{"id":20851,"date":"2021-02-26T04:00:37","date_gmt":"2021-02-26T03:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=20851"},"modified":"2022-04-28T10:27:55","modified_gmt":"2022-04-28T08:27:55","slug":"contabilita-condominiale-e-isolamento-a-cappotto-2-casi-pratici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/contabilita-condominiale-e-isolamento-a-cappotto-2-casi-pratici\/","title":{"rendered":"Contabilit\u00e0 condominiale e isolamento a cappotto: 2 casi pratici"},"content":{"rendered":"

Con l\u2019articolo di oggi vorrei analizzare la sentenza numero 24761 della Cassazione dello scorso novembre in tema di rendiconto<\/strong> condominiale<\/strong> e la sentenza 1551 della Corte d\u2019Appello di L\u2019Aquila in tema di ripartizioni nel caso specifico del cappotto termico<\/strong>.<\/p>\n

Cassazione Civile, sentenza n. 24761 del 05.11.2020<\/h3>\n
\r\n
\r\n
\r\n\"corsi\r\n <\/div>\r\n
\r\n \r\n La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span>
\r\n Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n
\r\n \r\n SCOPRI L'OFFERTA ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n

La sentenza in commento affronta diverse tematiche fra le quali appaiono di particolare interesse le riflessioni espresse in ordine ai rendiconti<\/strong>.<\/p>\n

Viene ribadito un principio ormai consolidato, ossia il fatto che la contabilit\u00e0 condominiale non debba essere tenuta con forme analoghe a quelle societarie<\/strong>, quanto piuttosto che la medesima sia chiara ed intelligibile per i condomini.<\/p>\n

\u00c8 vero che la sentenza in questione affronta una delibera assembleare antecedente la riforma, ma non ritengo che la L. 220\/2012 abbia modificato tale principio; i nuovi articoli 1130 e 1130bis c.c. hanno indicato gli elementi costitutivi del rendiconto senza per\u00f2 stravolgerne la natura e la funzione.<\/p>\n

Non posso quindi che concordare con la giurisprudenza di merito la quale si esprime nei medesimi termini qui di seguito richiamati.<\/p>\n

Estratto della sentenza:<\/p>\n

\u201c\u00c8 altrettanto consolidato l’orientamento giurisprudenziale che precisa come per la validit\u00e0 della Delib. di approvazione del bilancio condominiale non \u00e8 necessario che la relativa contabilit\u00e0 sia tenuta dall’amministratore con rigorose forme analoghe a quelle previste per i bilanci delle societ\u00e0; \u00e8 invero sufficiente che essa sia idonea a rendere intellegibile ai condomini le voci di entrata e di uscita, con le relative quote di ripartizione (\u2026) Neppure si richiede che le voci di spesa siano trascritte nel verbale assembleare, ovvero siano oggetto di analitico dibattito ed esame alla stregua della documentazione giustificativa, in quanto rientra nei poteri dell’organo deliberativo la facolt\u00e0 di procedere sinteticamente all’approvazione stessa, prestando fede ai dati forniti dall’amministratore alla stregua della documentazione giustificativa\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Corte d\u2019Appello di L\u2019Aquila, sentenza n. 1551 del 13.11.2020<\/h3>\n

La spesa di ripartizione del cappotto<\/strong> \u00e8 tema di attualit\u00e0; pur confidando di detrarre la maggior parte dell\u2019importo relativo a tale opera, \u00e8 comunque opportuno riflettere circa la modalit\u00e0 di suddivisione per quelle quote<\/strong> che i condomini dovranno sostenere.<\/p>\n

La riflessione assume ancor pi\u00f9 valore ove i proprietari decidano di fruire direttamente della detrazione (o di cedere autonomamente il credito maturato) e l\u2019importo speso vada, quindi, complessivamente ripartito, incassato e pagato dal condominio.<\/p>\n

Il tema \u00e8 gi\u00e0 stato affrontato nella guida di novembre 2020 distribuita da Danea a tutti i clienti Domustudio. Anche in tale sede si erano evidenziate le due possibili modalit\u00e0 di riparto:<\/p>\n

    \n
  1. in ragione dei millesimi di propriet\u00e0 fra tutti i condomini;<\/li>\n
  2. in ragione dell\u2019utilit\u00e0 goduta dalle diverse propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n

    Salvo fattispecie particolari, ritengo che la formula pi\u00f9 corretta sia quella della ripartizione secondo i millesimi di propriet\u00e0<\/strong>; \u00e8 vero che alcuni condomini potrebbero essere pi\u00f9 avvantaggiati da questa scelta, ma penso si tratti della soluzione pi\u00f9 sostenibile in giudizio.<\/p>\n

    In alternativa, bisognerebbe scomputare la quota relativa all\u2019isolamento addebitandola solo a chi fruisce di tale manufatto.<\/p>\n

    Estratto della sentenza:<\/p>\n

    \u201cquindi nel caso in cui, cos\u00ec come quello in esame, si decida di proteggere con un cappotto termico solo una parte delle mura perimetrali dell\u2019edificio ossia quelle che costituiscono la parte pi\u00f9 soggetta all\u2019azione degli agenti atmosferici – nella fattispecie le superfici a sbalzo dell\u2019edificio – poich\u00e9 l\u2019opera riguarda parti comuni dello stesso (non essendoci alcun titolo che deponga al contrario) ed \u00e8 deputata a preservare l\u2019intero stabile condominiale garantendone l\u2019isolamento termico e contribuendo al risparmio energetico generale, la relativa spesa deve essere ripartita tra tutti i condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno ex art. 1123 primo comma c.c..\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

    Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La voce della giurisprudenza: spunti di riflessione in tema di contabilit\u00e0 condominiale e isolamento a cappotto partendo da 2 sentenze.<\/p>\n

    <\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":21105,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[169],"tags":[3],"class_list":["post-20851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lavori-ordinari-straordinari","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":32,"sum_votes":135},"wps_subtitle":"La voce della giurisprudenza: spunti di riflessione in tema di contabilit\u00e0 condominiale e isolamento a cappotto","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20851"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21657,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20851\/revisions\/21657"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}