{"id":19817,"date":"2020-09-11T04:00:15","date_gmt":"2020-09-11T02:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=19817"},"modified":"2022-09-07T16:35:12","modified_gmt":"2022-09-07T14:35:12","slug":"balconi-aggettanti-decoro-ripartizioni-spese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/balconi-aggettanti-decoro-ripartizioni-spese\/","title":{"rendered":"Balconi aggettanti in condominio tra propriet\u00e0 e ripartizione delle spese"},"content":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese inerenti i balconi suscita tante discussioni fra i condomini; ne \u00e8 prova l\u2019ampio numero di sentenze che ciclicamente affrontano l\u2019argomento. Ritengo che l\u2019orientamento giurisprudenziale maturato nel corso degli anni abbia chiarito alcuni aspetti, ma ne abbia complicati degli altri.<\/p>\n<h3>Propriet\u00e0 dei balconi aggettanti<\/h3>\n<p>La giurisprudenza \u00e8 oggi costante nell\u2019affermare che <strong>il balcone aggettante sia di propriet\u00e0 dell\u2019appartamento cui serve.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Le conseguenze<\/strong> di tale principio sono le seguenti:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>gli interventi di rifacimento della pavimentazione<\/strong> sono a <strong>esclusivo carico del proprietario<\/strong> e devono essere da lui autorizzati;<\/li>\n<li>anche <strong>la parte sottostante \u00e8 di propriet\u00e0 dell\u2019appartamento servito<\/strong> e non pu\u00f2 quindi essere utilizzata, senza autorizzazione, dal condomino del piano inferiore.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Decoro architettonico e balconi aggettanti<\/h3>\n<p>Se ogni spesa potesse essere addebitata al relativo proprietario sarebbe tutto pi\u00f9 semplice, ma non \u00e8 sempre cos\u00ec; <strong>la Corte di Cassazione<\/strong>, dilatando il significato degli orientamenti pi\u00f9 datati, <strong>afferma<\/strong> oggi il seguente principio (estratto della pronuncia n. 10848 dell\u201908.06.2020):<\/p>\n<blockquote><p>\u201ci rivestimenti dello stesso [del balcone] devono, invece, essere <strong>considerati beni comuni se svolgono<\/strong> in concreto una prevalente, e perci\u00f2 essenziale, <strong>funzione estetica per l&#8217;edificio<\/strong>, divenendo cos\u00ec elementi decorativi ed ornamentali essenziali della facciata e contribuendo a renderlo esteticamente gradevole\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>A fronte di tale principio, mi pongo due distinte riflessioni:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>I giudici di legittimit\u00e0 ribadiscono nelle varie massime il concetto di \u201crivestimento\u201d; a mio avviso ci\u00f2 significa che ove si debba intervenire sulla struttura del balcone (o sulla struttura di uno dei suoi elementi) non ci si debba interrogare in ordine alla funzione estetica, ma si possa addebitare tutta la spesa al singolo proprietario ottenendo preventivamente la relativa autorizzazione.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<ul>\n<li>Se procedo invece con la sistemazione del solo \u201crivestimento\u201d (quindi, ad esempio, in occasione della tinteggiatura dell\u2019edificio) dovr\u00f2 allora chiedermi se tale rivestimento svolga una funzione estetica a favore dell\u2019edificio.<br \/>\nIl problema \u00e8 che in quasi tutti gli edifici i rivestimenti svolgono tale funzione, soprattutto se il lavoro oggetto di delibera riguarda il rifacimento integrale della facciata e di tutte le parti visibili dall\u2019esterno. In caso di impugnativa, sar\u00e0 il giudice (eventualmente appoggiandosi ad un consulente tecnico) a stabilire la correttezza di quanto deliberato; nel farlo compir\u00e0 una valutazione necessariamente soggettiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La mia opinione personale<\/strong>, a fronte dell\u2019odierna giurisprudenza, risulta quindi essere la seguente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se devo intervenire su elementi strutturali<\/strong> che vanno oltre il semplice rivestimento, le spese sono di <strong>competenza del singolo proprietario<\/strong> e dovr\u00f2 ottenere il suo assenso preventivo.<\/li>\n<li><strong>Se devo intervenire sui rivestimenti esterni<\/strong>, in via generale, propongo all\u2019assemblea di addebitare <strong>la spesa a tutti i condomini.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese inerenti i balconi aggettanti suscita sempre grandi discussioni: vediamo cosa dice la legge e alcune considerazioni pratiche.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":21104,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[174],"tags":[3],"class_list":["post-19817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ripartizione-spese","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":2,"sum_votes":10},"wps_subtitle":"La giurisprudenza afferma che la spesa deve essere addebitata al relativo proprietario, ma c'\u00e8 un'eccezione.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19817"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25520,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19817\/revisions\/25520"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}