{"id":22830,"date":"2022-01-14T04:00:25","date_gmt":"2022-01-14T03:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=22830"},"modified":"2022-09-07T16:06:26","modified_gmt":"2022-09-07T14:06:26","slug":"superbonus-110-e-condominio-delibera-e-impugnativa-di-delibera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/superbonus-110-e-condominio-delibera-e-impugnativa-di-delibera\/","title":{"rendered":"Superbonus 110% e condominio: delibera e impugnativa di delibera"},"content":{"rendered":"

Il 13.08.2021 \u00e8 stata pubblicata un\u2019ordinanza del Tribunale di Milano la quale ha suscitato un forte clamore mediatico: si trattava del primo provvedimento conosciuto in tema di superbonus<\/strong>. Nel concreto, il magistrato incaricato rigettava l\u2019istanza di sospensione delle delibere assunte dall\u2019assemblea condominiale<\/a><\/strong> le quali avevano approvato ingenti lavori di riqualificazione energetica.<\/p>\n

L\u2019ordinanza \u00e8 stata poi reclamata dai condomini impugnanti tanto che, nel mese di ottobre, le delibere sono state sospese con una nuova ordinanza, la quale ha \u201cribaltato\u201d l\u2019esito<\/strong> di quanto deciso dal primo giudice.<\/p>\n

Ricordo come tali decisioni non siano definitive;<\/strong> salvo che le parti coinvolte non trovino un accordo, il giudizio proseguir\u00e0 per arrivare ad una sentenza (la quale potrebbe avere un esito in tutto o in parte differente).<\/p>\n

Fatte queste premesse, ho comunque ritenuto opportuno riportare alcuni passi del provvedimento<\/strong> di agosto in quanto si tratta di principi costanti in giurisprudenza che possono essere utili per il professionista<\/strong>.<\/p>\n\n

Leggere le sentenze per intero<\/h3>\n

Quale premessa generale, vi invito a non fidarvi ciecamente di quanto estrapolato dagli organi di informazione, ma – ove possibile e quando l\u2019argomento vi interessi particolarmente – esaminate il contenuto INTEGRALE dei provvedimenti<\/strong>.<\/p>\n

Ci\u00f2 in quanto l\u2019esito del giudizio pu\u00f2 trarre in inganno rispetto al percorso interpretativo compiuto dal magistrato.<\/p>\n

Un esempio<\/u><\/strong> molto chiaro di questo concetto \u00e8 rappresentato dal fatto se la posa di un cappotto che restringe il balcone privato sia o meno lecita; nel corso degli ultimi mesi abbiamo assistito a provvedimenti dall\u2019esito contrastante, ma tale contrasto potrebbe essere solo \u201capparenza\u201d. Nell\u2019ambito condominiale \u00e8 sempre importante valutare il caso concreto e, in ordine a tale valutazione, l\u2019ultima parola spetta al magistrato eventualmente coinvolto in sede giudiziale; detto pi\u00f9 semplicemente: un conto \u00e8 occupare con 15 cm di cappotto un poggiolo di 50 cm ed un conto \u00e8 occupare con 15 cm di cappotto un poggiolo di 200 centimetri.<\/p>\n

Indeterminatezza delle deliberazioni e carenza di informazioni<\/h3>\n
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I condomini<\/strong> impugnanti hanno contestato di non essere stati sufficientemente informati sull\u2019oggetto della delibera.<\/p>\n

Il magistrato<\/strong> incaricato, dopo aver ricordato i principi generali affermati dalla Corte di Cassazione la quale non impone particolari obblighi di allegazione, si sofferma poi sul caso sottoposto alla sua attenzione e sulla condotta dell\u2019amministratore.<\/p>\n

Il professionista<\/strong>, da una parte, aveva allegato alla convocazione un\u2019ampia relazione illustrativa e, dall\u2019altra, aveva reso disponibile ulteriore documentazione presso il suo studio o tramite un collegamento on line.<\/p>\n

\u00c8 quindi opportuno che l\u2019amministratore prudente<\/strong>, a prescindere dai principi di Cassazione:<\/p>\n