{"id":21553,"date":"2021-07-30T04:00:32","date_gmt":"2021-07-30T02:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=21553"},"modified":"2022-04-28T10:10:40","modified_gmt":"2022-04-28T08:10:40","slug":"le-azioni-giudiziali-vanno-ben-ponderate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/le-azioni-giudiziali-vanno-ben-ponderate\/","title":{"rendered":"Le azioni giudiziali vanno ben ponderate"},"content":{"rendered":"

Una delle domande che spesso mi viene posta dagli amministratori riguarda situazioni dove l\u2019assemblea chiede di procedere giudizialmente nei confronti di uno dei cond\u00f2mini il quale ha apportato una modifica alle parti comuni<\/strong>. Cerco di far capire ai proprietari che agire giudizialmente ha dei costi e dei rischi; decidere se attivare o meno un\u2019azione legale deve essere soppesato, quanto meno per avere un\u2019idea del rapporto costi \/ benefici.<\/p>\n

Tali riflessioni diventano ancora pi\u00f9 importanti quando il tema del contendere riguarda le modalit\u00e0 d\u2019uso delle parti comuni<\/strong>; cerco di spiegarmi meglio affrontando due diversi profili d\u2019indagine: la discrezionalit\u00e0 del magistrato e l\u2019ambito di applicazione dell\u2019art. 1102 c.c.<\/p>\n

Discrezionalit\u00e0 del magistrato<\/h3>\n

Le norme condominiali, come ogni altra legge, sono soggette all\u2019interpretazione dei giuristi<\/strong> e un principio affermato dal codice civile pu\u00f2 essere letto in modi totalmente differenti (esempio: nel 2019, anni dopo la riforma del condominio, ho letto sentenze le quali davano tre diverse interpretazioni della norma relativa alla durata dell\u2019incarico di amministratore).<\/p>\n

Tale discrezionalit\u00e0 emerge ancora di pi\u00f9 quando affrontiamo tematiche quali la \u201cviolazione del decoro architettonico\u201d o quando il giudicante si trova di fronte a soluzioni architettoniche peculiari le quali rendono indubbiamente pi\u00f9 difficile la ripartizione di una spesa.<\/p>\n

Ambito di applicazione dell\u2019art. 1102 c.c.<\/h3>\n
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L\u2019articolo 1102 c.c. prevede la possibilit\u00e0 per ogni condomino di utilizzare le parti comuni purch\u00e9 non ne alteri la destinazione<\/strong> e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso<\/strong>. Ritengo che nel corso degli ultimi quindici anni le maglie dell\u2019art. 1102 c.c. si siano allargate fino a ritenere lecite modifiche che prima non erano considerate tali.<\/p>\n

Ad esempio, la giurisprudenza maggioritaria ritiene che il singolo condominio possa: apporre una canna fumaria sulla facciata, trasformare una finestra in porta finestra, realizzare una piccola terrazza a tasca, realizzare un\u2019apertura sulla pubblica via (\u2026).<\/p>\n

Ovviamente tali opere sono soggette a tutti i vincoli previsti dalla legge (1120 c.c. e 1102 c.c.) e ogni caso \u00e8 oggetto di valutazione specifica (non mancano sentenze le quali hanno ritenuto non applicabile l\u2019art. 1102 c.c. ad ipotesi dell\u2019elenco di cui al paragrafo precedente).<\/p>\n

La fattispecie concreta<\/h3>\n

Un esempio concreto di quanto sopra descritto riguarda il caso di un condomino il quale ha trasformato una finestra di sua propriet\u00e0 in porta finestra; il condominio ha agito nei suoi confronti in via d\u2019urgenza al fine di ordinare il ripristino della situazione originaria. Il giudice ha per\u00f2 valutato che non vi fossero i presupposti per accogliere la richiesta del condominio e ha condannato il condominio al rimborso delle spese legali.<\/p>\n

Ordinanza 24.05.2021 del Tribunale di Mantova:<\/p>\n

\u201cin tema di condominio, il principio della compropriet\u00e0 dell’intero muro perimetrale comune di un edificio legittima il singolo condomino ad apportare ad esso (anche se muro maestro) tutte le modificazioni che gli consentano di trarre, dal bene in comunione, una peculiare utilit\u00e0 aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini (e, quindi, a procedere anche all’apertura, nel muro, di un varco di accesso ai locali di sua propriet\u00e0 esclusiva), a condizione di non impedire agli altri condomini la prosecuzione dell’esercizio dell’uso del muro – ovvero la facolt\u00e0 di utilizzarlo in modo e misura analoghi – e di non alterarne la normale destinazione e sempre che tali modificazioni non pregiudichino la stabilit\u00e0 ed il decoro architettonico del fabbricato condominiale\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

In conclusione, raccomando ai condomini di valutare attentamente i costi e i rischi di ogni azione al fine di procedere con maggior consapevolezza, eventualmente tentando di trovare un accordo stragiudiziale.<\/p>\n

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Decidere di attivare azioni legali nei confronti di un altro condomino non \u00e8 sempre la scelta migliore. \u00c8 bene effettuare prima un’attenta valutazione dei costi e dei rischi al fine di procedere con maggior consapevolezza. Le parole dell’esperto.<\/p>\n

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