{"id":20830,"date":"2021-02-19T04:00:26","date_gmt":"2021-02-19T03:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=20830"},"modified":"2022-07-29T17:30:40","modified_gmt":"2022-07-29T15:30:40","slug":"indagine-patrimoniale-su-condomino-cosa-contiene-e-come-leggerla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/indagine-patrimoniale-su-condomino-cosa-contiene-e-come-leggerla\/","title":{"rendered":"Indagine patrimoniale su condomino: cosa contiene e come leggerla?"},"content":{"rendered":"<p><strong>I dati relativi alle insolvenze da parte dei cond\u00f2mini sono in costante aumento<\/strong>, complice l\u2019attuale situazione sanitaria e la congiuntura economica non propriamente favorevole. Questo \u00e8 dovuto inoltre all\u2019errata percezione diffusa fra i cond\u00f2mini che non pagare le spese di condominio non sia un&#8217;azione particolarmente grave e che l\u2019amministratore di condominio non abbia strumenti efficaci per recuperare il dovuto.<\/p>\n<p>Abbiamo invece visto che <strong>gli strumenti legali per effettuare il <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/pignoramento-condominio-moroso-recupero-crediti\/\">recupero crediti<\/a> esistono e sono particolarmente efficaci ed efficienti.<\/strong>\u00a0Infatti, grazie ad un adeguato set informativo, non \u00e8 complicato identificare la migliore strategia per effettuare opportune azioni risarcitorie in poco tempo.<\/p>\n<p><strong>All&#8217;interno di Danea Domustudio<\/strong> \u00e8 disponibile una funzione per richiedere un documento che contenga le informazioni che servono chiamata \u201c<a href=\"https:\/\/help.danea.it\/domustudio\/index.htm#t=Verifica_della_situazione_finanziaria_patrimoniale.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Verifica della situazione finanziaria\/patrimoniale<\/a>\u201d; vogliamo quindi dare qualche indicazione per aiutare la <strong>lettura e l\u2019interpretazione del report Patrimoniale<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.verifika.it\/merchant\/Demo\/esempio_Report_Patrimoniale_persona_fisica.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">vedi un esempio del report<\/a>) analizzandone passo passo il contenuto.<\/p>\n\n<h3>I dati del soggetto: pi\u00f9 importanti di quanto credi<\/h3>\n<p>Il report inizia riassumendo gli effettivi e verificati <strong>dati di residenza<\/strong> del soggetto. <strong>Per quanto banale possa sembrare, questa informazione \u00e8 invece di cruciale importanza:<\/strong> infatti ogni comunicazione non inviata all\u2019effettivo indirizzo di residenza del soggetto non ha validit\u00e0 legale.<\/p>\n<p>Segue l\u2019indicazione di <strong>effettiva<\/strong> <strong>reperibilit\u00e0<\/strong> del soggetto all&#8217;indirizzo indicato e la <strong>presenza di atti pregiudizievoli gi\u00e0 in essere<\/strong> (nel qual caso eventuali altre richieste sarebbero da accodare a quelle gi\u00e0 attive).<\/p>\n<p>Vi \u00e8 poi una sezione che riassume:<\/p>\n<ul>\n<li>la probabilit\u00e0 di successo dell\u2019azione di recupero,<\/li>\n<li>la stima del patrimonio aggredibile,<\/li>\n<li>l\u2019azione consigliata da eseguire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nella pagina seguente troviamo il riassunto delle sezioni del report con indicate quelle in cui \u00e8 stato trovato un riscontro positivo, seguite dall\u2019indicazione della presenza di eventuali protesti, pregiudizievoli di conservatoria o procedure concorsuali gi\u00e0 attive.<\/p>\n<p><strong>Infine, troviamo la sezione delle informazioni in evidenza in cui, l&#8217;analista che ha redatto il documento, sintetizza le notizie trovate.<\/strong><\/p>\n<p>Seguono poi le varie sezioni dedicate.