{"id":17592,"date":"2019-04-17T06:22:35","date_gmt":"2019-04-17T04:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17592"},"modified":"2024-02-19T11:13:09","modified_gmt":"2024-02-19T10:13:09","slug":"revoca-amministratore-condominio-dimissioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/revoca-amministratore-condominio-dimissioni\/","title":{"rendered":"Revoca dell\u2019Amministratore di condominio, dimissioni e altri modi in cui si estingue il mandato dell\u2019amministratore"},"content":{"rendered":"<p><strong>Che il rapporto tra <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/\">amministratore di condominio<\/a> e cond\u00f2mini sia quello di mandato \u00e8 ormai fatto appurato e noto a tutti<\/strong>. D&#8217;altronde \u00e8 il codice civile riformato nel 2012 che lo specifica, pur trattandosi di un mandato \u201cparticolare\u201d, un mandato conferito a maggioranza da una molteplicit\u00e0 di soggetti \u2013 e quindi conferito anche da chi non voleva conferirlo.<\/p>\n<p><strong>Come tutti i mandati, anche quello dell&#8217;amministratore di condominio ha una fine<\/strong>. Ai sensi dell&#8217;articolo 1722 del codice civile il mandato si estingue:<\/p>\n<ul>\n<li>per scadenza del termine o per il compimento dell&#8217;affare;<\/li>\n<li>per revoca da parte del mandante;<\/li>\n<li>per rinunzia del mandatario;<\/li>\n<li>per morte, interdizione o inabilitazione del mandante o del mandatario.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mandato amministratore estinto per scadenza del termine o compimento dell\u2019affare<\/h3>\n<p>Quanto alla <strong>prima ipotesi<\/strong> <em>\u201cper scadenza del termine o per il compimento dell&#8217;affare\u201d<\/em>, nel caso di specie si deve far riferimento a quanto previsto dall&#8217;articolo 1129 del codice civile, che al decimo comma dispone:<\/p>\n<blockquote><p><em>L\u2019incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata\u201d. C&#8217;\u00e8 chi intende tale incarico come rinnovato in automatico di anno in anno all&#8217;infinito e chi intende che l&#8217;incarico sia in buona sostanza per due anni (uno di nomina ed uno di rinnovo) al termine del quale \u00e8 necessario nuovamente procedere alla nomina. In ogni caso non sembra applicabile l&#8217;estinzione del mandato per scadenza del termine o per compimento dell&#8217;affare, in quanto nel condominio \u201cl&#8217;affare\u201d demandato \u00e8 la complessiva gestione del condominio e tale gestione non pu\u00f2 mai intendersi \u201ccompiuta.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h3>Mandato amministratore revocato dall\u2019assemblea condominiale<\/h3>\n<p>\u00c8 invece certamente possibile la revoca da parte dell&#8217;assemblea. Prosegue infatti il codice riformato:<\/p>\n<blockquote><p><em>La revoca dell\u2019amministratore pu\u00f2 essere deliberata in ogni tempo dall\u2019assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalit\u00e0 previste dal regolamento di condominio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Non c&#8217;\u00e8 bisogno di un motivo particolare, ma serve una maggioranza piena<\/strong> (l&#8217;articolo 1136 dispone la necessit\u00e0 di 500 millesimi e della maggioranza degli intervenuti, tanto in prima che in seconda convocazione). Se per\u00f2 l&#8217;amministratore <strong>viene revocato prima della normale scadenza del mandato e senza giusta causa<\/strong>, avr\u00e0 il diritto ad ottenere il compenso per l&#8217;intero anno.<\/p>\n<h3>Mandato amministratore estinto per rinuncia<\/h3>\n<p>Ancora, l&#8217;amministratore pu\u00f2 avere mille motivi per decidere di interrompere il proprio rapporto con un condominio e sar\u00e0 dunque <strong>sempre legittimato a rassegnare le proprie dimissioni<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Le dimissioni dell&#8217;amministratore non possono essere respinte,<\/strong> ma potrebbe essere necessario del tempo perch\u00e8 si nomini un nuovo amministratore. In questo periodo la gestione dell&#8217;amministrazione rimane in carico al dimissionario, a meno che questi nell&#8217;inerzia del condominio, non proceda alla richiesta di nomina giudiziaria di un nuovo amministratore.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche <a href=\"\/blog\/revoca-delibera-assemblea-condominio\/\">Revoca delibera assembleare del condominio &gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Mandato amministratore estinto per morte, interdizione o inabilitazione del mandante o del mandatario<\/h3>\n<p>Infine, il mandato si estingue per morte, interdizione o inabilitazione del mandante o del mandatario. Trattandosi di condominio, <strong>per morte del mandante si deve prendere in considerazione lo scioglimento del condominio<\/strong>, per esempio nel caso di perimento totale dell&#8217;edificio ex art.1128 del codice civile, o laddove tutte le unit\u00e0 immobiliari dello stabile siano acquistate da un unico proprietario, facendo cos\u00ec venir meno quella frammentazione della propriet\u00e0 che giustifica l&#8217;esistenza del condominio.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Lato amministratore, invece, \u00e8 possibile seguire letteralmente il disposto dell&#8217;art.1722 e si pu\u00f2 quindi ipotizzare sia il caso di decesso dell&#8217;amministratore in carica, sia la sua interdizione o inabilitazione.<\/p>\n<p>Nel caso di decesso dell&#8217;amministratore, gli eredi cureranno il passaggio di consegne al nuovo amministratore che verr\u00e0 nominato dall&#8217;assemblea. Non gli si pu\u00f2 chiedere la redazione di un rendiconto conclusivo.<\/p>\n<p>Gli eredi non potranno rispondere a titolo di colpa o dolo in caso di mancato rinvenimento di documentazione nelle carte dell&#8217;amministratore defunto. Risponderanno invece in qualit\u00e0 di eredi se viene intentata causa per responsabilit\u00e0 professionale del de cuius (ma possono essere coperti da polizza assicurativa ad hoc).<\/p>\n<blockquote><p>Sei un Amministratore di Condominio professionista?<\/p>\n<p>Scopri <a href=\"\/software\/domustudio\/\">Danea Domustudio<\/a> il Software di Gestione Condominiale pi\u00f9 usato in Italia.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I rapporti fra i condomini e il proprio amministratore sono regolati dal mandato: vediamo, nel dettaglio, le cause che possono portarlo all&#8217;estinzione <\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":17595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-17592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":13,"sum_votes":56},"wps_subtitle":"Tutte le modalit\u00e0 e le cause che possono portare all'estinzione del mandato che regola il rapporto fra condomini e amministratore di condominio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17592"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27637,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17592\/revisions\/27637"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}