{"id":16315,"date":"2018-05-30T06:53:15","date_gmt":"2018-05-30T04:53:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16315"},"modified":"2022-04-28T09:37:23","modified_gmt":"2022-04-28T07:37:23","slug":"nascita-condominio-esistenza-irregolarita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/nascita-condominio-esistenza-irregolarita\/","title":{"rendered":"Nascita del condominio ed esistenza in presenza di irregolarit\u00e0 amministrative"},"content":{"rendered":"<p>La giurisprudenza \u00e8 concorde nell&#8217;affermare che per la nascita del condominio non sia necessario un formale atto di costituzione, essendo sufficiente la presenza di un edificio in cui vi siano:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>almeno due diverse propriet\u00e0 esclusive;<\/strong><\/li>\n<li>presenza di <strong>parti comuni destinate<\/strong> all\u2019utilizzazione ed al godimento delle parti di propriet\u00e0 esclusiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dal momento in cui sussistono tali presupposti, la disciplina degli articoli 1117 c.c. e segg. si applica a prescindere da ogni e qualsiasi questione in tema di destinazione d\u2019uso delle singole unit\u00e0 immobiliari comprese nel condominio medesimo e dalla loro regolarit\u00e0 amministrativa.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><strong>La disciplina condominiale si applica anche nel caso in cui i fabbricati oggetto di esame non abbiano ottenuto il certificato di abitabilit\u00e0<\/strong>. L\u2019importante \u00e8 che siano soddisfatte le condizioni gi\u00e0 esposte. Ci\u00f2 \u00e8 quanto afferma la Corte di Cassazione Civile con la sentenza n. 510\/1982:<\/p>\n<p><em>\u201cCoerentemente il condominio si pu\u00f2 costituire ed operare per il solo fatto che esiste un bene comune da godere, nei limiti di legge e da gestire. E&#8217; perci\u00f2 esatto il principio affermato dalla Corte del merito che ai fini della costituzione del condominio di edifici non rileva il fatto che il certificato di abitabilit\u00e0 per gli appartamenti non sia stato ancora rilasciato (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n<p><strong>La natura condominiale permane anche nell\u2019ipotesi<\/strong> in cui, all\u2019interno di un compendio immobiliare a destinazione turistico-alberghiera, alcuni proprietari \u2013 in violazione di tale obbligo \u2013 abbiano adibito la propria unit\u00e0 immobiliare a civile abitazione; ci\u00f2 in quanto la destinazione del compendio immobiliare e l\u2019eventuale conformit\u00e0 o meno delle strutture realizzate \u00e8 irrilevante con riferimento alle spese condominiali dei servizi resi e usufruiti da parte dei condomini.<\/p>\n<p>Sul punto, si riporta un estratto della sentenza del Tribunale di Roma n. 636 dell\u201911.01.2018:<\/p>\n<p><em>\u201c(\u2026) si osserva:<\/em><\/p>\n<p><em>Che la violazione del regime di destinazione di uso da parte di taluni proprietari ed il successivo provvedimento di chiusura del residence sono fatti inidonei a determinare il venir meno del regime di condominio dei singoli proprietari sui beni comuni e la necessit\u00e0 della loro gestione;<\/em><\/p>\n<p><em>Che il condominio \u2013 quale ente di gestione dei beni comuni \u2013 per un verso non risponde delle condotte dei singoli proprietari inadempienti (verso i quali deve eventualmente essere rivolta una domanda di risarcimento dei danni) e per l\u2019altro verso \u00e8 obbligato a gestire le porzioni comuni che sopravvivono in ogni caso alla chiusura del residence;<\/em><\/p>\n<p><em>(\u2026) <strong>La gestione dei beni comuni \u00e8 di per s\u00e9 neutra, nel senso che i beni comuni esistono e devono essere gestiti a prescindere dalla destinazione impressa ai singoli appartamenti<\/strong>; aderire alla tesi di controparte, del resto, significherebbe predicare la cessazione di qualunque forma di gestione dei beni comuni sino al ripristino della destinazione alberghiera, ponendo un nesso di diretta interdipendenza tra esistenza del condominio e destinazione dei singoli appartamenti che non esiste in diritto (i beni comuni esistono a prescindere dal rispetto del vincolo di destinazione da parte dei proprietari, e dunque richiedono di essere gestiti) ed \u00e8 stato negato dalla giurisprudenza di Cassazione citata da parte attrice e sopra riportata\u201d.<\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dal momento in cui sussistono i presupposti per la nascita del condominio, la disciplina degli articoli 1117 c.c. e segg. si applica a prescindere da ogni e qualsiasi questione: i dettagli<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":16316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[175],"tags":[3],"class_list":["post-16315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":11,"sum_votes":48},"wps_subtitle":"Dal momento in cui sussistono i presupposti per la nascita del condominio, la disciplina degli articoli 1117 c.c. e segg. si applica a prescindere dalle questioni inerenti la destinazione d'uso e dalla loro regolarit\u00e0 amministrativa: i dettagli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16315"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16319,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315\/revisions\/16319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}