{"id":17489,"date":"2019-03-27T06:11:41","date_gmt":"2019-03-27T05:11:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17489"},"modified":"2022-04-28T10:07:47","modified_gmt":"2022-04-28T08:07:47","slug":"uni-10200-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/uni-10200-condominio\/","title":{"rendered":"La Nuova UNI 10200: la norma per le ripartizioni delle spese in condominio"},"content":{"rendered":"

In data 11 ottobre 2018, a seguito della seconda fase di Inchiesta Pubblica Finale conclusa lo scorso 31 maggio 2018, \u00e8 stata pubblicata la nuova versione della norma UNI 10200 dal titolo \u201cImpianti termici centralizzati di climatizzazione invernale, estiva e produzione di acqua calda sanitaria – Criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale, estiva e produzione di acqua calda sanitaria<\/em>\u201d. \u00a0La norma regola i criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale (riscaldamento,) climatizzazione estiva (raffrescamento) ed acqua calda sanitaria (ACS) in edifici dotati di impianto centralizzato<\/strong>; e definisce i metodi per la ripartizione delle spese in proporzione ai prelievi effettivamente registrati, cos\u00ec da incentivare la razionalizzazione di consumi e il contenimento degli sprechi<\/strong>. \u00a0Con l\u2019aggiornamento del 2018 si \u00e8 raggiunto l\u2019obiettivo prefissato di rendere pi\u00f9 chiaro il complesso e articolato processo capillare della ripartizione condominiale attraverso l\u2019integrazione e la chiarificazione di alcune lacune e di casi particolari.<\/p>\n

L\u2019evoluzione della UNI 10200<\/h3>\n

La prima versione della UNI 10200 faceva parte di una serie di norme rilasciate per assolvere gli obblighi sanciti dalla Legge 10\/91 e risale al 1993. \u00a0Infatti, all\u2019art. 26, comma 5 dell\u2019ex Legge 10\/91 si prevedeva che il riparto degli oneri di riscaldamento, seguente all\u2019adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore, fosse fatto in base al consumo effettivamente registrato. \u00a0Da qui l\u2019esigenza di una norma che sancisse come procedere nel rispetto dei dettami legislativi.<\/strong> Il documento conteneva gi\u00e0 i concetti fondamentali di prelievo volontario ed involontario, nonch\u00e9 l\u2019enunciazione del metodo dimensionale, per\u00f2 la metodologia veniva applicata solo su base volontaria. \u00a0Negli anni successivi la norma ha subito diverse revisioni: nel 2005, nel 2013 con l\u2019estensione della metodologia a nuove tipologie di impianto, e nel 2015 quando, a seguito di alcune pressioni, fu modificata di imperio da parte della commissione tecnica del CTI per presunti conflitti con la EN 834.<\/p>\n

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Nel frattempo nel 2014 la metodologia fu resa riferimento di legge dal D.Lgs. 102\/14. \u00a0L\u2019art. 9, comma 5, del decreto legislativo 102\/14 richiama esplicitamente la norma per la ripartizione delle spese nei condomini e negli edifici polifunzionali provvisti di impianti centralizzati. \u00a0In questo modo il legislatore identifica per la prima volta la norma UNI 10200 quale strumento principale ed obbligatorio<\/strong>. Con il D.Lgs. 141\/2016 si stabilisce un ulteriore criterio di ripartizione \u201ceccezionale\u201d (almeno 70 al volontario, il restante all\u2019involontario) e si definiscono le sanzioni per chi ripartisce la spesa in maniera difformemente dalla legge. \u00a0Poich\u00e9 tali decreti hanno la finalit\u00e0 di proteggere l\u2019ambiente, si ritiene possano essere considerati norma imperativa, non derogabili da accordi diversi, anche di origine contrattuale.<\/strong><\/p>\n

L\u2019individuazione di alcune criticit\u00e0 applicative emerse, hanno innescato il processo di revisione, che ha portato alla versione UNI 10200:2018 elaborata dalla Commissione Tecnica 271.<\/p>\n

La procedura di ripartizione secondo la normativa 10200:2018<\/h3>\n

Il testo attuale ha mantenuto l\u2019approccio della precedente versione per quanto concerne i criteri di riparto. La base per la ripartizione \u00e8 il costo dell\u2019energia utile all\u2019uscita del sistema di generazione: tale costo include sia le spese di combustibile che di energia elettrica necessari per produrre l\u2019energia e dipende da efficienza e tipologia di generatore<\/strong>.<\/p>\n

La normativa indica come suddividere l\u2019energia termica utile prodotta da uno o pi\u00f9 generatori, considerando i consumi volontari (definiti \u00abla quota dell\u2019energia termica utile riferibile alle dispersioni dell\u2019impianto termico centralizzato, non riconducibile all\u2019azione dei singoli utenti\u00bb) e i consumi involontari (definiti come \u00abla quota dell\u2019energia termica utile dall\u2019impianto termico centralizzato riconducibile all\u2019azione del singolo utente sui sistemi di termoregolazione\u00bb.<\/p>\n

Dopo aver determinato i consumi, secondo una procedura di calcolo che differisce in funzione della tipologia di contabilizzazione di calore installata (diretta con contatori di calore, o indiretta con ripartitori e totalizzatori), l\u2019energia termica utile per i consumi volontari viene ripartita in base alle \u201cletture\u201d fornite da dispositivi atti alla contabilizzazione, mentre l\u2019energia per i consumi involontari viene ripartite in base ai millesimi di fabbisogno di energia termica utile, calcolati secondo le specifiche tecniche UNI\/TS 11300<\/strong>.<\/p>\n

Oltre la parte energetica vanno inserire anche le spese per la manutenzione ordinaria ed esercizio, ma non quelle per la manutenzione straordinaria che sono gi\u00e0 regolamentate dal codice civile.<\/p>\n

\"Procedura<\/a><\/p>\n

Figura 1 Procedura per la ripartizione spese climatizzazione invernale, estiva e ACS<\/em><\/p>\n

Le novit\u00e0 della norma<\/h3>\n

La nuova versione della norma ha previsto una riscrittura integrale al fine di migliorare la comprensione. In particolare le sezioni relative ai principi generali, alla metodologia di calcolo e ai casi particolari sono stati ottimizzati per agevolarne la lettura. \u00a0In linea con l\u2019obiettivo di rendere maggiormente fruibile l\u2019applicazione della norma sono state migliorare le diciture e i simboli caratterizzanti i vari parametri, analogamente a quelli gi\u00e0 presenti nelle specifiche tecniche UNI\/TS 11300.<\/p>\n

Le novit\u00e0 principali riguardano<\/strong>:<\/p>\n