<\/p>\n<h3>Reperibilit\u00e0 e Residenza<\/h3>\n<p>In questa sezione viene riportato l\u2019indirizzo di residenza ed eventuali altri recapiti riscontrati, oltre che l\u2019informazione su eventuali utenze mobili intestate e sull\u2019effettiva reperibilit\u00e0 del soggetto.<\/p>\n<h3>Attivit\u00e0 lavorativa\/pensione<\/h3>\n<p>In questa sezione vengono indicati gli estremi relativi a una <strong>eventuale<\/strong> <strong>pensione<\/strong> intestata (data di inizio, numero, tipo, importo percepito, etc.) o i dati relativi all\u2019<strong>attivit\u00e0<\/strong> <strong>lavorativa<\/strong> svolta.\u00a0 Se tale attivit\u00e0 \u00e8 di tipo lavoratore dipendente, vengono forniti i dettagli relativi come, ad esempio, inquadramento, datore di lavoro, emolumenti percepiti, data inizio, tipologia del contratto, etc.<\/p>\n<p>Questi dati sono importanti, perch\u00e9 ci consentono di <strong>sapere se \u00e8 possibile iniziare un pignoramento degli emolumenti (retribuzione)<\/strong>, dal momento che tale azione \u00e8 la pi\u00f9 efficace e la meno costosa (anche se i tempi di rientro potrebbero essere lunghi, specialmente se il debito \u00e8 elevato). A volte anche solo la minaccia di tale azione pu\u00f2 portare a una risoluzione della vertenza.<\/p>\n<h3>Referenze Bancarie<\/h3>\n<p>L\u2019investigazione effettuata nel report comprende la <strong>verifica dell\u2019esistenza di rapporti bancari<\/strong> tradizionali nella provincia di residenza del soggetto. Ci si limita a tale azione per ottimizzare il rapporto qualit\u00e0 prezzo del report, anche perch\u00e9 \u00e8 raro che un soggetto possa avere conti correnti bancari lontano dalla propria abitazione. L\u2019analisi identifica la filiale in cui il soggetto ha un rapporto in essere; nel report non viene dettagliato il saldo della posizione.<\/p>\n<blockquote><p><em>NB: il saldo della posizione non viene fornito in quanto questo dato sarebbe un\u2019indicazione potenzialmente fuorviante, dal momento che la liquidit\u00e0 del conto potrebbe cambiare in maniera repentina (spostamento di fondi da parte dell\u2019intestatario).<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Vengono invece fornite informazioni qualitative<\/strong> sulla situazione del rapporto e sull\u2019esistenza di eventuali stati di tensione o sconfinamenti, ad esempio: il conto ha spesso saldi esigui o negativi.\u00a0 In questo modo \u00e8 possibile sapere se vale la pena procedere con l\u2019azione esecutiva.<\/p>\n<p>Ricordiamo che per iniziare tale azione non \u00e8 necessario conoscere le coordinate bancarie del soggetto, ma solo il nome della banca che utilizza (in effetti non \u00e8 necessario indicare neanche la filiale).<\/p>\n<h3>Beni Immobili<\/h3>\n<p>In questa sezione vengono riportati tutti i beni immobili (case, fabbricati di varia natura e terreni) intestati al soggetto. <strong>La verifica \u00e8 a livello nazionale<\/strong> per cui si \u00e8 certi di avere il panorama completo di tale situazione. Per ogni immobile identificato, vengono riportati i <strong>dati catastali<\/strong>, in modo da avere un\u2019idea pi\u00f9 precisa della tipologia e dell\u2019ubicazione dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare. <a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a><\/p>\n<p><strong>Va sottolineato che<\/strong>, prima di procedere con azione esecutive, \u00e8 bene eseguire anche una visura ipocatastale sull\u2019immobile per accertarsi dell\u2019effettiva propriet\u00e0 e dell\u2019assenza di eventuali vincoli (ipoteche non estinte, fondi patrimoniali, etc.).<\/p>\n<p><strong>La presenza di molteplici immobili<\/strong> in questa sezione ci pu\u00f2 fornire idee per azioni pi\u00f9 incisive verso il nostro debitore (sappiamo infatti che il pignoramento immobiliare \u00e8 un processo lungo e costoso, sebbene sicuramente remunerativo dal punto di vista del ritorno finanziario): infatti se esistono molti immobili la probabilit\u00e0 che uno di questi sia regolarmente affittato \u00e8 alta, con conseguente possibilit\u00e0 di pignorare i canoni di affitto percepiti dal debitore.