{"id":23291,"date":"2022-02-25T04:00:27","date_gmt":"2022-02-25T03:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=23291"},"modified":"2022-07-29T17:29:29","modified_gmt":"2022-07-29T15:29:29","slug":"pulizie-condominio-scegliere-impresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/pulizie-condominio-scegliere-impresa\/","title":{"rendered":"Pulizie di condominio: come scegliere l\u2019impresa"},"content":{"rendered":"

Da sempre, riuscire a trovare la ditta di pulizie condominiali\u00a0che coniughi un’attivit\u00e0 efficiente al giusto prezzo<\/strong> \u00e8 una sfida per gli amministratori condominiali<\/a>.<\/p>\n

La prima volta fare questa scelta sembra difficile e il problema resta anche per gli Amministratori pi\u00f9 esperti: le probabilit\u00e0 di non accontentare i condomini sono rilevanti.<\/p>\n

Da una parte infatti troviamo le richieste dei condomini che pretendono servizi puntuali ed efficaci e dall\u2019altra \u00e8 necessario fare i conti con il budget disponibile. La platea di aziende che sembrano offrire soluzioni ottimali \u00e8 vasta, ma non tutte potrebbero rivelarsi professionali e affidabili.<\/p>\n

Il fatto che molte imprese siano micro-imprese, se non addirittura \u201cliberi professionisti\u201d, comporta spesso l\u2019assenza di riferimenti utili ad analizzarne la reale affidabilit\u00e0 professionale<\/strong>.<\/p>\n

Tuttavia \u00e8 bene ricordare che il prezzo per le pulizie condominiali \u00e8 spesso diretta conseguenza delle scelte che le ditte compiono: un\u2019azienda in regola che svolge un lavoro di qualit\u00e0 ha un costo superiore<\/strong> a realt\u00e0 improvvisate e destrutturate.<\/p>\n

Come capire quindi se l\u2019impresa di pulizie \u00e8 affidabile?<\/strong><\/em><\/p>\n

Premesso che la vera prova della qualit\u00e0 del lavoro la si avr\u00e0 solamente quando il contratto sar\u00e0 stato siglato e l\u2019attivit\u00e0 avviata, possiamo comunque indicare alcune semplici verifiche da effettuare prima ancora di chiedere un preventivo<\/strong>, in modo da accertare i requisiti necessari ad avviare una collaborazione sicura.<\/p>\n\n

Da quanto tempo l\u2019azienda opera in questo campo?<\/h3>\n

Anni di attivit\u00e0 continuativa sono un segnale di affidabilit\u00e0.<\/strong> Se all\u2019impresa \u00e8 appena stata costituita sar\u00e0 meglio verificare l\u2019esperienza dei titolari: magari hanno maturato una notevole esperienza come dipendenti, o come titolari di una precedente ditta.<\/p>\n

Se il proprietario provenisse da una precedente esperienza, \u00e8 bene domandare come mai abbia aperto la nuova azienda.<\/p>\n

Attenzione! L\u2019apertura e chiusura di aziende in maniera \u201cseriale\u201d non \u00e8 certo un buon segno. Le cause di cessazione di queste attivit\u00e0 possono essere spesso legate a potenziali contenziosi con l\u2019erario o a causa di contenziosi \u201cfiniti male<\/em>\u201d. Sicuramente \u00e8 preferibile non collaborare con un\u2019azienda che potrebbe tenere o aver tenuto comportamenti inaffidabili o illegali.<\/p>\n

L\u2019impresa di pulizie ha un certificato di qualit\u00e0?<\/h3>\n

La presenza di una certificazione di qualit\u00e0 \u00e8 fondamentale per un\u2019azienda di questo settore, per attestare l\u2019esistenza di processi controllati e l\u2019attenzione alla qualit\u00e0 del lavoro svolto.<\/p>\n

