{"id":16380,"date":"2018-06-13T06:23:26","date_gmt":"2018-06-13T04:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16380"},"modified":"2022-04-28T10:09:15","modified_gmt":"2022-04-28T08:09:15","slug":"diritto-accesso-documenti-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/diritto-accesso-documenti-condominiali\/","title":{"rendered":"Diritto di accesso ai documenti condominiali da parte del condomino: modalit\u00e0 di visione e limiti di legge"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il codice civile tratta in diversi punti il diritto di accesso di ogni singolo condomino alla documentazione condominiale.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019<strong>articolo 1129 comma 2 c.c.<\/strong> dispone che l\u2019amministratore debba comunicare i luoghi dove sono contenuti i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell\u2019articolo 1130, nonch\u00e9 i giorni e le ore in cui ogni interessato possa prenderne gratuitamente visione ed ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.<\/li>\n<li>I <strong>numeri 6 e 7<\/strong> contengono l\u2019elencazione di tutti i registri condominiali:\n<ul>\n<li>anagrafe del fabbricato;<\/li>\n<li>verbali di assemblea;<\/li>\n<li>nomina e revoca dell\u2019amministratore;<\/li>\n<li>registro di contabilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Senza entrare nel merito dei diritti di eventuali terzi interessati, in generale, ritengo che ogni condomino abbia <strong>diritto di accesso a tutti i documenti condominiali<\/strong>; ogni titolare di diritto reale \u00e8 contitolare delle parti comuni rappresentate sia dalle strutture che dai documenti. Tale facolt\u00e0 di accesso dovr\u00e0 per\u00f2 sottostare alle modalit\u00e0 prescritte dal codice civile e dalla giurisprudenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sul tema dell\u2019<strong>accesso alle copie da parte del singolo condomino \u00e8 opportuno ricordare la pronuncia della Corte di Cassazione<\/strong> n. 4686 del 2018. La Suprema Corte, in tale sede, ha confermato una serie di principi in <strong>tema di accesso ai documenti condominiali<\/strong>:<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<ul>\n<li>l\u2019accesso ai documenti condominiali esercitato dai condomini pu\u00f2 essere messo in atto sia in sede di approvazione del rendiconto condominiale, sia durante il corso della gestione;<\/li>\n<li>tale accesso <strong>non deve mai costituire un intralcio all&#8217;amministrazione<\/strong> e non pu\u00f2 essere contrario alla correttezza ed alla buona fede;<\/li>\n<li>la copia dei documenti contabili richiesta dal singolo <strong>non pu\u00f2 determinare un onere economico per il condominio<\/strong>;<\/li>\n<li>l\u2019entit\u00e0 della spesa inerente l\u2019esercizio di tale diritto non pu\u00f2 essere tale da arrecare grave <strong>pregiudizio al singolo condomino<\/strong> (si verificherebbe, in questo caso, un eccesso di potere da parte dell\u2019assemblea);<\/li>\n<li>la sentenza prosegue poi affermando quanto segue: <em>\u201ci costi relativi alle operazioni compiute devono gravare esclusivamente sui condomini richiedenti a vantaggio della gestione condominiale (Cass. Sez. 2, 29\/11\/2001, n. 15159), e non invece costituire ragione di ulteriore compenso in favore dell&#8217;amministratore, trattandosi comunque di attivit\u00e0 connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali, e perci\u00f2 da ritenersi compresa nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell&#8217;incarico per tutta l&#8217;attivit\u00e0 amministrativa di durata annuale (arg. da Cass. Sez. 2, 28\/04\/2010, n. 10204; Cass. Sez. 2, 12\/03\/2003, n. 3596)\u201d<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Leggi anche <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/revoca-delibera-assemblea-condominio\/\">Revoca delibera assembleare del condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Conclusioni<\/h3>\n<p>La corretta interpretazione di tale affermazione risulta, a mio avviso, la seguente:<\/p>\n<ul>\n<li>la spesa relativa alle copie non pu\u00f2 essere fatturata dall&#8217;amministratore al condomino, ma deve essere inserita quale <strong>spesa personale nel bilancio<\/strong>;<\/li>\n<li>l\u2019amministratore potr\u00e0 quindi richiedere al condominio tale somma (gi\u00e0 posta a carico del singolo condomino), purch\u00e9 la relativa voce sia stata inserita nel <strong>preventivo approvato analiticamente<\/strong> dall&#8217;assemblea in occasione della sua nomina. Se cos\u00ec non fosse, l\u2019ulteriore attivit\u00e0 dell\u2019amministratore (fornire copia dei documenti), rientrerebbe nel compenso relativo alla gestione ordinaria il quale, come noto, comprende tutto quanto non specificatamente escluso.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Leggi anche <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/citofono-condominio-ripartizione-spese\/\">Ripartizione spese citofono<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>Photo credit:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/137826074@N08\/40547093112\/\" rel=\"nofollow\">Igor Spasic<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/2.0\/\" rel=\"nofollow\">cc<\/a>.<\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni condomino ha il diritto di accedere, secondo le modalit\u00e0 prescritte dal codice civile e dalla giurisprudenza, alle copie dei documenti condominiali<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":16381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[171],"tags":[3],"class_list":["post-16380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normativa","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":12,"sum_votes":56},"wps_subtitle":"Ogni condomino ha il diritto di accedere, secondo le modalit\u00e0 prescritte dal codice civile e dalla giurisprudenza, alle copie dei documenti condominiali","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16380"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22491,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16380\/revisions\/22491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}