<\/p>\n<h3>Partecipazioni e quote azionarie<\/h3>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Attraverso una richiesta alla competente Camera di Commercio (CCIAA) \u00e8 possibile risalire con sicurezza alle <strong>partecipazioni azionarie detenute<\/strong> da un soggetto. Nel report vengono riportati gli estremi delle aziende partecipate, le quote possedute e il loro valore. Ricordiamo che una partecipazione societaria, se non gi\u00e0 coperta da vincoli, \u00e8 un bene pignorabile.<\/p>\n<h3>Beni mobili\/autoveicoli intestati<\/h3>\n<p>In questa sezione sono riportati tutti i veicoli intestati al soggetto. Viene dettagliato il <strong>tipo<\/strong> e la <strong>targa<\/strong> <strong>del veicolo<\/strong>, nonch\u00e9 le date di immatricolazione e di intestazione.<\/p>\n<p>Anche i veicoli sono beni pignorabili e, se strumentali all\u2019attivit\u00e0 del soggetto, risultano spesso un efficace mezzo per risolvere il contenzioso.<\/p>\n<h3>Negativit\u00e0<\/h3>\n<p>In questa sezione vengono riportati <strong>i dettagli di eventuali protesti, pregiudizievoli di conservatoria e procedure concorsuali<\/strong> attualmente in essere.<\/p>\n<p>Tali informazioni sono importanti perch\u00e9 ci danno una indicazione sull\u2019esistenza di eventuali altre azione di richiesta di risarcimento attualmente esistenti. <strong>Sapere che ci sono altri creditori all\u2019opera e da quanto tempo lo sono<\/strong>, ci pu\u00f2 dare una utile indicazione nella strategia da intraprendere.<\/p>\n<p>Eventuali pignoramenti effettuati da banche, finanziarie o agenzie di riscossione tributi vengono di solito identificate sgravandoci dalla necessit\u00e0 di effettuare un&#8217;ispezione ipocatastale.<\/p>\n<h3>Dati legali di aziende collegate e cariche<\/h3>\n<p>Se il soggetto ha una ditta individuale oppure detiene cariche in aziende, tale informazione viene qui dettagliata.\u00a0 Sapere che un soggetto \u00e8 un imprenditore \u00e8 un\u2019informazione importante, perch\u00e9 in questi casi la strategia da seguire pu\u00f2 cambiare anche significativamente. \u00c8 quindi utile conoscere i dettagli delle aziende in cui il soggetto ha carica e la tipologia della stessa.<\/p>\n<p>In questa sezione vengono riportate tutte le informazioni relative alle aziende collegate con tutti i dati per identificarle e le date di assunzione delle varie cariche.<\/p>\n<h3>Come ottenere il report patrimoniale su di un condomino<\/h3>\n<p><strong>I report Verifika sono acquistabili direttamente dall\u2019interno di Danea Domustudio<\/strong> senza abbonamento e a condizioni di favore. Per accedervi basta premere il pulsante\u00a0\u201cVerifica finanziaria\/patrimoniale\u201d\u00a0presente in: &#8220;Sezione Persone&#8221;, oppure &#8220;Sezione Rate&#8221; &gt; &#8220;Registra versamenti&#8221; &gt; selezione di un cond\u00f2mino moroso. <a href=\"https:\/\/help.danea.it\/domustudio\/index.htm#t=Verifica_della_situazione_finanziaria_patrimoniale.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Qui maggiori dettagli<\/a>.<\/p>\n<p>Il servizio \u00e8 realizzato da <a href=\"https:\/\/www.cheopeonline.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cheope Risk Management<\/a>, azienda specializzata in Risk &amp; Credit Management e presente sul mercato dal 1988 (per ulteriori informazione scrivere a <a href=\"mailto:info@verifika.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">info@verifika.it<\/a>).<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cos\u2019\u00e8 e cosa contiene un report patrimoniale su persona fisica? 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