{"id":17534,"date":"2019-04-03T06:40:13","date_gmt":"2019-04-03T04:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17534"},"modified":"2022-04-28T10:26:47","modified_gmt":"2022-04-28T08:26:47","slug":"spese-scala-criterio-altezza-piano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/spese-scala-criterio-altezza-piano\/","title":{"rendered":"Spese di scala e criterio dell\u2019altezza di piano"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019articolo 1124 c.c. prevede che<strong> le spese di manutenzione e sostituzione degli ascensori siano ripartite:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>per met\u00e0, in ragione del valore delle singole unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\n<li>per met\u00e0, esclusivamente in misura proporzionale all&#8217;altezza di ciascun piano dal suolo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La formulazione adottata a seguito della <strong>L. 220\/2012 ha recepito gli orientamenti gi\u00e0 prevalenti<\/strong> in giurisprudenza secondo cui, alle spese di manutenzione e\/o ricostruzione degli ascensori, <strong>si applicasse, per analogia, la modalit\u00e0 di ripartizione delle spese di scala.<\/strong><\/p>\n<p>Sul punto, si richiama la sentenza della Corte di Cassazione n. 8015 del 28.03.2017 la quale, pur esaminando un caso antecedente la riforma del condominio, afferma quanto segue:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cSecondo l\u2019orientamento del tutto consolidato di questa Corte, la regola posta dall\u2019art. 1124 c.c., relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione e di ricostruzione delle scale (per met\u00e0 in ragione del valore dei singoli piani o porzione di piano, per l\u2019altra met\u00e0 in misura proporzionale all\u2019altezza di ciascun piano dal suolo) in mancanza di criteri condizionali, \u00e8 applicabile per analogia, ricorrendo l\u2019identica \u201cratio\u201d (e poi proprio ex lege, a seguito della riformulazione dell\u2019art. 1124 c.c., operata della L. n. 220 del 2012, qui non operante ratione temporis), alle spese relative alla conservazione e alla manutenzione dell\u2019ascensore gi\u00e0 esistente (su cui incide il logorio dell\u2019impianto, proporzionale all\u2019altezza dei piani)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>In conseguenza dei principi di cui sopra, \u00e8 importante ricordare che <strong>ogni spesa<\/strong> (ordinaria e straordinaria) <strong>riferita alle scale ed all\u2019ascensore dovr\u00e0 essere ripartita secondo i criteri di cui all\u2019articolo 1124 c.c.<\/strong>; rientrano quindi in tale ipotesi, ad esempio, la sostituzione della cabina dell\u2019ascensore e il rifacimento della pavimentazione delle scale.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Il criterio di cui sopra, come le altre disposizioni in tema di ripartizione delle spese, \u00e8 derogabile da una clausola contrattuale o da una convenzione approvata all\u2019unanimit\u00e0.<\/p>\n<p>Circa la met\u00e0 della spesa da suddividere in ragione dell\u2019altezza di ogni appartamento rispetto al piano, ci si \u00e8 chiesti, <strong>in presenza di pi\u00f9 appartamenti posti sul medesimo livello, se la relativa <em>\u201cquota altezza\u201d<\/em> vada ripartita in parti uguali oppure in proporzione del valore millesimale.<\/strong><\/p>\n<p>Il tema \u00e8 stato risolto dalla sentenza del Tribunale di Massa n. 712 del 12.10.2018 la quale ha ritenuto pi\u00f9 corretto il primo criterio. Nel testo della sentenza si evidenziano due aspetti.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019ampiezza degli appartamenti viene gi\u00e0 considerata nella met\u00e0 di spesa ripartita<\/strong> secondo i criteri di proporzionalit\u00e0 dell\u2019art. 1123 c.c.. Se si dovesse applicare tale principio anche per determinare la quota ripartita in funzione dell\u2019altezza, si andrebbe a \u201cdiluire\u201d l\u2019efficacia del parametro di piano voluto dal legislatore.<\/li>\n<li><strong>L\u2019utilizzo da parte del legislatore dell\u2019avverbio \u201cesclusivamente\u201d sottolinea la funzione del parametro di altezza<\/strong>: considerare il maggior uso e la maggior utilit\u00e0 effettuata dai condomini dei piani alti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si riporta un estratto della sentenza:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cPi\u00f9 complessa appare la problematica relativa all\u2019applicazione del parametro altezza previsto dall\u2019art. 1124 c.c., posto che talune delle parti in causa \u2013 ovviamente in funzione del vantaggio che alle stesse ne deriva \u2013 sostengono che fra pi\u00f9 unit\u00e0 poste allo stesso piano debba comunque valutarsi anche la loro diversa consistenza ed altre ritengono invece che il parametro dell\u2019altezza \u2013 in base al quale va ripartito il 50% delle spese \u2013 vada considerato puro, ovvero calcolando il solo dato della elevazione dal suolo, indipendentemente dalla diversa caratura millesimale delle unit\u00e0 ivi poste.<\/p>\n<p>Tale ultima soluzione appare pi\u00f9 rispondente alla ratio della norma, che considera gi\u00e0 la diversa consistenza delle unit\u00e0 immobiliari imputando met\u00e0 delle spese secondo i valori generali previsti dall\u2019art. 1123 c.c. (\u2026)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>Leggi anche <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/revoca-delibera-assemblea-condominio\/\">Revoca delibera assembleare del condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come si configura la ripartizione in condominio delle spese per la manutenzione, o sostituzione, dell&#8217;ascensore. Ce ne parla l&#8217;esperto<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":17536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[169],"tags":[3],"class_list":["post-17534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lavori-ordinari-straordinari","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":14,"sum_votes":57},"wps_subtitle":"Le spese di manutenzione e sostituzione degli ascensori in condominio vanno ripartite in funzione del valore delle singole unit\u00e0 immobiliari e dell'altezza del piano: i dettagli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17534"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17534\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22503,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17534\/revisions\/22503"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}