{"id":17572,"date":"2019-04-11T06:05:25","date_gmt":"2019-04-11T04:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17572"},"modified":"2022-04-28T14:44:33","modified_gmt":"2022-04-28T12:44:33","slug":"cedolare-secca-negozi-botteghe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/cedolare-secca-negozi-botteghe\/","title":{"rendered":"Cedolare secca per negozi e botteghe: la novit\u00e0 nella legge di Bilancio 2019 sugli affitti commerciali"},"content":{"rendered":"<p>In materia di immobili la principale novit\u00e0 contenuta nella Legge di Bilancio 2019 (Legge n. 145\/2018) \u00e8 rappresentata senza dubbio dall\u2019estensione dell\u2019applicazione della <strong>cedolare secca al reddito derivante dalla locazione di alcune tipologie di immobili commerciali, da molti gi\u00e0 ribattezzata: cedolare secca negozi e botteghe.<\/strong><\/p>\n<h3>Il regime della cedolare secca: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/h3>\n<p>Il regime della cedolare secca, introdotta dall\u2019art. 3 del D.Lgs 23\/2011 r<strong>iguarda la tassazione dei redditi derivanti dalla locazione di fabbricati<\/strong> delle persone fisiche e prevede, in <strong>alternativa alla tassazione ordinaria<\/strong>, l\u2019applicazione di un\u2019<strong>imposta sui redditi da locazione sostitutiva di:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>IRPEF,<\/li>\n<li>addizionali,<\/li>\n<li>imposte di bollo e di registro dovute in sede di registrazione del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Possono accedere al regime agevolato della cedolare secca esclusivamente le <strong>persone fisiche<\/strong> che percepiscono redditi immobiliari derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo non nell\u2019esercizio di impresa o di un\u2019attivit\u00e0 professionale.<\/p>\n<p><strong>Per poter optare per la cedolare secca \u00e8 necessario che:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la locazione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare sia ad uso abitativo;<\/li>\n<li>l\u2019unit\u00e0 immobiliare sia accatastata in una categoria catastale del gruppo A (ad esclusione dell\u2019A\/10).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le\u00a0aliquote\u00a0della cedolare secca sugli affitti sono due, pari al\u00a021% o 10%<\/strong>. Quest\u2019ultima pu\u00f2 essere applicata soltanto in alcuni specifici casi:<\/p>\n<ul>\n<li>per i contratti a canone concordato in Comuni con mancanza di soluzioni abitative o densamente popolati;<\/li>\n<li>per contratti d\u2019affitto a canone concordato a studenti universitari;<\/li>\n<li>nei Comuni in cui vi sono state calamit\u00e0 naturali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019opzione per la cedolare secca consente, oltre all\u2019applicazione dell\u2019imposta sostitutiva del 21% (o del 10%) anche l\u2019esonero dal versamento dell\u2019imposta di bollo o di registro dovuta in sede di registrazione del contratto (anche in caso di rinnovo o di risoluzione dello stesso).<\/p>\n<h3>La novit\u00e0 della cedolare secca per negozi e botteghe<\/h3>\n<p>L\u2019art. 1, comma 59 dispone che:<\/p>\n<p><em>\u201cIl canone di locazione relativo ai contratti stipulati nell\u2019anno 2019, aventi ad oggetto unit\u00e0 immobiliari classificate nella categoria catastale C\/1, di superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, pu\u00f2, in alternativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche, essere assoggettato al regime della cedolare secca con l\u2019aliquota del 21%.<\/em><\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ef-01\" href=\"\/software\/easyfatt\/cloud\/\"><div style=\"background-color:#3bb1cd; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-5\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-EF-v2.png\" alt=\"Easyfatt Cloud - gestionale cloud\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-7\">\r\n     <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"200\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-EF-Cloud-1.png\" alt=\"easyfatt cloud\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">La semplicit\u00e0 di Easyfatt, con la libert\u00e0 del Cloud. Gestisci fatture, magazzino, acquisti e pagamenti ovunque ti trovi.