{"id":19677,"date":"2023-09-12T04:00:36","date_gmt":"2023-09-12T02:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=19677"},"modified":"2024-06-10T12:28:51","modified_gmt":"2024-06-10T10:28:51","slug":"riparazione-lastrico-solare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/riparazione-lastrico-solare\/","title":{"rendered":"Riparazione del lastrico solare ex art 1126: il punto sulla ripartizione delle spese"},"content":{"rendered":"<h3>Come ripartire le spese del lastrico solare?<\/h3>\n<p>La <a href=\"\/blog\/ripartizione-spese-condominiali\/\">ripartizione delle spese<\/a> di manutenzione dei lastrici solari privati \u00e8 spesso oggetto di conflitti in ambito condominiale ed anche di pareri contrastanti da parte della dottrina e della giurisprudenza.<\/p>\n<p>Il punto di partenza deve essere l\u2019<strong>articolo 1126 c.c<\/strong>.:<\/p>\n<p><em> \u201cQuando l&#8217;uso dei lastrici solari o di una parte di essi non \u00e8 comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l&#8217;uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell&#8217;edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Il principio affermato pu\u00f2 sembrare piuttosto chiaro in quanto, a fronte di una <strong>manutenzione straordinaria<\/strong> di un lastrico solare, afferma che <strong>un terzo delle spese devono essere sostenute dal proprietario della copertura mentre la restante quota va suddivisa fra i condomini sottostanti<\/strong>.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>L\u2019applicazione pratica della norma riserva per\u00f2 delle zone d\u2019ombra; vorrei pertanto ricordare alcuni <strong>principi<\/strong> che devono guidare il riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello (queste ultime due figure sono state equiparate dalla giurisprudenza).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se il proprietario del lastrico ha un\u2019unit\u00e0 immobiliare al di sotto del lastrico medesimo<\/strong>, deve contribuire anche per quella quota.<\/li>\n<li><strong>Le spese dei \u201cdue terzi\u201d vanno distribuite in proporzione<\/strong> alla superficie coperta dalla proiezione del lastrico.<\/li>\n<li><strong>Se il lastrico solare \u00e8 parte comune<\/strong>, le relative spese vanno ripartite in ragione dei millesimi di propriet\u00e0 fra tutti i condomini.<\/li>\n<li><strong>Se il lastrico solare copre delle parti comuni<\/strong> (ad esempio delle scale), tali zone vanno escluse dal riparto; non sono d\u2019accordo con tale principio, ma questo \u00e8 quanto hanno affermato due sentenze della Corte di Cassazione del 2017 (la n. 11484 e la numero 12578).<\/li>\n<li><strong>Se devo procedere con il rifacimento dell\u2019impermeabilizzazione<\/strong>, ogni opera connessa a tale manutenzione (ad esempio: demolizione del pavimento e smaltimento in discarica) andr\u00e0 ripartita secondo il criterio di legge.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Sei un amministratore di condominio professionista? 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(e, quindi, la misura dell\u2019uso che ciascuno immobile fa di quella copertura)<\/strong>, ha, quindi, determinato la percentuale di superficie ricoperta rispetto a quella totale dell\u2019immobile ed ha applicato la medesima percentuale ai millesimi di cui alla Tabella A. Il criterio adottato per questa spesa (o la nuova tabella adottata anche per il futuro) cos\u00ec risultante rispecchia il valore proporzionale di ciascun immobile ex art. 1123 c.c. rispetto alle superficie effettivamente coperte dal terrazzo G. e consente di operare la ripartizione della spesa secondo il criterio di cui all\u2019art. 1126 c.c..<\/em><\/p>\n<p><em>Non vi \u00e8, quindi, una deroga ai criteri legali ma rigorosa applicazione dei medesimi (\u2026) L\u2019adozione di questo criterio di ripartizione della spesa \u00e8, quindi, legittimo.<\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese tra i cond\u00f2mini \u00e8 sempre un tema caldo. Ma come avviene in caso di spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello? Parla l&#8217;esperto.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":19679,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[3],"class_list":["post-19677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":45,"sum_votes":179},"wps_subtitle":"Come ripartire le spese del lastrico solare? I 6 principi che regolano il riparto delle spese di un lastrico solare o di una terrazza a livello tra i cond\u00f2mini.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19677"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28097,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19677\/revisions\/28097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}