{"id":16909,"date":"2024-01-01T04:00:58","date_gmt":"2024-01-01T03:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=16909"},"modified":"2024-09-12T11:26:22","modified_gmt":"2024-09-12T09:26:22","slug":"varie-ed-eventuali-assemblea-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/varie-ed-eventuali-assemblea-condominio\/","title":{"rendered":"Delibera assemblea condominiale: cosa si pu\u00f2 decidere nelle \u201cVarie ed Eventuali\u201d"},"content":{"rendered":"<p>Uno dei principi fondamentali che regola l\u2019assemblea condominiale, riguarda la necessit\u00e0 che<strong> i condomini siano informati degli argomenti <\/strong>che verranno discussi.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 non significa che l\u2019ordine del giorno deve rappresentare minuziosamente ogni aspetto di quanto verr\u00e0 deliberato, ma \u00e8 necessario che i destinatari della <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell\u2019assemblea condominiale<\/a> siano in grado di <strong>comprendere l\u2019oggetto delle singole votazioni<\/strong>.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Proprio al fine di evitare contestazioni (magari anche solo strumentali), mi permetto formulare le seguenti riflessioni.<\/p>\n<ul>\n<li>Se una delibera <strong>pu\u00f2 comportare una spesa<\/strong> a carico dei condomini, \u00e8 opportuno inserire un\u2019espressione di questo tipo: \u201c<em>stanziamento fondi e delibere conseguenti<\/em>\u201d.<\/li>\n<li>Cerchiamo di <strong>rendere chiaro<\/strong> ai condomini di cosa stiamo parlando; esempio relativo ad una procedura di mediazione attivata contro il condominio: \u201c<em>Adesione alla procedura di mediazione richiesta dal sig. \u2026 per l\u2019impugnazione di quanto deliberato dall\u2019assemblea del \u2026; conferimento poteri all\u2019amministratore, eventuale ipotesi transattiva, incarico al legale, stanziamento fondi, riparto e delibere conseguenti\u201d<\/em>.<\/li>\n<li>In alcuni casi potrebbe essere utile fare riferimento a degli <strong>allegati<\/strong> (eventualmente scaricabili on line tramite un link dedicato) quali progetti, relazioni tecniche o pareri legali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In base ai principi fin qui esposti, appare chiaro che<strong> inserire all\u2019ordine del giorno un punto denominato \u201cvarie ed eventuali\u201d sia per lo pi\u00f9 inutile<\/strong>.<\/p>\n<p>Nell\u2019ambito di tale spazio non potr\u00f2 infatti approvare alcuna spesa o deliberare alcuna regolamentazione delle parti comuni; si tratterebbe infatti di una delibera assunta senza aver prima informato i condomini e sarebbe, pertanto, viziata.<\/p>\n<blockquote><p>Sei un amministratore di condominio? 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Ricordo di inviare il verbale d\u2019assemblea agli assenti a mezzo raccomandata, al fine di avere prova della decorrenza dei termini di cui all\u2019articolo 1137 c.c.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Giurisprudenza<\/h3>\n<p><strong>Tribunale di Vercelli, sentenza n. 457 del 06.10.2023.<\/strong><\/p>\n<p>Nell\u2019ambito della suddetta pronuncia, \u00e8 stata confermata la validit\u00e0 del punto 7 discusso in assemblea con la seguente motivazione: \u201c<em>nella voce &#8220;varie ed eventuali&#8221; l&#8217;assemblea ha invece deliberato la mera richiesta di preventivi nonch\u00e9 l&#8217;effettuazione di sopralluoghi senza prevedere oneri aggiuntivi in capo ai condomini<\/em>\u201d.<\/p>\n<p><strong>Tribunale di Roma, sentenza n. 4092 del 13.02.2023.<\/strong><\/p>\n<p>\u201c<em>Sotto un ulteriore profilo \u00e8 da rilevare che, in linea generale, la delibera di un&#8217;assemblea condominiale risulta essere valida allorch\u00e9 l&#8217;avviso di convocazione elenchi, sia pure in modo non analitico e minuzioso, specificamente gli argomenti da trattare s\u00ec da far comprendere i termini essenziali di essi e consentire agli aventi diritto le conseguenti determinazioni anche relativamente alla partecipazione alla deliberazione (Cass. Civ. sez. II, Sentenza n. 21449 del 19\/10\/2010). Il diritto dei condomini di conoscere in anticipo le materie oggetto di deliberazione non pu\u00f2, infatti, condurre a ritenere che l&#8217;avviso di convocazione debba necessariamente contenere una analitica e dettagliata specificazione dei temi da trattare, quasi prefigurando il risultato della volont\u00e0 comune dei partecipanti. Di contro, \u00e8 sufficiente una indicazione schematica dei temi in discussione, in maniera da permettere una delimitazione &#8220;ex ante&#8221; della materia da trattare, essendo evidente che l&#8217;evoluzione della discussione assembleare non pu\u00f2 essere rigorosamente predeterminata e imbrigliata da una elencazione necessariamente schematica e sintetica di quelli che dovranno essere gli argomenti da trattare. (\u2026) Appare pertanto evidente che tutte le ulteriori determinazioni come in precedenza riportate non abbiano in alcun modo costituto argomento (pre) fissato con l&#8217;ordine di giorno comunicato in sede di convocazione dell&#8217;assemblea e come tali devono essere considerati argomenti nuovi non potendo peraltro in ragione della loro importanza rientrare tra le &#8220;varie ed eventuali&#8221;<\/em>\u201d.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La voce &#8220;varie ed eventuali&#8221; non pu\u00f2 essere sempre utilizzata. Ecco le opinioni dell&#8217;esperto e le pronunce in materia.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":16913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[58,54],"tags":[3],"class_list":["post-16909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministrazione-condominiale","category-assemblea-condominiale","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":35,"sum_votes":144},"wps_subtitle":"L\u2019uso improprio della voce rappresenta vizio di annullabilit\u00e0: deve essere garantita una consapevole e informata partecipazione dei cond\u00f2mini all\u2019assemblea. 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