{"id":20182,"date":"2023-05-09T04:00:56","date_gmt":"2023-05-09T02:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=20182"},"modified":"2023-05-09T09:53:03","modified_gmt":"2023-05-09T07:53:03","slug":"la-doppia-maggioranza-in-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/la-doppia-maggioranza-in-condominio\/","title":{"rendered":"La doppia maggioranza in condominio: esempi utili"},"content":{"rendered":"<p><strong>Una delle caratteristiche che distingue l\u2019assemblea di condominio<\/strong> da quella della comunione riguarda il principio della \u201c<strong>doppia maggioranza<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p><strong>Nell\u2019assemblea di comunione<\/strong> le delibere vengono assunte con il <strong>voto favorevole della maggioranza delle quote<\/strong> e nel rispetto dei <strong>quorum previsti dalla legge<\/strong>. Ad esempio, per quanto riguarda gli atti di ordinaria amministrazione, le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano anche la minoranza (a prescindere dal numero di soggetti da cui tale minoranza \u00e8 composta); l\u2019articolo di riferimento \u00e8 il 1105 c.c..<\/p>\n<p>Nel <strong>condominio<\/strong>, invece, \u00e8 necessario che siano soddisfatti <strong>due requisiti<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>maggioranza delle teste<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>maggioranza dei millesimi<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oltre a questo, dovranno essere chiaramente rispettati i <strong>quorum costitutivi<\/strong> ed i <strong>quorum deliberativi<\/strong>.<\/p>\n<p>Cerchiamo di concretizzare il tutto con un <strong>esempio riferito ad una manutenzione ordinaria<\/strong>; il quorum deliberativo necessario \u00e8 quello previsto dall\u2019art. 1136 comma 3 c.c.: maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo dei millesimi.<\/p>\n\n<h3>Esempio 1 &#8211; Doppia maggioranza non raggiunta<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Favorevoli<\/strong>: 7 teste rappresentanti 350 millesimi.<\/li>\n<li><strong>Contrari<\/strong>: 3 teste rappresentanti 450 millesimi.<\/li>\n<li><strong>La delibera non \u00e8 approvata<\/strong> in quanto <strong>non \u00e8 stata raggiunta la doppia maggioranza<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il fatto che i <strong>favorevoli<\/strong> abbiamo raggiunto il <strong>quorum deliberativo<\/strong> (almeno un terzo dei millesimi) <strong>non \u00e8 sufficiente<\/strong> a considerare approvata la delibera, posto che la quota millesimale favorevole non rappresenta la maggioranza.<\/p>\n<p>Ricordo che i <strong>vizi di maggioranza sono vizi di annullabilit\u00e0<\/strong> <strong>e non di nullit\u00e0<\/strong>; se nel caso di cui sopra la delibera fosse stata approvata e non fosse stata impugnata nei trenta giorni, l\u2019esito sarebbe diventato definitivo.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Esempio 2 &#8211; Doppia maggioranza raggiunta<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Favorevoli<\/strong>: 7 teste rappresentanti 450 millesimi.<\/li>\n<li><strong>Contrari<\/strong>: 3 teste rappresentanti 350 millesimi.<\/li>\n<li><strong>La delibera \u00e8 approvata<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Sei un Amministratore Professionista? Scopri Danea Domustudio il <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/software\/domustudio\/\"><span data-sheets-formula-bar-text-style=\"font-size:15px;color:#000000;font-weight:bold;text-decoration:none;font-family:''docs-Calibri'';font-style:normal;text-decoration-skip-ink:none;\">software di gestione condominio<\/span><\/a><span data-sheets-formula-bar-text-style=\"font-size:15px;color:#000000;font-weight:normal;text-decoration:none;font-family:'docs-Calibri';font-style:normal;text-decoration-skip-ink:none;\"> pi\u00f9 usato in Italia.