{"id":18941,"date":"2020-01-29T04:00:07","date_gmt":"2020-01-29T03:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=18941"},"modified":"2022-04-28T09:49:59","modified_gmt":"2022-04-28T07:49:59","slug":"fattura-elettronica-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/fattura-elettronica-condominio\/","title":{"rendered":"Fatture elettroniche al condominio e fatture di cortesia: un po\u2019 di chiarezza per gli amministratori"},"content":{"rendered":"<p>Ormai \u00e8 passato pi\u00f9 di un anno dall\u2019introduzione della <strong>fatturazione elettronica<\/strong> ed \u00e8 quanto mai opportuno puntualizzare alcuni aspetti, talvolta trascurati, che potrebbero portare a problematiche di natura fiscale, oltre che di responsabilit\u00e0 professionale, come ad esempio la corretta gestione delle fatture elettroniche da parte degli <strong>amministratori di condominio<\/strong>.<\/p>\n<p>Come noto anche i contribuenti <strong>senza partita iva<\/strong> rientrano tra i soggetti interessati alla fatturazione elettronica: dal 1\u00b0 gennaio 2019 infatti si deve provvedere ad emettere la fattura in formato elettronico anche per le operazioni effettuate nei confronti dei soggetti non titolari di partita iva, quali ad esempio i <strong>privati consumatori<\/strong>, gli <strong>enti non commerciali<\/strong> dotati di solo codice fiscale e i <strong>condomini<\/strong>.<\/p>\n<p>Il condominio, infatti, \u00e8 un soggetto giuridico privo di partita Iva, cui \u00e8 attribuito il solo codice fiscale, e pertanto assimilato, quale soggetto destinatario della fattura elettronica, ad un consumatore finale. Quindi, i fornitori che fatturano nei confronti del condominio, nel caso in cui siano soggetti IVA, devono seguire le regole previste per l\u2019emissione di fattura elettronica verso i consumatori finali ovvero:<\/p>\n<ul>\n<li>compilare la <strong>fattura in formato xml<\/strong> ed <strong>inviarla al sistema di interscambio<\/strong>;<\/li>\n<li>indicare il <strong>codice fiscale del condominio<\/strong> nell\u2019apposito campo dell\u2019identificativo fiscale del cessionario\/committente, inserendo poi nell\u2019apposito campo \u201c<strong>codice destinatario<\/strong>\u201d il codice convenzionale \u201c<strong>0000000<\/strong>\u201d oppure il recapito usato dal condominio per la ricezione delle fatture elettroniche (ad es: M5UXCR1 nel caso del <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/software\/domustudio\/fatturazione-elettronica-condominio\/\">servizio legato al software Danea Domustudio<\/a>);<\/li>\n<li>consegnare al condominio la <strong>copia analogica della fattura<\/strong>;<\/li>\n<li>informare l\u2019amministratore, con <strong>apposita dicitura sul documento<\/strong> che si tratta della copia della fattura trasmessa e che la fattura elettronica \u00e8 presente nell\u2019area riservata del contribuente all\u2019interno del portale dell\u2019Agenzia delle entrate.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Sei un Amministratore Professionista? 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esclusivamente la fattura elettronica<\/strong> redatta in formato XML trasmessa, la copia analogica da consegnare al condominio deve riportare l\u2019annotazione che il documento consegnato non \u00e8 un <em>\u201coriginale\u201d<\/em> bens\u00ec una <em>\u201ccopia analogica di fattura elettronica inviata allo Sdi\u201d<\/em>.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Ancora oggi, ad oltre un anno dall\u2019entrata in vigore di questo nuovo meccanismo ci si chiede quali debbano essere gli <strong>adempimenti dell\u2019amministratore di condominio<\/strong>, ovvero se ci debba essere una costante e continua verifica dei documenti ricevuti dal condominio e un controllo sulla conformit\u00e0 della copia cartacea della fattura ricevuta con il documento informatico.<\/p>\n<p>Secondo alcuni non ci sarebbe bisogno di preoccuparsi di nulla, dato che il condominio, non essendo soggetto titolare di partita iva, \u00e8 da considerare alla stregua di un privato consumatore, e pertanto l&#8217;amministratore non deve far altro che limitarsi a ricevere la copia di <em>\u201ccortesia\u201d<\/em> della fattura elettronica trasmessa dal fornitore, cos\u00ec come stabilito dall&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<h3>Ma qual \u00e8 la valenza della copia di \u201ccortesia\u201d?