{"id":16756,"date":"2023-04-03T04:00:35","date_gmt":"2023-04-03T02:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16756"},"modified":"2023-05-31T15:28:45","modified_gmt":"2023-05-31T13:28:45","slug":"mancata-convocazione-assemblea-condominio-condomino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/mancata-convocazione-assemblea-condominio-condomino\/","title":{"rendered":"Omessa convocazione di un condomino all&#8217;assemblea: cosa succede e cosa fare?"},"content":{"rendered":"<p>Vorrei fornire alcuni suggerimenti nel caso in cui <strong>uno dei condomini non sia stato correttamente convocato ad un\u2019assemblea condominiale<\/strong>.<\/p>\n<p>Generalmente si possono verificare <strong>due diverse situazioni:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il condomino non ha comunicato all&#8217;amministratore il nominativo dell\u2019effettiva propriet\u00e0<\/strong>; pu\u00f2 darsi che l\u2019amministratore, in base al passaggio di consegne ricevuto dal suo predecessore o in base ad una non veritiera dichiarazione, stia convocando solo uno dei due comproprietari o addirittura un terzo soggetto.<br \/>\nSolitamente l\u2019errore si \u201cscopre\u201d a seguito di una morosit\u00e0, quando occorre procedere con decreto ingiuntivo e il legale del condominio verifica l\u2019esatta intestazione catastale del bene.<\/li>\n<li><strong>La convocazione \u00e8 pervenuta tardivamente al recapito del proprietario<\/strong>. Non sono stati quindi rispettati i termini di cui all\u2019art. 66 disp. att.ve c.c.: <em>\u201cL\u2019avviso di convocazione \u2026 deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l\u2019adunanza in prima convocazione \u2026\u201d<\/em>; tale vizio potrebbe essere eccepito mediante impugnativa di delibera assembleare.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Le conseguenze della mancata convocazione di un condomino<\/h3>\n<p>La mancata convocazione di uno dei proprietari costituisce <strong>vizio di annullabilit\u00e0 e non di nullit\u00e0<\/strong>. Il concetto \u00e8 stato chiarito dalla nota sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 4806 del 2005 con cui i giudici di legittimit\u00e0 hanno segnato la differenza fra le due tipologie di vizi.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Ci\u00f2 significa che se nessuno impugna la delibera nei termini di cui all\u2019art. 1137 c.c. (entro trenta giorni dall&#8217;assemblea per i presenti \u2013 astenuti o dissenzienti \u2013 ed entro trenta giorni dalla ricezione del verbale per gli assenti) i vizi della medesima vengono sanati e le decisioni assunte diventano definitive.<\/p>\n<blockquote><p>Sei un Amministratore? 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In caso di impugnativa, sar\u00e0 opportuno ratificare le delibere assunte convocando una nuova assemblea (sanando cos\u00ec i vizi di annullabilit\u00e0) e valutare con il proprio legale la strategia da utilizzare nell\u2019ambito della mediazione e\/o giudizio civile instaurati dal proprietario impugnante.<\/li>\n<li><strong>Se l\u2019assemblea non si \u00e8 ancora tenuta<\/strong>, l\u2019amministratore pu\u00f2 comunicare ai condomini tale circostanza revocando l\u2019incontro gi\u00e0 fissato e procedendo con una nuova convocazione d\u2019assemblea.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ricordo che il vizio di mancata convocazione pu\u00f2 essere eccepito solamente dal soggetto non convocato e non da altri condomini.<\/strong><\/p>\n<p>In ordine ai temi fin qui affrontati, si richiama la sentenza di Cassazione Civile n. 8520\/2017:<\/p>\n<p><em>\u201cCome gi\u00e0 affermato da questa Corte, in tema di impugnazione delle deliberazioni delle assemblee condominiali, l&#8217;omessa convocazione di un condomino costituisce motivo di annullamento, e non di nullit\u00e0, delle deliberazioni assunte dall&#8217;assemblea (cfr. Cass., n. 17486 del 2006; n. 10338 del 2014). Trova, dunque, applicazione in materia l&#8217;art. 1441 c.c. , secondo il quale l&#8217;annullamento pu\u00f2 essere domandato solo dalla parte nel cui interesse esso \u00e8 stabilito dalla legge. Ne consegue che il condomino convocato non \u00e8 legittimato ad impugnare la delibera per la omessa convocazione di altri condomini\u201d.<\/em><\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione assemblea condominiale<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mancata convocazione di un condomino pu\u00f2 portare all&#8217;annullabilit\u00e0 delle delibere assembleari: le opzioni a disposizione dell&#8217;amministratore per regolarizzare la situazione.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":16758,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[3],"class_list":["post-16756","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assemblea-condominiale","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":27,"sum_votes":108},"wps_subtitle":"La mancata convocazione di un condomino pu\u00f2 portare all'annullabilit\u00e0 delle delibere assembleari: le opzioni a disposizione dell'amministratore per regolarizzare la situazione.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16756"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26683,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16756\/revisions\/26683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}