{"id":16607,"date":"2022-03-07T06:31:40","date_gmt":"2022-03-07T05:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16607"},"modified":"2022-04-28T09:49:11","modified_gmt":"2022-04-28T07:49:11","slug":"vendita-asta-debiti-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/vendita-asta-debiti-condominio\/","title":{"rendered":"Vendita all’asta e debiti condominiali: cosa e quanto paga la nuova propriet\u00e0?"},"content":{"rendered":"

Quando un immobile all’interno del condominio viene venduto all’asta<\/strong>, nella stragrande maggioranza dei casi il ricavato \u00e8 assorbito dalla banca in quanto tutelata da una garanzia di primo grado.<\/p>\n

Il condominio, anche se ha ottenuto un decreto ingiuntivo ed \u00e8 intervenuto nella procedura, spesso non riesce a soddisfarsi degli importi arretrati. L\u2019amministratore ha quindi interesse a comprendere quale cifra possa essere pretesa dall\u2019acquirente diventato nuovo condomino.<\/p>\n

La norma di riferimento \u00e8 l’articolo 63 delle disposizioni attuative del Codice Civile il quale, al comma 4, statuisce che chi subentra nei diritti di un condomino \u00e8 obbligato solidalmente con questo alle spese relative all’anno in corso e a quello precedente.<\/strong><\/p>\n

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La data su cui basarsi per il calcolo<\/strong> dell’anno in corso e quello precedente \u00e8 quella del decreto di trasferimento<\/strong> e non il giorno dell\u2019asta: solitamente il trasferimento avviene qualche mese dopo. Tale termine dipende anche dal momento in cui il soggetto che si \u00e8 aggiudicato il bene corrisponde il saldo di aggiudicazione.<\/p>\n

Quando la norma parla di anno in corso e anno precedente fa riferimento alla gestione condominiale che pu\u00f2 non coincidere con l\u2019anno solare. La gestione condominiale potrebbe decorrere dal 1\u00b0 gennaio al 31 dicembre, oppure, ad esempio, dal 1\u00b0 giugno al 31 maggio.<\/p>\n

Per individuare la gestione in corso e quella precedente, \u00e8 necessario considerare la data del decreto di trasferimento e verificare all’interno di quale gestione si trova.<\/p>\n

Se la gestione corrisponde all’anno solare e l\u2019acquisto avviene all\u2019interno del 2022, l\u2019aggiudicatario si far\u00e0 carico della gestione 2022 e della gestione 2021.<\/p>\n

Se la gestione condominiale va dal 1\u00b0 giugno al 31 maggio ed il decreto di trasferimento \u00e8 avvenuto a marzo del 2022, l\u2019aggiudicatario si far\u00e0 carico della gestione 2021\/2022 e della gestione 2020\/2021.<\/p>\n

Le spese straordinarie<\/h3>\n

Tali calcoli sono importanti anche con riferimento alle spese straordinarie.<\/p>\n

Per capire se l\u2019importo relativo ad un\u2019opera straordinaria possa essere posta a carico dell\u2019acquirente di un appartamento, occorre verificare che la delibera di approvazione dell\u2019intervento (a preventivo) rientri nell’arco temporale della gestione in corso e di quella precedente.<\/strong><\/p>\n

Esempio 1<\/h4>\n