{"id":17009,"date":"2018-10-29T06:13:32","date_gmt":"2018-10-29T05:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17009"},"modified":"2022-04-28T09:57:20","modified_gmt":"2022-04-28T07:57:20","slug":"dati-morosi-ai-fornitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/dati-morosi-ai-fornitori\/","title":{"rendered":"Condomini morosi e il passaggio dei dati al fornitore del condominio: la posizione dell&#8217;Amministratore"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019art. 63 comma 1 disp. att.ve c.c. afferma che l\u2019amministratore:<\/p>\n<p><em>\u201c\u00e8 tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi\u201d<\/em><\/p>\n<p>La norma rende <strong>obbligatoria la comunicazione dei dati dei condomini<\/strong> da parte dell\u2019amministratore garantendo al terzo il diritto di ottenerli. L\u2019onere in capo al professionista \u00e8 stato inteso dalla prevalente giurisprudenza di merito quale dovere legale di salvaguardia dell\u2019aspettativa di soddisfazione dei terzi titolari di crediti derivanti dalla gestione condominiale. Ci\u00f2 delinea un<strong> obbligo di cooperazione con il terzo creditore posto dalla legge direttamente in capo all\u2019amministratore; obbligo che esula dal contenuto del rapporto di mandato tra lui ed i condomini.<\/strong><\/p>\n<p>Di contro, il comportamento dell\u2019amministratore che non fornisce al creditore la documentazione richiesta, precludendo il soddisfacimento della pretesa creditoria, deve ritenersi palesemente contrario al canone della buona fede oggettiva.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Questo \u00e8 quanto affermato dalla sentenza del Tribunale di Napoli n. 4692 del 15.05.2018 la quale conferma alcuni concetti ormai costanti nella giurisprudenza di merito.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il creditore,<\/strong> una volta ottenuto un titolo esecutivo nei confronti del condominio, pu\u00f2 procedere esecutivamente nei confronti dei singoli condomini entro i limiti della quota di ciascuno (Cass. Civ. Sez. Unite n. 9148\/2008); la nota sentenza a Sezioni Unite afferma che le obbligazioni assunte nell\u2019interesse del condominio si imputano ai singoli componenti in proporzione delle rispettive quote.<\/li>\n<li><strong>L\u2019amministratore<\/strong> deve fornire i dati dei singoli condomini e l\u2019indicazione del debito pro-quota.<\/li>\n<li><strong>Tale comunicazione va inviata a prescindere dall\u2019approvazione dei crediti da parte dell\u2019assemblea condominiale<\/strong>; in quest\u2019ultimo caso, come risulta da altre pronunce di merito, l\u2019amministratore dovr\u00e0 trasmettere i nominativi di tutti i condomini in quanto, tecnicamente, non vi sono morosi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta escussi i soggetti indicati, il creditore potr\u00e0 rivolgersi \u2013 sempre pro-quota \u2013 nei confronti dei condomini in bonis. Per questo motivo ritengo legittima la richiesta dei dati anche dei condomini in regola con i pagamenti; in caso contrario il creditore non potrebbe agevolmente esercitare quanto previsto dall\u2019art. 63 disp. att.ve c.c. e dai principi di parziariet\u00e0 di cui alla Cassazione 9148\/2008.<\/p>\n<p>Sul punto si \u00e8 gi\u00e0 espresso il Tribunale di Agrigento con l\u2019ordinanza 21.03.2018; il magistrato incaricato ha condannato il condominio convenuto:<\/p>\n<ul>\n<li>(a) alla comunicazione delle tabelle millesimali;<\/li>\n<li>(b) all\u2019indicazione dei dati anagrafici di tutti i condomini;<\/li>\n<li>(c) all\u2019indicazione dei condomini morosi rispetto al credito vantato dalla ricorrente;<\/li>\n<li>(d) alla comunicazione delle eventuali azioni intraprese nei confronti degli stessi.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa succede se un fornitore chiede all&#8217;amministratore i dati dei condomini morosi? L&#8217;obbligo di cooperazione con il terzo creditore e la sentenza del Tribunale di Napoli in materia<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":17011,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-17009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Condomini morosi e il passaggio dei dati al fornitore del condominio | Danea Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;amministratore di condominio deve, su richiesta, comunicare ai fornitori i dati dei condomini morosi. 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