{"id":18842,"date":"2020-01-15T06:00:29","date_gmt":"2020-01-15T05:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=18842"},"modified":"2022-09-07T16:36:50","modified_gmt":"2022-09-07T14:36:50","slug":"ripartizione-spese-riscaldamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ripartizione-spese-riscaldamento\/","title":{"rendered":"La ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato ed i consumi effettivi"},"content":{"rendered":"

La Corte di Cassazione \u00e8 recentemente intervenuta<\/strong> in tema di riparto delle spese di riscaldamento nell\u2019ambito di un giudizio ove si discuteva circa la correttezza di un riparto condominiale adottato in conformit\u00e0 ad una delibera della Giunta Regionale Lombarda (la quale ammette la ripartizione in questi termini: 50% millesimi, 50% consumi volontari). La delibera oggetto di impugnativa era antecedente all\u2019entrata in vigore del Decreto Legislativo 102\/2014.<\/p>\n

L\u2019ordinanza<\/strong> della Corte di Cassazione n. 28282 del 04.11.2019 ha affermato il seguente principio:<\/p>\n

\u201cLe spese del riscaldamento centralizzato di un edificio in condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perci\u00f2 illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unit\u00e0 immobiliari\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

\u00c8 opportuno chiarire immediatamente un aspetto fondamentale:<\/strong> tale affermazione di diritto \u00e8 condivisibile, ma \u2013 a mio parere \u2013 non determina l\u2019eliminazione della cosiddetta \u201cquota involontaria\u201d.<\/p>\n

A tal proposito \u00e8 opportuno ricordare quanto previsto dal Decreto legislativo n. 102\/2014; l\u2019articolo 9 di suddetta norma affronta la misurazione e la fatturazione dei consumi energetici.<\/p>\n

Il comma 5 dell\u2019articolo 9 afferma, testualmente, quanto segue:<\/p>\n

\u201cPer favorire il contenimento dei consumi energetici attraverso la contabilizzazione dei consumi di ciascuna unit\u00e0 immobiliare e la suddivisione delle spese in base ai consumi effettivi delle medesime<\/span>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Seguono poi le varie prescrizioni in tema di ripartizione della spesa<\/strong>; alla lettera (d) \u00e8 prevista l\u2019applicazione della norma tecnica UNI 10200 la quale, a sua volta, distingue fra consumi volontari (quota ripartita in base alle letture dei contabilizzatori) ed involontari (quota ripartita in base al fabbisogno energetico di ogni appartamento).<\/p>\n

\r\n
\r\n
\r\n\"corsi\r\n <\/div>\r\n
\r\n \r\n La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span>
\r\n Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n
\r\n \r\n SCOPRI L'OFFERTA ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n

La lettera (d) prevede altres\u00ec la possibilit\u00e0 (in presenza delle condizioni tecniche ivi indicate<\/span>) di suddividere \u201cl\u2019importo complessivo tra gli utenti finali attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica. In tal caso gli importi rimanenti possono essere ripartiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo, secondo i millesimi, i metri quadri o\u00a0 i metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate\u201d<\/em>.<\/p>\n

Ritengo pertanto che la pronuncia della Corte di Cassazione non intenda (e neppure possa) cancellare le modalit\u00e0 di ripartizione previste dal Decreto Legislativo 102\/2014.<\/p>\n

Il tema meriter\u00e0 ulteriori approfondimenti da parte della dottrina e della giurisprudenza<\/strong>. Nel frattempo, sottolineo due ulteriori principi affermati dalla sentenza:<\/strong><\/p>\n