{"id":16136,"date":"2018-05-03T06:11:42","date_gmt":"2018-05-03T04:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16136"},"modified":"2022-04-28T09:40:35","modified_gmt":"2022-04-28T07:40:35","slug":"condominio-notifica-atti-tributari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/condominio-notifica-atti-tributari\/","title":{"rendered":"La notifica di atti tributari a un condominio"},"content":{"rendered":"<blockquote><p><strong>La notifica di un atto tributario indirizzato a un condominio<\/strong> (nel caso di specie si trattava di un avviso di accertamento ai fini ICI) <strong>deve essere effettuata nei confronti della persona dell\u2019amministratore condominiale e non dell\u2019ente condominiale.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Queste sono le conclusioni dell\u2019ordinanza della Corte di Cassazione n. 25276 dello scorso 25 ottobre 2017.<\/p>\n<p>La pronuncia si inserisce in un <strong>orientamento giurisprudenziale ormai consolidato<\/strong>: gli <strong>atti tributari<\/strong> quali, ad es: cartelle di pagamento, avvisi di accertamento, ecc.<strong> vanno notificati nei confronti dell\u2019amministratore<\/strong>, seguendo le regole previste per le notifiche nei confronti delle persone fisiche. Tale soggetto, infatti, rappresenta quell&#8217;elemento che unifica, all&#8217;esterno, la compagine dei proprietari delle singole porzioni immobiliari mentre il condominio \u00e8 semplice \u201cente di gestione\u201d, privo di soggettivit\u00e0 giuridica.<\/p>\n<p>Nel caso di specie, venivano emesse alcune cartelle di pagamento nei confronti di un condominio, successivamente impugnate nel presupposto che l\u2019avviso di accertamento da cui erano scaturite le predette cartelle non fosse mai stato notificato. Nel giudizio di merito, il giudice di secondo grado respingeva le richieste del condominio ricorrente, in quanto tra gli atti del processo vi era documentazione attestante un avviso di ricevimento non consegnato al condominio destinatario per temporanea assenza, cui aveva fatto seguito l\u2019immissione del rituale avviso nella cassetta corrispondente dello stabile, il deposito presso l\u2019ufficio postale e la spedizione di una successiva comunicazione di avvenuto deposito. La ragione della decisione di merito favorevole all\u2019Amministrazione finanziaria si fondava sul rilievo che tra le cassette postali del\u00a0condominio\u00a0vi dovesse essere anche quella dell\u2019amministratore.<\/p>\n<p>L\u2019ordinanza della Cassazione n. 25276\/2017, invece, ha rilevato che <strong>la notifica dell\u2019atto tributario nei confronti di un condominio deve avvenire<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>direttamente nelle mani proprie dell\u2019amministratore, in qualsiasi luogo (articolo 138 del C.p.c.) oppure, qualora non si possa procedere con la notifica da ultimo menzionata;<\/li>\n<li>nel Comune di residenza\u00a0dell\u2019amministratore, ricercandolo nella\u00a0casa di abitazione\u00a0o dove questi ha l\u2019ufficio\u00a0o esercita\u00a0l\u2019industria\u00a0o il\u00a0commercio oppure, se l\u2019amministratore non \u00e8 reperibile in tali luoghi, mediante consegna di copia dell\u2019atto a una persona di famiglia o addetta alla casa, all&#8217;ufficio o all&#8217;azienda (articolo 139 del C.p.c.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso specifico del condominio, l\u2019ufficio dell\u2019amministratore pu\u00f2 essere anche sito nello stabile da quest\u2019ultimo amministrato, ma solo a condizione che ivi esistano locali, come pu\u00f2 essere la portineria, specificamente destinati e concretamente utilizzati per l\u2019organizzazione e lo svolgimento della gestione delle cose e dei servizi comuni (si vedano in tal senso le Ordinanze della Corte di Cassazione n. 27352 del 29 dicembre 2016 e n. 11303 del 16 maggio 2007).<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Per il condominio non risulta, invece, applicabile l\u2019articolo 145 del C.p.c., relativo alle notifiche nei confronti delle persone giuridiche; la notifica dell\u2019atto tributario non pu\u00f2 essere dunque indirizzata sic et simpliciter al\u00a0condominio, in persona dell\u2019amministratore e nella sede dell\u2019edificio condominiale ma dovr\u00e0 seguire le regole sopra sinteticamente illustrate.<\/p>\n<p>L\u2019orientamento giurisprudenziale in questione trova peraltro coerenza con il dato normativo: infatti, anche a seguito della riforma intervenuta con la legge n. 220\/2012, <strong>non \u00e8 stata riconosciuta personalit\u00e0 giuridica\u00a0al condominio<\/strong> nonostante quest\u2019ultimo sia, a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2008, un soggetto avente una propria autonomia tributaria quale sostituto d\u2019imposta.<\/p>\n<p><strong>Il condominio \u00e8 un \u201cente di gestione\u201d, sfornito di personalit\u00e0 giuridica e autonomia patrimoniale, che agisce<\/strong> \u2013 in campo sostanziale e processuale \u2013 <strong>attraverso l\u2019amministratore tecnico<\/strong>. Sul punto, peraltro, il Codice Civile \u2013 all&#8217;articolo 1131 \u2013 stabilisce che l\u2019amministratore di condominio ha la rappresentanza dei partecipanti (al condominio) e<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c(\u2026) a lui sono notificati i provvedimenti dell\u2019autorit\u00e0 amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto (\u2026)\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Pertanto, al fine di perfezionare la notifica dell\u2019atto tributario nei confronti di un condominio, le procedure relative all&#8217;irreperibilit\u00e0 del destinatario per gli avvisi di notifica e per quelli di compiuta giacenza dovranno essere eseguite con riferimento alla persona fisica dell\u2019amministratore e non del condominio.<\/p>\n<p>E anche per quanto concerne la notifica presso lo stabile amministrato dall&#8217;amministratore, occorrer\u00e0 prestare particolare attenzione all&#8217;aspetto probatorio relativo alla sussistenza, presso il predetto stabile, dei locali e, in particolare, di una portineria, specificamente destinata e concretamente utilizzata dall&#8217;amministratore per l\u2019organizzazione e lo svolgimento della gestione delle cose e dei servizi comuni.<\/p>\n<p>Da ultimo, va evidenziato che \u2013<strong> in caso di mancanza dell\u2019amministratore condominiale<\/strong> \u2013 trova applicazione l\u2019articolo 65 delle disposizioni attuative del Codice Civile, in base al quale:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c(\u2026) quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante dei condomini, chi intende iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti a un condominio pu\u00f2 richiedere la nomina di un curatore speciale ai sensi dell&#8217;articolo 80 del codice di procedura civile.<\/em><\/p>\n<p><em>Il curatore speciale deve senza indugio convocare l&#8217;assemblea dei condomini per avere istruzioni sulla condotta della lite (\u2026)\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tutte le notifiche di atti tributari indirizzate ai condomini devono essere effettuate nei confronti dell&#8217;amministratore, essendo il condominio un ente di gestione privo di soggettivit\u00e0 giuridica<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":48,"featured_media":16160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[3],"class_list":["post-16136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":3,"sum_votes":11},"wps_subtitle":"Tutte le notifiche di atti tributari indirizzate ai condomini devono essere effettuate nei confronti dell'amministratore, essendo il condominio un ente di gestione privo di soggettivit\u00e0 giuridica","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/48"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16136"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16174,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16136\/revisions\/16174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}