{"id":18514,"date":"2019-10-24T06:00:31","date_gmt":"2019-10-24T04:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=18514"},"modified":"2022-09-07T16:37:49","modified_gmt":"2022-09-07T14:37:49","slug":"impugnazione-delibera-condominiale-5-casi-tipici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/impugnazione-delibera-condominiale-5-casi-tipici\/","title":{"rendered":"Impugnazione delibera condominiale: 5 tipiche contestazioni del verbale d’assemblea"},"content":{"rendered":"

Con l\u2019articolo di oggi vorrei analizzare la sentenza n. 7888 emessa dal Tribunale di Milano in data 23.08.2019. La vicenda trae origine da un\u2019impugnativa di delibera assembleare<\/strong> che offre diversi spunti di riflessione a chi si rapporta ogni giorno con il diritto condominiale.<\/p>\n\n

Convocazione dell\u2019assemblea da parte di un amministratore la cui nomina si ritiene nulla<\/h3>\n

Il condomino impugnante contesta il fatto che l\u2019amministratore abbia convocato l\u2019assemblea nonostante la sua nomina fosse nulla (a parere di chi impugnava la delibera).<\/p>\n

Il giudice non accoglie tale eccezione rilevando, da una parte, che la delibera di nomina non era stata impugnata ed era quindi efficace, dall\u2019altra, che l\u2019amministratore di condominio conserva i propri poteri fino a che non viene sostituito con provvedimento del giudice o delibera dell\u2019assemblea.<\/strong><\/p>\n

Sul punto, si riporta il seguente estratto:<\/p>\n

\u201cL\u2019amministratore del condominio conserva i poteri conferitigli dalla legge, dall\u2019assemblea o dal regolamento di condominio, fino a quando non venga sostituito con provvedimento del giudice o con nuova deliberazione dell\u2019assemblea dei condomini, e ci\u00f2 finanche quando la delibera di nomina sia stata impugnata davanti all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria per vizi comportanti la nullit\u00e0 o annullabilit\u00e0 della delibera stessa, sicch\u00e8 egli deve ugualmente esercitare i poteri connessi alle sue attribuzioni, atteso il carattere perenne e necessario dell\u2019ufficio che egli ricopre, e che non ammette soluzioni di continuit\u00e0\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Ritengo tale affermazione assai importante in quanto:<\/p>\n

    \n
  1. conferma la tesi (da me sostenuta, ma negata dalla dottrina maggioritaria) secondo cui \u201cil regime di prorogatio\u201d introdotto dalla giurisprudenza di legittimit\u00e0 \u00e8 tutt\u2019oggi valido;<\/li>\n
  2. la \u201ccessazione dei poteri\u201d di cui all\u2019articolo 1129 comma 8 c.c. si verifica quando al vecchio amministratore se ne sostituisce uno nuovo o nei casi di cui all\u2019articolo 71bis comma 4 disp. att.ve c.c..<\/li>\n<\/ol>\n

    Errato conteggio dei condomini e prova di resistenza<\/h3>\n

    Se si contesta l\u2019errato conteggio dei voti espressi in assemblea, \u00e8 necessario che la modifica proposta determini una variazione nell\u2019esito della delibera. In caso contrario \u2013 ed al di l\u00e0 della necessit\u00e0 di provare quanto si afferma \u2013 manca la cosiddetta \u201cprova di resistenza\u201d, ossia il dovere di dimostrare un concreto interesse nell\u2019azione.<\/p>\n

    Estratto della sentenza in commento:<\/p>\n

    \u201cL\u2019errato conteggio dei condomini presenti e votanti, lamentato dagli attori, \u00e8 anch\u2019esso inconferente e non inficia la validit\u00e0 delle votazioni perch\u00e9, quand\u2019anche il computo fosse stato effettuato come indicato dagli attori, le delibere sarebbero comunque state approvate, sussistendo il quorum per teste\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

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    Mancata indicazione nominativa dei condomini<\/h3>\n

    Le sentenze della Corte di Cassazione insegnano che in occasione delle votazioni, \u00e8 necessario precisare l\u2019espressione di voto di ogni condomino<\/strong> affinch\u00e9 tutti siano in grado di comprendere se l\u2019assemblea abbia raggiunto i quorum richiesti dalla legge.<\/p>\n

    Pu\u00f2 capitare che l\u2019amministratore indichi, ad esempio, i nominativi dei contrari e degli astenuti, attribuendo voto positivo a tutti gli altri presenti. Tale modalit\u00e0 di voto \u00e8 ritenuta ammissibile nel caso in cui all\u2019interno del verbale sia comunque riportato un elenco dettagliato dei presenti (unitamente ai loro millesimi) tale da poter individuare \u2013 per sottrazione \u2013 chi abbia votato a favore.<\/p>\n

    Estratto della sentenza in commento:<\/p>\n

    \u201cVero \u00e8 che non sono indicati nominativamente i condomini che hanno votato favorevolmente, ma soltanto i contrari e gli astenuti (con i rispettivi millesimi di competenza), e purtuttavia i nominativi dei favorevoli sono facilmente ed inequivocabilmente individuabili a contrario, escludendo coloro che hanno votato sfavorevolmente o si sono astenuti. L\u2019eccezione \u00e8 pertanto destituita di fondamento\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

    Composizione del rendiconto condominiale<\/h3>\n

    L\u2019articolo 1130 e 1130 bis c.c. prevedono che il rendiconto condominiale sia composto di tre parti:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. registro di contabilit\u00e0;<\/li>\n
    2. riepilogo finanziario;<\/li>\n
    3. nota sintetica esplicativa della gestione.<\/li>\n<\/ol>\n

      Queste tre parti devono contenere i seguenti elementi<\/strong>:<\/p>\n