{"id":13273,"date":"2018-03-07T06:23:06","date_gmt":"2018-03-07T05:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=13273"},"modified":"2022-04-28T09:48:46","modified_gmt":"2022-04-28T07:48:46","slug":"art-63-morosita-decreto-ingiuntivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/art-63-morosita-decreto-ingiuntivo\/","title":{"rendered":"Condomino moroso, spese condominiali e decreto ingiuntivo: l\u2019Articolo 63 disp att cc"},"content":{"rendered":"<p><strong>L&#8217;art.63 delle disposizioni di attuazione del codice civile dispone:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Per la <strong>riscossione dei contributi<\/strong> in base allo stato di ripartizione approvato dall\u2019assemblea, l\u2019amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, pu\u00f2 ottenere un <strong>decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo<\/strong>, nonostante opposizione, ed \u00e8 tenuto a comunicare, ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino, i dati dei condomini morosi.<\/li>\n<li>I <strong>creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola<\/strong> con i pagamenti, se non dopo l\u2019escussione degli altri condomini.<\/li>\n<li>In caso di <strong>mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre<\/strong>, l\u2019amministratore pu\u00f2 sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.<\/li>\n<li>Chi <strong>subentra nei diritti di un condomino<\/strong> \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all\u2019anno in corso e a quello precedente.<\/li>\n<li>Chi <strong>cede diritti su unit\u00e0 immobiliari<\/strong> resta obbligato solidalmente con l\u2019avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui \u00e8 trasmessa all\u2019amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Sulla scorta di questa indicazione, si riteneva che la <strong>concessione del decreto ingiuntivo<\/strong> che l&#8217;amministratore poteva richiedere contro il condomino moroso dovesse essere chiesto entro la scadenza dell&#8217;anno solare (31 dicembre) sulla base del bilancio preventivo approvato dall&#8217;assemblea, mentre a partire dal 1 gennaio bisognava depositare il bilancio consuntivo (il che voleva dire attendere l&#8217;esito dell&#8217;assemblea condominiale in cui veniva approvato il bilancio).<\/p>\n<p><strong>Al contrario<\/strong>, spiega Cass. Civ. Ord. n.7395 del 22 marzo 2017:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cL&#8217;anno, cui fa riferimento l&#8217;articolo 63 disp. att. c.c., comma 2 [ora comma 4] deve, peraltro, essere di sicuro inteso con riferimento al periodo annuale costituito dall&#8217;esercizio della gestione condominiale, non necessariamente, percio&#8217;, coincidente con l&#8217;anno solare. La conclusione raggiunta \u00e8 coerente col principio, elaborato da questa Corte, della cosiddetta &#8220;dimensione annuale della gestione condominiale&#8221; (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 7706 del 21\/08\/1996; ma anche Cass. Sez. 6 &#8211; 2, Sentenza n. 21650 del 20\/09\/2013), annuali essendo la durata dell&#8217;incarico dell&#8217;amministratore (articolo 1129 c.c.), il preventivo delle spese ed il rendiconto (articolo 1135 c.c., comma 1, nn. 2 e 3), e trova conferma in via interpretativa anche dall&#8217;articolo 1129 c.c., comma 9 introdotto dalla L. n. 220 del 2012, ove si fa espresso riferimento alla &#8220;chiusura dell&#8217;esercizio&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<p>Il che vuol dire che <strong>l&#8217;anno deve essere rispettato, ma non inteso come anno solare<\/strong> (1 gennaio \u2013 31 dicembre) bens\u00ec come anno di gestione.<\/p>\n<p>Se l&#8217;anno di gestione condominiale \u00e8 1 aprile \u2013 31 marzo, quest&#8217;ultimo giorno sar\u00e0 quello da considerare anche ai fini della richiesta ed emissione di un decreto ingiuntivo.<\/p>\n<p><strong>Un&#8217;ultima notazione.<\/strong><\/p>\n<p>Ai sensi del novellato art.1129 cc l\u2019amministratore, salvo che sia stato espressamente dispensato dall\u2019assemblea, \u00e8 tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso, anche ai sensi dell\u2019articolo 63 disp att cc.<\/p>\n<p>Il legislatore della riforma ha preferito \u2013 opportunamente \u2013 indicare la dicitura <em>\u201cchiusura dell&#8217;esercizio\u201d<\/em> e tralasciare ogni indicazione all&#8217;anno.<\/p>\n<blockquote><p>Per approfondimenti sugli obblighi dell&#8217;amministratore condominiale, leggi anche &#8220;<a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/condomini-morosi\/\">cond\u00f2mini morosi<\/a>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019amministratore pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo ed \u00e8 tenuto a comunicare, ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino, i dati dei condomini morosi. Tutti i dettagli<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":13274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-13273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":18,"sum_votes":72},"wps_subtitle":"L\u2019amministratore pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo ed \u00e8 tenuto a comunicare, ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino, i dati dei condomini morosi. 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