{"id":23436,"date":"2022-03-16T04:00:56","date_gmt":"2022-03-16T03:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=23436"},"modified":"2022-04-29T11:46:43","modified_gmt":"2022-04-29T09:46:43","slug":"superbonus-110-ruolo-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/superbonus-110-ruolo-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Superbonus 110%: quale ruolo per l\u2019amministratore di condominio?"},"content":{"rendered":"

L\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 essere ritenuto responsabile per la mancata fruizione dell\u2019agevolazione. \u00c8 quindi importante che segua in prima persona gli interventi sulle parti comuni dell\u2019edificio condominiale e si occupi degli adempimenti necessari per godere del beneficio fiscale.<\/p>\n

Infatti, la giurisprudenza ha confermato la responsabilit\u00e0 dell\u2019amministratore per la mancata fruizione dell\u2019agevolazione fiscale<\/strong> da parte del condomino, se vi \u00e8 dimostrazione che questo danno non si sarebbe verificato nel caso di corretto adempimento; in tal senso, si fa riferimento alle sentenze della Corte di Cassazione n.22343 del 26\/09\/2017 e n.11548 del 14\/05\/2013.<\/p>\n

Per evitare questa \u201cspiacevole\u201d situazione, \u00e8 fondamentale per l\u2019amministratore di condominio seguire l\u2019intero iter di realizzazione degli interventi e della richiesta del beneficio fiscale<\/strong>, avendo piena cognizione delle varie fasi e delle procedure ex lege previste.<\/p>\n

Queste attivit\u00e0 potranno essere oggetto di compenso<\/strong> aggiuntivo su riconoscimento dell\u2019assemblea, qualora non si ritenga sufficiente il compenso forfettario in precedenza concordato. Questa interpretazione ritenuta preferibile viene proposta riferendosi alla sentenza della Corte di Cassazione n.5014 del 02\/03\/2018:<\/p>\n

\u201cIn tema di condominio, per quanto l\u2019attivit\u00e0 dell\u2019amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato con rappresentanza, debba tendenzialmente ritenersi compresa, quanto al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell\u2019incarico per tutta l\u2019attivit\u00e0 amministrativa, rientra nelle competenze dell\u2019assemblea quella di riconoscergli, con una specifica delibera, un compenso aggiuntivo al fine di remunerare un\u2019attivit\u00e0 straordinaria, non ravvisando sufficiente il compenso forfettario in precedenza accordato.<\/em>\u201d<\/p>\n

A monte delle attivit\u00e0 e dell\u2019eventuale compenso aggiuntivo per il loro svolgimento, per\u00f2, \u00e8 essenziale che l\u2019amministratore abbia conoscenza della materia<\/strong>.<\/p>\n

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Entrando pi\u00f9 nello specifico, di cosa l\u2019amministratore di condominio si dovrebbe occupare<\/strong> in relazione agli interventi sulle parti comuni dell\u2019edificio condominiale che rientrano nel Superbonus 110%, per non incorrere in eventuali ricorsi da parte dei condomini, contestazioni da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate e, infine, nella responsabilit\u00e0 per la mancata fruizione dell\u2019agevolazione fiscale? Vediamo insieme.<\/p>\n

Convocazione dell\u2019assemblea<\/h3>\n

Innanzitutto, \u00e8 di primaria importanza per l\u2019amministratore di condominio convocare l\u2019assemblea<\/a> condominiale ogni qualvolta si renda necessaria la pronuncia da parte dei cond\u00f2mini per l\u2019avvio e lo svolgimento dei lavori e per la gestione della richiesta di agevolazione fiscale.<\/p>\n

Gestione dei rapporti con imprese e tecnici<\/h3>\n
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Sempre in riferimento agli interventi sulle parti comuni dell\u2019edificio condominiale, \u00e8 opportuno che l\u2019amministratore segua i rapporti con le imprese e i tecnici coinvolti.<\/p>\n

Verifica dello studio di fattibilit\u00e0<\/strong>, individuazione dei requisiti dell\u2019impresa appaltatrice<\/strong>, gestione dei rapporti con l\u2019impresa<\/strong> anche ai fini dello sconto in fattura o della cessione del credito d’imposta, pagamento dell\u2019impresa<\/strong> su affidamento del condominio: l\u2019amministratore \u00e8 chiamato a svolgere queste e altre operazioni.<\/p>\n

Inoltre, l’amministratore pu\u00f2 anche assumere il ruolo di Responsabile dei Lavori, salvo nomina di un soggetto diverso.<\/p>\n

Attivazione delle pratiche burocratiche<\/h3>\n

Nell\u2019ambito dei lavori su parti comuni dell\u2019edificio condominiale, l\u2019amministratore \u00e8 anche tenuto ad acquisire le documentazioni da allegare alla domanda di agevolazione fiscale.<\/p>\n

Alcune di queste vengono prodotte da tecnici abilitati, come nel caso dell’asseverazione per gli interventi di efficientamento energetico e dell\u2019asseverazione per gli interventi antisismici<\/strong>.<\/p>\n

Vi \u00e8 anche il visto di conformit\u00e0<\/strong> dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d\u2019imposta, ai fini dell\u2019opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. Tale visto pu\u00f2 essere rilasciato da dottori commercialisti, esperti contabili, consulenti del lavoro, periti ed esperti tenuti dalle CCIAA, responsabili dei Caf-impresa o dei Caf-dipendenti..<\/p>\n

Inoltre, secondo quanto definito dal provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia 8 agosto 2020, n. 283847, l\u2019amministratore di condominio rientra nei soggetti a cui \u00e8 assegnato il compito di inviare all\u2019Agenzia delle entrate la \u201cComunicazione dell\u2019opzione<\/em><\/strong> relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica<\/em>\u201d, per l\u2019esercizio dell\u2019opzione per la cessione o per lo sconto in alternativa alle detrazioni spettanti nella misura del 110 per cento, sempre in riferimento agli interventi sulle parti comuni dell\u2019edificio condominiale.<\/p>\n

L\u2019amministratore pu\u00f2 adempiere al compito direttamente, oppure avvalendosi di un<\/p>\n

intermediario di cui all\u2019articolo 3, comma 3, del decreto del Presidente della<\/p>\n

Repubblica n. 322 del 1998.<\/p>\n

Adempimenti fiscali<\/h3>\n

Le spese affrontate dal condominio per gli interventi rientranti nel Superbonus, come le altre spese per l’esecuzione di lavori sulle parti comuni, devono essere inviate annualmente dall\u2019amministratore di condominio all\u2019Amministrazione finanziaria entro il 16 marzo dell\u2019anno successivo a quello in cui sono sostenute le spese in oggetto.<\/p>\n

Conservazione dei documenti<\/h3>\n

Infine, \u00e8 opportuno che l\u2019amministratore conservi tutta la documentazione relativa agli interventi eseguiti sulle parti comuni dell\u2019edificio condominiale e la esibisca in caso di verifiche da parte dell\u2019Agenzia delle entrate.<\/p>\n

Tra i documenti da conservare, vi sono in primis quella di natura fiscale, quindi, ad esempio:<\/p>\n