\u201cL’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullit\u00e0 della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attivit\u00e0 svolta\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
L\u2019amministratore, sia in sede di prima nomina che in sede di conferma dell\u2019incarico, deve quindi precisare analiticamente il proprio compenso.<\/strong> In caso contrario la sua nomina potrebbe essere considerata nulla dal magistrato incaricato di valutarla e ci\u00f2 potrebbe determinare l\u2019impossibilit\u00e0 per il professionista di pretendere il compenso<\/strong> relativo all\u2019attivit\u00e0 svolta.<\/p>\n Prima riflessione conseguente alla norma riguarda la necessit\u00e0 per l\u2019amministratore di condominio<\/a> di accettare l\u2019incarico ricevuto dall\u2019assemblea; il professionista dovr\u00e0 espressamente dichiarare l\u2019accettazione dell\u2019incarico conferito dall\u2019assemblea precisando il compenso da lui preteso per l\u2019attivit\u00e0 svolta.<\/strong> Tale precisazione dovr\u00e0 essere analitica e dovr\u00e0 quindi indicare le prestazioni ulteriori rispetto al \u201ccompenso ordinario\u201d<\/em><\/strong> per le quali l\u2019amministratore ritiene di essere pagato; si citano, a titolo esemplificativo: adempimenti fiscali, lavori straordinari, assemblee straordinarie, partecipazione a procedure di mediazione ecc\u2026<\/p>\n Un\u2019ipotesi di verbalizzazione potrebbe essere la seguente:<\/strong><\/p>\n \u201cPunto 1: Nomina amministratore ed approvazione relativo compenso<\/em><\/p>\n Il presidente pone in votazione la nomina della societ\u00e0 \u201cAlfa\u201d in persona del legale rappresentante Tizio come da preventivo allegato al presente verbale che si intende qui integralmente trascritto.<\/em><\/p>\n Favorevoli: \u2026<\/em><\/p>\n Contrari: \u2026<\/em><\/p>\n Astenuti: \u2026.<\/em><\/p>\n La delibera \u00e8 approvata a maggioranza.<\/em><\/p>\n L\u2019amministratore accetta e ringrazia riportandosi, in ordine a tutte le comunicazioni di cui all\u2019art. 1129 c.c., al preventivo qui allegato\u201d.<\/em><\/p>\n Se non si vorr\u00e0 allegare il preventivo al verbale d\u2019assemblea, si dovranno riportare all\u2019interno del verbale medesimo le voci del compenso e le comunicazioni di cui all\u2019art. 1129 comma 2 c.c..<\/p>\n Alcune ulteriori indicazioni:<\/p>\n Quanto sinora esposto ha trovato conforto anche nella giurisprudenza di merito pi\u00f9 recente.<\/p>\n Leggi anche Revoca delibera assembleare del condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n Tribunale di Roma, ordinanza del 15.06.2016:<\/strong><\/p>\n \u201c(\u2026) ritenuto, quanto alla nomina dell\u2019amministratore, che la stessa sia illegittima perch\u00e9 non \u00e8 accompagnata dalla indicazione del compenso, come espressamente prescritto dalla legge, a nulla valendo la circostanza che sia noto quello dell\u2019anno precedente in ragione sia del fatto che lo stesso pu\u00f2 variare, sia del fatto che la novella legislativa \u00e8 stata chiara nel prevedere detta indicazione come necessaria a pena di nullit\u00e0 \u2026\u201d.<\/em><\/p>\n Tribunale di Massa, 6 novembre 2017:<\/strong><\/p>\n \u201cRisulta invece fondata la censura sulla nullit\u00e0 della nomina dell’amministratore, in assenza di una valida accettazione che contenga specifica indicazione del suo compenso; il dettato dell’art. 1129 comma XIV c.c. \u00e8 tassativo e non ammette equipollenti: “\u00e8 nulla la nomina dell’amministratore di condominio – con conseguente nullit\u00e0 della delibera in parte qua – in assenza della specificazione analitica del compenso a quest’ultimo spettante per l’attivit\u00e0 da svolgere, in violazione dell’art. 1129, comma 14, c.c. Tale norma, che mira a garantire la massima trasparenza ai condomini e a renderli edotti delle singole voci di cui si compone l’emolumento dell’organo gestorio al momento del conferimento del mandato, si applica sia nel caso di prima nomina dell’amministratore che nel caso delle successive riconferme” (Tribunale Milano, sez. XIII, 03\/04\/2016, n. 4294).<\/em> Leggi anche Ripartizione spese citofono<\/a><\/p><\/blockquote>\n![\"corsi](\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\")
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\nA tal fine va osservato che nel verbale di assemblea nulla risulta in ordine al compenso, n\u00e9 potr\u00e0 a tal fine rilevare – come pretenderebbe il convenuto – la mera indicazione di una somma complessiva, per nulla dettagliata, inserita fra le voci del preventivo che – anche ove si possa ritenere che comprenda tutto quanto dovuto all’amministratore alla luce di Cass. 22313\/2013 – non soddisfa quella esigenza di chiarezza documentale, trasparenza e formalit\u00e0 che traspaiono dal meccanismo di nomina ed accettazione individuati dal novellato art. 1129 cod. civ., meccanismo che non pu\u00f2 prescindere da un atto formale dal quale risulti l’espressa e analitica indicazione del compenso\u201d.<\/em><\/p>\n