Nel caso in cui non si riesca a creare un buon rapporto fondato sulla stima il rischio \u00e8 quello di assistere alla scena dei cond\u00f2mini che guardano in cagnesco l\u2019amministratore, mentre quest\u2019ultimo sente di non godere pi\u00f9 della fiducia necessaria per agire tranquillamente e adempiere serenamente al proprio mandato.<\/p>\n
Chi pu\u00f2 disporre la revoca dell\u2019amministratore?<\/h3>\n
Considerato che la revoca pu\u00f2 essere disposta tanto dall\u2019assemblea quanto dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria \u00e8 bene chiarire preliminarmente tutti i passaggi<\/strong> chiave di entrambe queste procedure.<\/p>\n Vediamo di analizzarle singolarmente.<\/p>\n Il primo passo<\/strong> affinche\u0301 l\u2019assemblea possa deliberare sulla revoca dell\u2019amministratore, e\u0300 chiedere che tale argomento venga discusso all\u2019ordine del giorno<\/strong> con una lettera inviata allo stesso amministratore.<\/p>\n Questa richiesta deve essere fatta\u00a0 \u2013 ex art. 66, primo comma, disp. att. cod. civ. \u2013 da almeno due condo\u0300mini<\/strong> che rappresentino un sesto del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n Un\u2019eccezione e\u0300 prevista dall\u2019art. 1129, undicesimo comma, cod. civ., il quale prevede che anche i singoli condo\u0300mini possano chiedere la convocazione dell\u2019assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all\u2019amministratore per:<\/p>\n Quanto alla forma dell\u2019avviso di convocazione<\/strong>, tanto in caso di convocazione da parte dell\u2019amministratore quanto in caso di convocazione diretta da parte degli interessati, il relativo avviso \u2013 conformemente a quanto previsto dal terzo comma del citato art. 66 disp. att. cod. civ. \u2013 deve contenere la specifica indicazione dell\u2019ordine del giorno<\/strong> (oltreche\u0301 del luogo e dell\u2019ora della riunione) ed essere comunicato almeno cinque giorni<\/strong> (liberi) prima della data fissata<\/strong> per l\u2019adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata,<\/strong> posta elettronica certificata<\/strong>, fax<\/strong> o tramite consegna a mano<\/strong>.<\/p>\n Una volta convocata l\u2019assemblea, per approvare la revoca dell\u2019amministratore occorrera\u0300 \u2013 ai sensi dell\u2019art. 1136, secondo e quarto comma, cod. civ. \u2013 un quorum deliberativo, in prima e seconda convocazione, costituito da un numero di voti che rappresenti la maggioranza<\/strong> degli intervenuti e almeno la meta\u0300 del valore dell\u2019edificio<\/strong> (fermi i quorum costitutivi di cui al primo e terzo comma dello stesso art. 1136 cod. civ.).<\/p>\n \r\n Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n <\/p>\r\n Tale revoca puo\u0300 essere disposta \u2013 su ricorso anche di un solo condo\u0300mino \u2013 al verificarsi delle circostanze indicate all\u2019art. 1129, undicesimo comma, cod. civ., all\u2019art. 69, secondo comma, disp. att. cod. civ., e all\u2019art. 1131, quarto comma, cod. civ. per:<\/p>\n Costituiscono (\u201ctra le altre\u201d- ex art. 1129, dodicesimo comma, c.c.) gravi irregolarit\u00e0<\/strong>:<\/p>\n L\u2019istanza di revoca deve essere presentata con ricorso al Tribunale<\/strong> il quale provvede \u2013 ai sensi dell\u2019art. 64 disp. att. cod. civ. \u2013 in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l\u2019amministratore in contraddittorio con il ricorrente.<\/p>\n L\u2019istanza (che prende la forma del ricorso) deve essere depositata presso il Tribunale pi\u00f9 vicino del luogo dove si trova l\u2019edificio amministrato.<\/p>\n Il Giudice<\/strong> a seguito della presentazione dell\u2019istanza di revoca, convoca le parti in camera di consiglio<\/strong> e una volta sentito l\u2019amministratore emette un decreto motivato<\/strong>.<\/p>\n Il decreto accoglie o rigetta la richiesta di revoca ed \u00e8 soggetto a reclamo nei 10 giorni dalla notificazione dello stesso alle parti.<\/p>\n Contro il provvedimento del Tribunale puo\u0300 essere proposto reclamo alla Corte d\u2019appello<\/strong> nel termine di dieci giorni dalla sua notificazione o comunicazione (a seconda di quella delle due che per prima intervenga).<\/p>\n Anche la Corte d\u2019Appello decide in camera di consiglio dopo avere sentito l\u2019amministratore.<\/p>\n Da tener presente<\/strong>, infine, che, ai sensi del tredicesimo comma del piu\u0300 volte citato art. 1129 cod. civ., l\u2019amministratore revocato dall\u2019autorita\u0300 giudiziaria non puo\u0300 nuovamente essere nominato dall\u2019assemblea<\/strong>.<\/p>\n Come abbiamo visto, una delle motivazioni per la revoca \u00e8 quella di non essersi attivati velocemente e con le giuste modalit\u00e0 per il recupero dei crediti.\u00a0 \u00c8 quindi importante avere tutte le informazioni disponibili prima di iniziare un\u2019azione legale<\/strong> di recupero del credito e la successiva ed eventuale fase di esecuzione.\u00a0 Occorre accertare l\u2019effettiva solvibilit\u00e0 del debitore acquisendo un preciso report patrimoniale<\/strong>; in questo modo \u00e8 possibile sapere se il soggetto ha beni pignorabili e, nel caso di pi\u00f9 opzioni, ci consente di orientarci verso la scelta pi\u00f9 opportuna in funzione di quanto riscontrato e dell\u2019ammontare del debito.<\/p>\n Il report patrimoniale<\/strong> che Danea mette a disposizione tramite l\u2019integrazione con Verifika, offre qualcosa di pi\u00f9 rispetto a una semplice indagine: consiglia il cliente riguardo l\u2019azione legale pi\u00f9 incisiva<\/strong> e veloce da intraprendere, oltre ad effettuare la stima economica dei beni da pignorare. 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La forma dell\u2019avviso di convocazione<\/h3>\n
Il quorum deliberativo della revoca<\/h3>\n
La revoca disposta dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria<\/h3>\n
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Il procedimento giudiziale di revoca dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n
Il primo grado di giudizio davanti il tribunale<\/h3>\n
Il giudizio di appello davanti alla corte d\u2019appello<\/h3>\n