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<h3>Concludendo<\/h3>\n<p><strong>A seguito della L. 220\/2012<\/strong> (cosiddetta <strong>riforma del condominio<\/strong>) e della conseguente modifica dell\u2019art. 1136 c.c., <strong>parte della dottrina ha sostenuto che il principio della doppia maggioranza sia stato \u201csuperato\u201d<\/strong> e debba essere considerando sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti ed il raggiungimento del quorum millesimale necessario alla delibera; secondo questa tesi, la delibera di cui all\u2019esempio n. 1 si dovrebbe considerare \u201capprovata\u201d.<\/p>\n<p><strong><em>Ritengo di aderire a quella parte della dottrina che non concorda con tale impostazione e considera il principio della doppia maggioranza (teste e millesimi) ancora valido.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Sul punto, si riportano <strong>due provvedimenti giurisprudenziali<\/strong>. Il primo \u00e8 la sentenza della Cassazione Civile n. 16338 del 30.07.2020; il principio espresso fa riferimento ad un caso antecedente la L. 220\/2012, ma lo ritengo ancora attuale. Il secondo, la sentenza della Corte d&#8217;Appello di Catanzaro n. 460 del 28.04.2022, riguarda un caso successivo alla L. 220\/2012, e conferma l&#8217;orientamento prevalente in giurisprudenza e dottrina.<\/p>\n<h4>1. Cassazione Civile, sentenza n. 16338 del 30.07.2020<\/h4>\n<p>\u201c<em>La delibera che, come si assume avvenuto nel caso in esame in sede di approvazione del consuntivo e del preventivo nell\u2019assemblea del 23 novembre 2011, ritenga sufficiente il raggiungimento di una maggioranza di voti favorevoli, pari ad un terzo dei presenti, che rappresentino almeno un terzo dell\u2019edificio, <strong>non considerando che i condomini contrari alla delibera detengono un valore della propriet\u00e0 superiore a quello della maggioranza del voto personale<\/strong>, deve qualificarsi non nulla, ma annullabile, giacch\u00e8 adottata con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge, stando alla summa divisio elaborata da Cass. Sez. U, 07\/03\/2005, n. 4806, e perci\u00f2 pu\u00f2 essere impugnata dai condomini assenti e dissenzienti soltanto nel termine stabilito dall\u2019art. 1137 c.c., comma 3, come correttamente ritenuto nella gravata sentenza<\/em>\u201d.<\/p>\n<h4>2. Corte d\u2019Appello di Catanzaro, sentenza n. 460 del 28.04.2022<\/h4>\n<p><em>&#8220;Ne consegue, quindi, che il raggiungimento di una maggioranza di voti favorevoli pari ad un terzo dei presenti, unitamente alla condizione che essi rappresentino almeno un terzo della propriet\u00e0, come \u00e8 avvenuto nel caso di specie, <strong>non \u00e8 sufficiente a ritenere rispettate le maggioranze prescritte per l&#8217;approvazione in seconda convocazione, qualora il condomino che ha espresso voto contrario alla delibera detenga un valore della propriet\u00e0 superiore a quello della maggioranza del voto personale<\/strong>. \u00c8 questo, proprio il caso di specie ove la delibera impugnata stata \u00e8 approvata con 400 millesimi, ma la XXX (odierna parte appellante) \u00e8 proprietaria di un valore superiore pari a 600 millesimi&#8221;<\/em>.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida alla <a href=\"\/blog\/votazione-verbalizzazione-assemblea-condominiale\/\">votazione dell&#8217;assemblea condominiale<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una delle caratteristiche che contraddistingue l\u2019assemblea di condominio riguarda il principio della \u201cdoppia maggioranza\u201d. Vediamo di cosa si tratta con degli esempi pratici.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":20226,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[3],"class_list":["post-20182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assemblea-condominiale","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":43,"sum_votes":179},"wps_subtitle":"Due utili esempi esplicativi dell\u2019applicazione della doppia maggioranza in condominio","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20182"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20182\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26628,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20182\/revisions\/26628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20226"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}