{"id":16435,"date":"2018-06-26T06:17:01","date_gmt":"2018-06-26T04:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16435"},"modified":"2022-09-07T16:39:13","modified_gmt":"2022-09-07T14:39:13","slug":"usufruttuario-proprietario-ripartizione-spese-condominiali-assemblea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/usufruttuario-proprietario-ripartizione-spese-condominiali-assemblea\/","title":{"rendered":"Usufruttuario e proprietario: ripartizione spese condominiali e partecipazione alle assemblee"},"content":{"rendered":"<p>Se all\u2019interno del condominio vi sono delle <strong>unit\u00e0 immobiliari gravate da usufrutto<\/strong>, l\u2019amministratore dovr\u00e0 fare riferimento all\u2019art. 67, commi 6 \u2013 7 \u2013 8, disp. att. c.c. il quale prevede quanto segue:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comma 6<\/strong>: <em>\u201cL&#8217;usufruttuario di un piano o porzione di piano dell&#8217;edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all&#8217;ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni\u201d.<\/em><\/li>\n<li><strong>Comma 7<\/strong>: <em>\u201cNelle altre deliberazioni, il diritto di voto spetta ai proprietari, salvi i casi in cui l&#8217;usufruttuario intenda avvalersi del diritto di cui all&#8217;articolo 1006 del codice ovvero si tratti di lavori od opere ai sensi degli articoli 985 e 986 del codice. In tutti questi casi l&#8217;avviso di convocazione deve essere comunicato sia all&#8217;usufruttuario sia al nudo proprietario\u201d.<\/em><\/li>\n<li><strong>Comma 8<\/strong>: <em>\u201cIl nudo proprietario e l\u2019usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all&#8217;amministrazione condominiale\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Per quanto riguarda i <strong>poteri di voto in sede assembleare<\/strong>, possiamo affermare che: <strong>l\u2019usufruttuario<\/strong> esercita il diritto di voto nell\u2019ambito dell\u2019ordinaria amministrazione mentre al <strong>nudo proprietario<\/strong> spetta il diritto di voto in tutte le altre deliberazioni.<\/p>\n<p>A tale principio generale <strong>fanno per\u00f2 eccezione due casi<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019ipotesi in cui l\u2019usufruttuario voglia esercitare i diritti di cui all\u2019art. 1006 c.c.:<em> \u201cSe il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l\u2019esecuzione senza giusto motivo, \u00e8 in facolt\u00e0 dell\u2019usufruttuario di farle eseguire a proprie spese. Le spese devono essere rimborsate alla fine dell\u2019usufrutto senza interesse. A garanzia del rimborso l\u2019usufruttuario ha diritto di ritenere l\u2019immobile riparato\u201d. Viene pertanto data la possibilit\u00e0 all\u2019usufruttuario di votare opere di manutenzione straordinaria in vece del nudo proprietario.<\/em><\/li>\n<li>Se si tratta di opere eseguite ai sensi degli articoli 985 c.c. (miglioramenti al bene in usufrutto) e 986 c.c. (addizioni al bene in usufrutto che non ne alterano la destinazione economica). Tali articoli non fanno riferimento ad opere meramente conservative quanto piuttosto addizioni (videocitofono) o miglioramenti (elettrificazione cancello).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>I poteri di voto non coincidono per\u00f2 con la responsabilit\u00e0 in ordine alle spese<\/strong>: nudo proprietario ed usufruttuario sono solidamente obbligati al pagamento dei contributi di cui all\u2019unit\u00e0 immobiliare oggetto dei loro diritti reali.<\/p>\n<p>L\u2019amministratore di condominio potr\u00e0 quindi procedere nei confronti di entrambi con riferimento alle spese condominiali scadute e non corrisposte; tale facolt\u00e0 non esime per\u00f2 il professionista dall\u2019effettuare una corretta ripartizione delle spese fra i due in sede di rendiconto.<\/p>\n<p><strong>Per quanto riguarda la convocazione<\/strong>, ritengo opportuno convocare entrambi i soggetti a tutte le assemblee indipendentemente dal tipo di delibera posta in discussione; allo stesso modo anche i verbali di assemblea dovranno essere inviati ad entrambi.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><strong>Consiglio di procedere in tal senso per due motivi:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>in alcuni casi l\u2019usufruttuario pu\u00f2 sostituirsi con il suo voto al nudo proprietario;<\/li>\n<li>essendo entrambi solidamente obbligati al pagamento delle spese potrebbero eccepire (impugnando la delibera) l\u2019errata ripartizione di una voce di bilancio anche se tale voce non \u00e8 direttamente di loro competenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sul tema, si richiamano due sentenze di merito del 2017.<\/p>\n<p>La prima \u00e8 la pronuncia n. 342\/2017 del Tribunale di Bergamo con cui \u00e8 stata respinta un\u2019opposizione a decreto ingiuntivo promossa nei confronti del condominio da parte del nudo proprietario che non aveva impugnato la delibera nei termini di cui all\u2019art. 1137 c.c.:<\/p>\n<p><em>\u201cDestituito di fondamento risulta il motivo di opposizione (a decreto ingiuntivo) con cui \u00e8 stato lamentato il presunto errore dell\u2019amministrazione condominiale in ordine all\u2019omesso riparto delle spese tra nudo proprietario ed usufruttuario. (\u2026) siffatta doglianza avrebbe dovuto essere fatta valere entro trenta giorni dalla data di comunicazione della delibera assembleare, nel rispetto del termine di cui all\u2019art. 1137 c.c.; per l\u2019effetto, in assenza di impugnativa, le delibere condominiali sono valide ed efficaci nei confronti di tutti i condomini\u201d.<\/em><\/p>\n<p>La seconda \u00e8 la pronuncia del Tribunale di Massa del 06.11.2017 la quale ha correttamente sostenuto la possibilit\u00e0 per l\u2019usufruttuario di impugnare una delibera assunta in tema di opere straordinarie (per questo motivo \u00e8 sempre opportuno convocare ed inviare il verbale ad entrambi i soggetti):<\/p>\n<p><em>\u201cDeve preliminarmente essere dichiarata infondata anche l&#8217;eccezione, avanzata dal convenuto relativa alla assenta di carenza di legittimazione attiva degli usufruttuari (&#8230;) per le delibere che riguarderebbero lavori straordinari, atteso che a fronte della solidariet\u00e0 fra usuffruttario e nudo proprietario, oggi prevista dall&#8217;art. 67 disp. att. cod. civ., la delibera \u00e8 direttamente ed immediatamente azionabile contro entrambi, s\u00ec che a costoro va riconosciuta la pari facolt\u00e0 di agire per far dichiarare la sua invalidit\u00e0\u201d.<\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come vengono ripartire le spese condominiali e il diritto di volto in caso di presenza di unit\u00e0 immobiliari gravate da usufrutto: risponde l&#8217;esperto<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":16437,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":7,"sum_votes":34},"wps_subtitle":"Come vengono ripartite le spese condominiali e il diritto di voto in caso di presenza di unit\u00e0 immobiliari gravate da usufrutto: il parere dell'esperto","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16435"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25529,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16435\/revisions\/25529"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}