{"id":17809,"date":"2023-09-28T04:00:55","date_gmt":"2023-09-28T02:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=17809"},"modified":"2024-06-10T12:26:38","modified_gmt":"2024-06-10T10:26:38","slug":"citofono-condominio-ripartizione-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/citofono-condominio-ripartizione-spese\/","title":{"rendered":"Il citofono di condominio e la ripartizione delle spese: millesimi o parti uguali?"},"content":{"rendered":"<p>Alcuni operatori sostengono che le<strong> spese inerenti l\u2019impianto citofonico (manutenzione e\/o sostituzione)<\/strong> debbano essere ripartite in parti uguali fra i condomini. Non ritengo corretta tale modalit\u00e0 di suddivisione che si pone in contrasto con i principi del diritto condominiale.<\/p>\n<p>La giurisprudenza ha infatti ormai chiarito la generale <strong>illegittimit\u00e0 di una delibera<\/strong> <strong>la quale<\/strong>, a maggioranza, <strong>ripartisca una spesa in parti uguali<\/strong>.<\/p>\n<p>Tale principio discende dall\u2019applicazione degli articoli <strong>1123 e ss. c.c.<\/strong>; la ripartizione \u201cnaturale\u201d di una spesa all\u2019interno del condominio \u00e8 quella rappresentata dal primo comma dell\u2019articolo 1123 c.c., ossia i millesimi di propriet\u00e0. Fanno eccezione le modalit\u00e0 illustrate nei commi e negli articoli successivi (1124, 1125, 1126 c.c.).<\/p>\n<p><strong>La suddivisione di una spesa in parti uguali non \u00e8 per sua natura illegittima, ma deve essere assunta con delibera unanime o discendere da un vincolo di natura contrattuale.<\/strong><\/p>\n<p>Per tali motivi, ritengo che<strong> la manutenzione\/sostituzione dell\u2019impianto citofonico debba essere ripartita in ragione dei millesimi di propriet\u00e0.<\/strong><\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Sono comunque opportune alcune <strong>precisazioni<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>La delibera e la ripartizione riguarderanno i soli condomini comproprietari dell\u2019impianto. Ad esempio, in un condominio costituito da appartamenti e box, saranno coinvolti i soli appartamenti (presupponendo che tali locali siano quelli collegati all\u2019impianto); ove non vi fosse una tabella di propriet\u00e0 specifica, si proceder\u00e0 scomputando dalla tabella generale le unit\u00e0 non comproprietarie dell\u2019impianto.<\/li>\n<li>Un singolo appartamento non pu\u00f2 sottrarsi alle spese rinunciando all\u2019utilizzo del citofono (art. 1118 c.c.).<\/li>\n<li>La somma deliberata a maggioranza dovr\u00e0 comprendere le sole opere inerenti le parti necessarie all\u2019uso comune e non, ad esempio, i singoli apparati posti all\u2019interno degli appartamenti. Il preventivo inerente questi ultimi dovr\u00e0 essere confermato dai singoli proprietari.<\/li>\n<li>La singola delibera con cui si dovessero ripartire i lavori di sistemazione dell\u2019impianto citofonico in parti uguali deve essere impugnata nei termini di cui all\u2019art. 1137 c.c.; in caso contrario, la ripartizione diverr\u00e0 definitiva.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Sei un amministratore professionista? Scopri Domustudio<\/strong>, il <a href=\"\/software\/domustudio\/\">software di gestione condominio in cloud<\/a> scelto da oltre 10.000 studi professionali di amministrazione condominiale.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Richiami giurisprudenziali<\/h3>\n<p>Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, sentenza n. 307 del 25.01.2022: \u201c<em>Contestualmente va per\u00f2 disattesa la domanda di annullamento del provvedimento adottato, autonomamente, dall\u2019amministratore del Condominio, Sig. L.T., di ripartizione della spesa di ripristino dell\u2019impianto di citofono in base alle tabelle millesimali, poich\u00e9 l\u2019art. 1123 c.c. co. 1 espressamente recita: \u201cLe spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell&#8217;edificio [1117, 1122], per la prestazione dei servizi nell&#8217;interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno [1118 2; 68], salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell&#8217;uso che ciascuno pu\u00f2 farne.\u201d. <strong>Pertanto le spese relative a beni e servizi di cui tutti godono indistintamente, comprese le innovazioni deliberate dalla maggioranza devono essere ripartite proporzionalmente in base al valore di ogni singola propriet\u00e0<\/strong>. Tale norma poteva essere derogata solo dall&#8217;unanimit\u00e0 dei condomini, circostanza questa non verificatasi stante l\u2019assenza di determinazioni dell\u2019assemblea dei condomini<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Corte di Cassazione, sentenza n. 16531 del 31.07.2020: \u201c<em>Esse, nella sostanza, <strong>tendono a negare che possa essere qualificata valida una deliberazione dell\u2019assemblea di condominio che decida a maggioranza di ripartire le spese di esercizio dell\u2019impianto citofonico in parti uguali tra tutti i condomini<\/strong>, tenuto conto, nella specie, che il diverso criterio di riparto in precedenza adottato e cos\u00ec modificato era stato a sua volta approvato a maggioranza. (\u2026) Deve, quindi, riaffermarsi il principio di diritto alla stregua del quale, in mancanza di diversa convenzione adottata all\u2019unanimit\u00e0, espressione dell\u2019autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali generali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalit\u00e0, fissati nell\u2019art. 1123 c.c., comma 1, e, pertanto, non \u00e8 consentito all\u2019assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire con criterio \u201ccapitario\u201d le spese necessarie per la prestazione di servizi nell\u2019interesse comune<\/em>\u201d.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come ripartire le spese per la manutenzione e\/o sostituzione dell&#8217;impianto citofonico condominiale: il parere dell&#8217;esperto sul metodo da seguire.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":17818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[3],"class_list":["post-17809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":51,"sum_votes":209},"wps_subtitle":"I criteri di ripartizione delle spese per la manutenzione, o sostituzione, di un impianto citofonico in condominio: il parere dell\u2019esperto sulla corretta strada da seguire.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17809"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27036,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17809\/revisions\/27036"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}