condominiale, oppure sar\u00e0 responsabile personalmente delle conseguenze che dovessero derivare al condominio per colpa del suo agire.<\/p>\n

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L’amministratore risponde alle volont\u00e0 dei condomini, ma ha anche dei poteri propri: dettagli e limitazioni<\/p>\n

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