<\/h3>\n<p>Premesso che<strong> l\u2019unico documento valido a fini fiscali \u00e8 rappresentato dalla fattura elettronica<\/strong>, l\u2019Agenzia delle entrate proprio sulla \u201cperplessit\u00e0\u201d della valenza della \u201ccopia di cortesia\u201d, ha precisato che, ai fini del <strong>controllo documentale<\/strong> (articolo 36-ter del D.p.r 600\/1973) andr\u00e0 fatto riferimento ai contenuti della <strong>copia analogica<\/strong> (quindi cartacea) rilasciata al consumatore finale.<br \/>\nTuttavia, in caso di <strong>discordanza<\/strong> nei contenuti fra la fattura elettronica e la copia cartacea (di cortesia), e fatta salva <strong>la<\/strong> <strong>prova contraria<\/strong> (per esempio l&#8217;entit\u00e0 del pagamento effettuato), <strong>saranno ritenuti \u00abvalidi\u00bb, anche ai fini tributari, quelli della fattura digitale<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>In poche parole, in caso di discordanza tra la fattura digitale ed i relativi pagamenti s\u2019innalza la probabilit\u00e0 di una verifica fiscale con la necessit\u00e0 di produrre prove a sostegno della validit\u00e0 del documento analogico.<\/p><\/blockquote>\n<p>Quindi, posto che <strong>la copia analogica non ha alcun valore ai fini fiscali<\/strong>, <strong>poich\u00e9 l&#8217;unico documento fiscalmente valido resta la fattura elettronica in formato digitale<\/strong>, sembra alquanto approssimativa se non addirittura scorretta l&#8217;idea che l&#8217;amministratore di condominio professionista debba limitarsi a ricevere le copie analogiche delle fatture elettroniche, <strong>senza preoccuparsi di doverne accertare la regolarit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Gi\u00e0 prima che entrasse in vigore il sistema della fatturazione elettronica l&#8217;amministratore aveva l&#8217;obbligo di <strong>verificare la regolarit\u00e0 formale delle fatture<\/strong>, con riferimento agli elementi fondamentali, quali aliquota, ammontare dell\u2019imponibile e dell\u2019imposta oltre che la conformit\u00e0 della stessa con i preventivi approvati.<\/p>\n<p>Pertanto, un controllo sul documento elettronico risulta quanto mai necessario, per correggere eventuali <strong>difformit\u00e0<\/strong> rispetto a quello cartaceo: si pensi ad esempio al caso in cui la fattura digitale abbia contenuti o importi diversi dalla quella <em>\u201cdi cortesia\u201d<\/em>, o non risulti corretta rispetto alle prestazioni effettivamente svolte, ovvero non sia mai stata inviata allo Sdi.<\/p>\n<p>Pertanto, ove evitare problemi di natura amministrativa, contestazioni da parte del fisco, oltre che problemi di <strong>responsabilit\u00e0 professionale<\/strong> sembra quanto mai pacifico affermare che l&#8217;amministratore prima di effettuare il pagamento di un fattura <em>\u201ccartacea\u201d<\/em> non possa <strong>esimersi dal verificare la regolarit\u00e0 della fattura elettronica trasmessa dal fornitore al Sistema di Interscambio<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche: <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/fattura-a-condominio-detrazioni-fiscali\/\">Ritenuta d&#8217;acconto condominio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un po\u2019 di chiarezza sulle responsabilit\u00e0 e gli adempimenti dell\u2019amministratore di condominio in relazione alla fattura elettronica al condominio. Che valenza ha la fattura di cortesia? Il parere del dottore commercialista.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":18956,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-18941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":22,"sum_votes":104},"wps_subtitle":"L\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 \u201caccontentarsi\u201d della fattura di cortesia o deve \u201csposare\u201d la fattura elettronica? 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