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          SCOPRI EASYFATT CLOUD <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><em>Tale regime non \u00e8 applicabile ai contratti stipulati nell\u2019anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale\u201d.<\/em><\/p>\n<p><strong>Da un punto di vista soggettivo i nuovi contratti<\/strong> di locazione commerciale (per immobili di categoria C\/1) a cui \u00e8 applicabile il regime della cedolare secca possono essere stipulati:<\/p>\n<ul>\n<li>dal locatore, persona fisica che opera come \u201cprivato\u201d e non nell\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa \/ lavoro autonomo;<\/li>\n<li>il locatario potr\u00e0 essere un conduttore che opera nell\u2019ambito dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa \u00a0(diversamente da quanto previsto per la cedolare secca degli immobili abitativi).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Da un punto di vista oggettivo<\/strong> invece la norma prevede la possibilit\u00e0 di <strong>applicare la cedolare secca \u201ccommerciale\u201d<\/strong> ai redditi derivanti da contratti di locazione relativi ad <strong>unit\u00e0 immobiliari:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>classificate nella <strong>categoria catastale C\/1 (negozi e botteghe).<\/strong> Sono quindi escluse tutte le altre categorie catastali relative ad immobili strumentali, quali ad esempio immobili ad uso ufficio (A\/10), immobili destinati ad attivit\u00e0 industriali o artigianali (D) o laboratori (C\/3).<\/li>\n<li>di <strong>superficie fino a 600 mq.<\/strong> Nel computo dei 600mq che costituiscono il limite per l\u2019applicabilit\u00e0 della cedolare secca non vanno computate le pertinenze, che comunque possono essere locate congiuntamente all\u2019immobile principale di categoria C\/1 con possibilit\u00e0 quindi di accedere all\u2019imposta sostitutiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Da un punto di vista temporale la norma prevede espressamente che:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la \u201cnuova\u201d cedolare secca sulle locazioni commerciali trova applicazione solo ai contratti di locazione stipulati nel 2019. Di conseguenza la cedolare secca non pu\u00f2 applicarsi ad alcun contratto di locazione di immobili commerciali gi\u00e0 in corso nel 2018;<\/li>\n<li>a scopo antielusivo viene previsto poi che il nuovo regime non \u00e8 applicabile ai contratti stipulati nel 2019, qualora alla data del 15.10.2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pertanto<strong> l\u2019applicazione della cedolare secca \u201ccommerciale\u201d \u00e8 possibile soltanto in sede di stipula di un nuovo contratto nel 2019<\/strong> a seguito della scadenza naturale del contratto in essere alla data del 15.10.2018 (se le parti contraenti sono le medesime), ovvero un nuovo contratto stipulato nel 2019 con diversi contraenti.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda infine l\u2019aliquota e la base imponibile viene prevista <strong>la possibilit\u00e0 di applicare esclusivamente l\u2019aliquota del 21%<\/strong> (al contrario delle locazioni di immobili abitativi che a determinate condizioni pu\u00f2 essere applicata l\u2019aliquota al 10%) sull\u2019intero canone di locazione relativo a contratti stipulati nel 2019.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/easyfatt\/\"> Consigliati per Easyfatt<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra tutte le novit\u00e0 introdotte dalla legge di Bilancio 2019 merita senz&#8217;altro attenzione la cedolare secca sui redditi da locazione di fabbricati delle persone fisiche. Tutti i dettagli<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":17574,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[28],"tags":[3,4],"class_list":["post-17572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novita-fiscali","tag-domustudio","tag-easyfatt"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":8,"sum_votes":38},"wps_subtitle":"Una delle novit\u00e0 maggiormente rilevanti della legge di Bilancio 2019 riguarda la cedolare secca al reddito applicata reddito da locazione di specifiche tipologie di immobili commerciali: i dettagli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17572"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17578,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17572\/revisions\/17578"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}