Le imprese che certificano la qualit\u00e0 dei processi o altri aspetti come la continuit\u00e0 operativa sono chiamate a sostenere controlli frequenti, fatti da esperti indipendenti; cos\u00ec da dimostrare al mercato l\u2019attenzione ad aspetti specifici rilevanti per la propria attivit\u00e0.<\/p>\n

Leggi anche \u201cRipartizione delle spese condominiali per la pulizia delle scale<\/a>\u201d<\/p><\/blockquote>\n

L\u2019azienda possiede la documentazione relativa alla sicurezza e alla regolarit\u00e0 contributiva?<\/h3>\n
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Oltre ad essere obbligatoria per legge, la documentazione per la sicurezza \u00e8 anche un elemento che dimostra immediatamente se la controparte \u00e8 competente e rispetta le leggi.<\/p>\n

Inoltre, \u00e8 buona norma anche richiedere se l\u2019impresa pu\u00f2 mostrare la documentazione relativa alla regolarit\u00e0 contributiva dei propri dipendenti, col documento chiamato DURC<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019assenza di tale documentazione \u00e8 un segnale inequivocabile di irregolarit\u00e0 e l\u2019amministratore deve astenersi dall\u2019avviare relazioni con queste imprese.<\/p>\n

Inoltre, se i lavoratori non ricevono il giusto trattamento retributivo e contributivo non sono certo motivati a svolgere bene il proprio lavoro; con evidenti ricadute sulla qualit\u00e0 del servizio.<\/p>\n

Ricordiamo poi che la Legge n. 82 del 1994, all\u2019art. 1 stabilisce che:<\/p>\n

\u201cLe imprese che svolgono attivit\u00e0 di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione o di sanificazione, di seguito denominate \u201cimprese di pulizia\u201d, sono iscritte nel registro delle ditte di cui al testo unico approvato con regio decreto 20 settembre 1934, n. 2011, e successive modificazioni, o nell\u2019albo provinciale delle imprese artigiane di cui all\u2019articolo 5 della legge 8 agosto 1985, n. 443, qualora presentino i requisiti previsti dalla presente legge<\/em>\u201c.<\/p>\n

Quindi,\u00a0le imprese di pulizia devono essere iscritte alla Camera di Commercio.<\/strong><\/p>\n

In caso contrario sono da considerarsi abusive e anche l\u2019amministrazione coinvolta sar\u00e0 passibile di sanzioni (quarto comma dell\u2019art. 6 l. n. 82\/94).<\/strong><\/p>\n

Non bisogna sottovalutare che la pulizia delle parti comuni di un condominio \u00e8 facilmente verificabile da tutti i condomini<\/strong>, quotidianamente: la scarsa qualit\u00e0 del servizio pu\u00f2 mettere a rischio il mandato.<\/p>\n

Talvolta la pulizia delle zone comuni diventa il fulcro di accesi dibattiti durante le assemblee condominiali.\u00a0 \u00c8 quindi fondamentale stipulare accordi chiari in relazione alla frequenza degli interventi ordinari<\/strong> (pulizia di scale, pianerottoli, ingressi, ascensori etc) cos\u00ec come di quelli straordinari (lavaggio di vetrate e luci, la pulizia di box e cortili e l\u2019igienizzazione degli spazi per la raccolta della spazzatura), per loro natura non frequenti, ma inevitabili.<\/p>\n

Una particolare attenzione pu\u00f2 tradursi nella presenza di clausole contrattuali che rendono possibile per l\u2019amministratore, salva la buona fede, di definire e controllare i livelli del servizio, con relative penali\/storni.<\/p>\n

Come raccogliere informazioni sull\u2019impresa?<\/h3>\n

Grazie all\u2019accordo fra Danea e Cheope (tramite il portale online Verifika) \u00e8 pi\u00f9 facile verificare le informazioni di cui abbiamo parlato.<\/p>\n

Grazie ad un report disponibile in tempo reale (Insider Premium), partendo solo dal codice fiscale dell\u2019impresa di pulizie, si possono verificare alcuni importanti requisiti:<\/p>\n