{"id":22900,"date":"2022-01-26T04:00:42","date_gmt":"2022-01-26T03:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=22900"},"modified":"2022-09-07T15:57:06","modified_gmt":"2022-09-07T13:57:06","slug":"legge-bilancio-condominio-bonus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/legge-bilancio-condominio-bonus\/","title":{"rendered":"Legge di Bilancio 2022 e condominio: bonus, cessione del credito e sconto in fattura"},"content":{"rendered":"<p>La legge di Bilancio (L. n. 234 del 2021) ha confermato parte delle aspettative prorogando buona parte dei bonus gi\u00e0 in vigore durante l\u2019anno 2021; il bonus facciate \u00e8 stato confermato, ma con una riduzione dal 90% al 60%. Uno degli aspetti fondamentali per il condominio risulta quello di aver ufficialmente \u201cagganciato\u201d i termini di esecuzione dei lavori trainati a quelli dei lavori trainanti.<\/p>\n<h3>Bonus fiscali 2022 per il condominio<\/h3>\n<p>Di seguito alcuni dei bonus fiscali estrapolando alcuni di quelli che ritengo di maggior interesse per il condominio (<a href=\"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2022\/01\/13\/bonus-edilizi-tutte-le-novita-della-legge-di-bilancio-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">qui le scadenze complete<\/a>).<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Superbonus 110%.<\/strong><br \/>\nInterventi effettuati in condominio a prevalente destinazione abitativa ivi<br \/>\ncompresi gli interventi trainati<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">110% fino al 31.12.2023<br \/>\n70% nel 2024<br \/>\n65% nel 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Bonus facciate<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">60% nel 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Bonus verde<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">36% fino al 31.12.2024<br \/>\n(limite di spesa \u20ac 5.000,00 annui)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Superamento ed eliminazione barriere architettoniche<\/strong> (nuovo articolo 119ter del D.L. 34\/2020)<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">75% fino al 31.12.2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Ristrutturazioni edilizie (50%), sismabonus, ecobonus<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">Fino al 31.12.2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border: 2px solid black;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\"><strong>Cessione del credito e sconto in fattura<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; padding: 10px;\">Prorogato fino al 31.12.2025 per il 110% e fino al 31.12.2024 per gli altri bonus<br \/>\n(visto di conformit\u00e0 ed asseverazione necessari salvo alcune ipotesi)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<blockquote><p>Leggi anche &#8220;<a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/superbonus-110-ruolo-amministratore-condominio\/\">Superbonus 110%: il ruolo dell&#8217;amministratore di condominio<\/a>&#8220;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Cessione del credito e sconto in fattura: novit\u00e0 per il 2022<\/h3>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><strong>Il D.L. 157\/2021 (Antifrodi) \u00e8 stato abrogato<\/strong> dall\u2019art. 1, comma 41, della L. 234\/2021 (Legge di Bilancio)<\/p>\n<p>Art. 1 &#8211; Comma 41: \u201c<em>Il decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, \u00e8 abrogato. Restano validi gli atti e i provvedimenti adottati e sono fatti salvi gli effetti prodottisi ed i rapporti giuridici sorti sulla base del medesimo decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Tale norma, in vigore dal 01.01.2022, <strong>lascia quindi salvi i rapporti giuridici gi\u00e0 perfezionati sulla base del precedente D.L.<\/strong>; in sostanza, fatti salvi i poteri di controllo dell\u2019Agenzia delle Entrate, restano fermi gli effetti delle cessioni del credito e sconto in fattura che si siano correttamente perfezionate entro la fine del 2021.<\/p>\n<p><strong>I principi contenuti nella norma sono stati comunque re-introdotti dalla Legge di Bilancio;<\/strong> nel corso del 2022, 2023 e 2024 viene pertanto <strong>estesa anche ai bonus \u201cminori\u201d la possibilit\u00e0 di fruire della cessione del credito e dello sconto in fattura.<\/strong><\/p>\n<p>Al fine di procedere in tal senso <strong>\u00e8 necessario richiedere<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>il visto di conformit\u00e0<\/strong> dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione;<\/li>\n<li><strong>l\u2019asseverazione<\/strong> di congruit\u00e0 delle spese sostenute.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le spese conseguenti al visto di conformit\u00e0 ed all\u2019asseverazione rientrano fra quelle detraibili secondo l\u2019aliquota prevista per l\u2019intervento a cui si riferiscono.<\/p>\n<p>Sono <strong>esonerati dagli obblighi di asseverazione e del visto di conformit\u00e0<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>opere di edilizia libera;<\/li>\n<li>interventi di importo complessivo non superiore a \u20ac10.000,00; fa eccezione a queste esenzioni il bonus facciate.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli adempimenti di cui sopra <strong>non sono necessari ove i condomini fruiscano della detrazione nella loro dichiarazione dei redditi e non cedano il credito fiscale mediante sconto in fattura o cessione del credito.<\/strong><\/p>\n<h3>Cessione del credito e sconto in fattura per il condominio<\/h3>\n<p>Alcune riflessioni relative alle dinamiche dell\u2019<a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">assemblea di condominio<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se i condomini scelgono di non cedere il credito fiscale, non sar\u00e0 necessario procedere con asseverazione e visto di conformit\u00e0.<\/strong> Sul punto, \u00e8 opportuno che l\u2019amministratore ponga comunque all\u2019ordine del giorno tale richiesta, ci\u00f2 al fine di chiarire (con delibera) che l\u2019assemblea ha deciso di non procedere con tali incombenze; se uno dei condomini fosse, ad esempio, interessato a fruire del credito fiscale il primo anno e cederlo gli anni successivi, potr\u00e0 richiedere le suddette certificazioni facendosi carico della spesa.<\/li>\n<li><strong>Il pagamento con \u201cmoneta fiscale\u201d (mediante sconto in fattura o cessione del credito) resta un diritto personale in capo ad ogni singolo condomino.<\/strong> Per tale motivo l\u2019assemblea dovr\u00e0:\n<ul>\n<li>approvare i lavori straordinari e costituire un fondo corrispondente al totale delle spese deliberate;<\/li>\n<li>approvare le spese inerenti l\u2019asseverazione e il visto;<\/li>\n<li>stabilire una rateazione degli importi di cui sopra. Coloro i quali, entro un termine predeterminato, aderiranno allo sconto in fattura (o al finanziamento preordinato ad una cessione del credito), potranno versare solo parte delle rate deliberate.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Il fatto che l\u2019Agenzia delle Entrate possa, come previsto dall\u2019art. 122bis del D.L. 34\/2020, sospendere fino a 30 giorni gli effetti delle comunicazioni delle cessioni del credito, non muta gli ordinari poteri di controllo; <strong>gli agenti accertatori potranno quindi verificare la sussistenza dei requisiti e valutare la sussistenza di eventuali azioni elusive<\/strong> quali, ad esempio, il fittizio \u201cspacchettamento\u201d di un lavoro pi\u00f9 complesso in singole opere le quali non sforino il limite di \u20ac 10.000,00.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conferme e novit\u00e0 introdotte dalla Legge di Bilancio 2022, analizzate in relazione al condominio.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":22929,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[170],"tags":[3],"class_list":["post-22900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bonus","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":4,"sum_votes":20},"wps_subtitle":"Conferme e novit\u00e0 introdotte dalla Legge di Bilancio 2022, analizzate in relazione al condominio.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22900"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25513,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22900\/revisions\/25513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}