{"id":24860,"date":"2025-09-18T04:00:52","date_gmt":"2025-09-18T02:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=24860"},"modified":"2025-09-18T10:38:56","modified_gmt":"2025-09-18T08:38:56","slug":"fattura-elettronica-amministratori-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/fattura-elettronica-amministratori-condominio\/","title":{"rendered":"Fatturazione elettronica e condominio: guida per l’amministratore"},"content":{"rendered":"

Sebbene siano passati diversi anni dalla sua introduzione nel nostro ordinamento, la fatturazione elettronica<\/strong> continua a rappresentare un punto critico per molti amministratori di condominio.<\/p>\n

La normativa<\/strong>, infatti, ha subito numerose modifiche nel tempo, rendendo difficile avere una visione chiara e aggiornata.<\/p>\n

Per questo motivo, nelle prossime righe analizzeremo lo stato attuale<\/strong> della fatturazione elettronica in ambito condominiale, chiarendo le principali regole oggi in vigore.<\/p>\n\n

Il condominio ha l\u2019obbligo di ricevere la fattura elettronica?<\/h3>\n

Il condominio, a oggi, non rientra soggetti obbligati a utilizzare la fatturazione elettronica.<\/p>\n

Questo perch\u00e9, possedendo solo un codice fiscale, viene equiparato al consumatore finale: di conseguenza non ha l\u2019obbligo di ricevere fatture elettroniche<\/strong> e pu\u00f2 chiedere di ricevere una copia analogica di questi documenti<\/strong>, cartacea o in pdf.<\/p>\n

Detto ci\u00f2, non bisogna pensare che la fatturazione elettronica sia solo un onere per le aziende e un passaggio inutile per i condom\u00ecni. Al contrario, scegliere di adottarla anche in questo ambito pu\u00f2 portare diversi benefici<\/strong>, sia per il condominio, sia per l\u2019amministratore<\/strong>.<\/p>\n

Per esempio, la fatturazione elettronica permette all\u2019amministratore di snellire la ricezione e la conservazione della documentazione<\/strong>.<\/p>\n

Inoltre, con un sistema di registrazione automatica, pu\u00f2 evitare totalmente l\u2019inserimento manuale dei dati<\/strong>: il che significa meno errori, meno tempo perso e pi\u00f9 efficienza nel lavoro quotidiano.<\/p>\n

Con \u201cFattura elettronica Domustudio\u201d ricevi le fatture del condominio direttamente nel software e le registri in contabilit\u00e0 con pochi clic<\/strong>.
\nRisparmi tempo ed eviti gli errori.
\nAttiva subito Fattura Elettronica Domustudio<\/a> <\/strong>><\/p><\/blockquote>\n

\u00c8 bene ricordare che l\u2019unico documento valido ai fini fiscali \u00e8 la fattura elettronica<\/strong>. Questo significa che, in caso di discordanze tra la copia di cortesia (cartacea o pdf) e quella elettronica, a prevalere sar\u00e0 quest\u2019ultima.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Il condominio ha un codice SDI?<\/h3>\n

Il condominio non ha l’obbligo ad avere un <\/strong>codice SDI<\/strong><\/a> (o destinatario), ossia il codice univoco utilizzato dal Servizio di Interscambio per la trasmissione delle fatture elettroniche.<\/p>\n

Ci\u00f2 per\u00f2 non significa che non possa averne uno: \u00e8 possibile richiederlo<\/strong> e comunicarlo ai fornitori al momento<\/strong> dell\u2019emissione della fattura elettronica verso un condominio.<\/p>\n

Ad esempio, per i condom\u00ecni per cui \u00e8 stato attivato il servizio \u201cFattura elettronica Domustudio<\/strong>\u201d l\u2019amministratore dovr\u00e0 comunicare ai fornitori il codice SDI M5UXCR1<\/strong>.<\/p>\n

In questo modo, le fatture verranno ricevute direttamente in Danea Domustudio e potranno essere registrate in contabilit\u00e0 in pochi clic.<\/p>\n

In mancanza di un codice SDI, la fattura elettronica dovr\u00e0 riportare nel campo \u201cCodice Destinatario\u201d il valore convenzionale “0000000”<\/strong> (sette zeri).<\/p>\n

L\u2019amministratore di condominio ha l\u2019obbligo di emettere fattura elettronica?<\/h3>\n

Dal 1\u00b0 gennaio 2024 tutte le Partite Iva in regime forfettario sono obbligate a utilizzare la fatturazione elettronica<\/strong>, senza distinzione di ricavi o compensi.<\/p>\n

Tale obbligo vale anche per gli amministratori di condominio in regime forfettario<\/strong>: devono quindi emettere, ricevere e conservare tutte le fatture esclusivamente in formato elettronico.<\/p>\n

Non \u00e8 pi\u00f9 possibile utilizzare i metodi tradizionali<\/strong>, come creare le fatture con Word o Excel, inviarle via e-mail o conservarle in archivi cartacei.<\/p>\n

Per essere in regola \u00e8 necessario adottare strumenti specifici, come i software di fatturazione elettronica<\/strong>, che permettono di generare, inviare e conservare i documenti secondo quanto previsto dalla normativa.<\/p>\n

In conclusione, nei confronti dei condomini amministrati, l\u2019amministratore deve emettere fattura elettronica per i compensi ricevuti<\/strong>, comportandosi come la generalit\u00e0 dei prestatori di servizio.<\/p>\n

Ci sono degli obblighi per i proprietari delle unit\u00e0 condominiali?<\/h3>\n

Le norme sull\u2019obbligo di fatturazione elettronica non impattano direttamente sui singoli cond\u00f2mini<\/strong>, che non devono quindi cambiare nulla nei loro rapporti con l\u2019amministratore.<\/p>\n

L\u2019obbligo ricade solo sull\u2019amministratore<\/strong>, che deve gestire emissione, ricezione e conservazione delle fatture in formato elettronico.<\/p>\n

Allo stesso tempo, per\u00f2, i vantaggi <\/strong>derivanti dalla digitalizzazione della fatturazione si riflettono anche sul condominio stesso e sulla sua gestione contabile.<\/p>\n

Con \u201cFattura elettronica Domustudio\u201d ricevi le fatture del condominio direttamente nel software e le registri in contabilit\u00e0 con pochi clic<\/strong>.
\nRisparmi tempo ed eviti gli errori.
\nAttiva subito Fattura Elettronica Domustudio<\/a><\/strong> ><\/p><\/blockquote>\n

Cosa devono fare i fornitori dei servizi condominiali?<\/h3>\n

Le fatture emesse dai fornitori<\/a> nei confronti di un condominio presentano alcune peculiarit\u00e0 <\/strong>che le distinguono da quelle destinate ad altre tipologie di clienti.<\/p>\n

Una di queste riguarda l\u2019applicazione della ritenuta d\u2019acconto<\/strong>, da valutare in base alla possibilit\u00e0 di beneficiare di detrazioni fiscali (l’argomento viene approfondito nell\u2019articolo \u201cFattura a condominio con ritenuta d\u2019acconto<\/a>\u201d).<\/p>\n

Qui ci soffermiamo invece su due aspetti specifici legati al condominio e al loro impatto sulla compilazione della fattura da parte dei fornitori:<\/p>\n