{"id":26528,"date":"2023-04-20T04:00:23","date_gmt":"2023-04-20T02:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=26528"},"modified":"2023-05-31T15:17:18","modified_gmt":"2023-05-31T13:17:18","slug":"due-diligence-patrimoniale-condominio-cheope","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/due-diligence-patrimoniale-condominio-cheope\/","title":{"rendered":"Due Diligence patrimoniale per il Condominio: cos\u2019\u00e8 e a cosa serve"},"content":{"rendered":"<p>Nell\u2019ambito dell\u2019amministrazione condominiale, si possono verificare <strong>morosit\u00e0<\/strong> generate dal mancato pagamento delle spese condominiali. La <strong>Due Diligence patrimoniale aiuta l\u2019Amministratore<\/strong> ad avere una <strong>visione chiara e completa<\/strong> della situazione dei soggetti morosi, per scegliere le <strong>azioni pi\u00f9 opportune<\/strong> da intraprendere.<\/p>\n<p>Vediamo dunque cosa s\u2019intende con Due Diligence, cos\u2019\u00e8 la Due Diligence patrimoniale e come questa si inserisce nel contesto del condominio.<\/p>\n\n<h3>Cos\u2019\u00e8 la Due Diligence<\/h3>\n<p><em><strong>Due Diligence<\/strong><\/em> \u00e8 un termine che deriva dal diritto anglosassone e che letteralmente significa \u201c<em>dovuta diligenza<\/em>\u201d. Con questo nome si indica una <strong>procedura di verifica e di controllo<\/strong> di solito condotta da aziende o professionisti, finalizzata a esaminare aspetti particolari relativi a Persone o Imprese, con finalit\u00e0 specifiche.<\/p>\n<h3>Tipologie di Due Diligence<\/h3>\n<p>A seconda delle esigenze, esistono diverse tipologie di Due Diligence che si differenziano generalmente <strong>a seconda della finalit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Le principali sono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Due Diligence patrimoniale: <\/strong>considera l\u2019intero patrimonio di un soggetto, che si tratti di persone o imprese. Generalmente, ha lo scopo principale di individuare una strategia del recupero del credito efficace.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence finanziaria: <\/strong>analizza principalmente la situazione finanziaria di un\u2019azienda, attraverso l&#8217;analisi di bilancio, i flussi di cassa, i debiti, i report e altri dati finanziari.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence legale:<\/strong>\u00a0comprova la situazione giuridica dell\u2019impresa o di un programma, tramite l&#8217;analisi di contratti, gli atti notarili, le cause legali in corso ed altri documenti.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence commerciale: <\/strong>considera la situazione commerciale di una realt\u00e0 imprenditoriale. In questo caso si utilizzano le analisi dei clienti, dei fornitori e dei contratti in corso.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence tecnica:<\/strong> ad esempio con l&#8217;analisi di impianti, di macchinari, dei brevetti e delle certificazioni.<\/li>\n<li><strong>Due Diligence ambientale: <\/strong>considera informazioni e dati differenti, ad esempio gli eventuali impatti ambientali, i report sui consumi, i permessi e le autorizzazioni.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Due Diligence patrimoniale: cos\u2019\u00e8 e quali sono le finalit\u00e0<\/h3>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>La Due Diligence patrimoniale consiste in un\u2019<strong>analisi mirata a definire la situazione patrimoniale, finanziaria e reddituale di un soggetto<\/strong>, che nel mondo del condominio \u00e8 spesso l\u2019inquilino \u201cmoroso\u201d, ossia una persona fisica.<\/p>\n<p>La finalit\u00e0 di della Due Diligence Patrimoniale \u00e8, generalmente, <strong>definire la miglior strategia di <a href=\"\/blog\/recupero-del-credito-guida-pratica\/\">recupero del credito<\/a><\/strong>, <strong>tramite l\u2019azione di pignoramento dei beni aggredibili<\/strong>: il termine \u00e8 quindi comune, nell\u2019ambito di procedimenti legali avviati da entit\u00e0 giuridiche (tra cui professionisti quali Amministratori di condominio ) che si trovano a dover recuperare un credito vantato legittimamente.<\/p>\n<p>La procedura si basa principalmente sulla<strong> raccolta di alcune informazioni patrimoniali<\/strong> relative alla persona fisica. In tal senso, <strong>la conoscenza delle fonti di reddito, degli immobili e dei rapporti di credito<\/strong> permette di condurre un\u2019azione di recupero del credito in via legale, mirata ai soli beni in grado di soddisfare la pretesa del creditore, aumentando cos\u00ec le probabilit\u00e0 di \u201cbuon fine\u201d dell\u2019azione.<\/p>\n<p>L&#8217;elaborazione di un<strong> report di Due Diligence Patrimoniale su persona<\/strong> consente di sintetizzare tutte queste informazioni in un documento essenziale e lineare.<\/p>\n<h3>La Due Diligence Patrimoniale su Persona, nel contesto del Condominio<\/h3>\n<p>Nell\u2019ambito dell\u2019amministrazione condominiale, bench\u00e9 non vi sia un rischio di credito derivato da prestiti finanziari o transazioni commerciali, nondimeno si verificano insolvenze nel pagamento delle spese condominiali che vanno sotto il nome di \u201c<strong>morosit\u00e0 condominiali<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>La situazione delle morosit\u00e0 condominiali generate dal <strong>mancato pagamento delle spese ordinarie e non<\/strong>, \u00e8 tra quelle che generano maggior attrito tra i condomini.<\/p>\n<p><strong>Il rischio di insoluti e morosit\u00e0 condominiali \u00e8 aumentato esponenzialmente<\/strong> negli ultimi mesi, a causa del caro bollette. L\u2019argomento \u00e8 stato oggetto di un recente appuntamento di Danea Domustudio LIVE!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"max-width: 100%;\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/T-Boxo9O4AE\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<p>In questo contesto, una buona due diligence patrimoniale, svolta sul soggetto debitore, <strong>aiuta l\u2019Amministratore ad avere una visione chiara e completa della situazione dei soggetti morosi<\/strong>: conoscere significa \u201ccapire la situazione\u201d e poter \u201cscegliere\u201d come agire.<\/p>\n<blockquote><p>Il <a href=\"\/software\/domustudio\/\">software di gestione condominio<\/a><strong> Danea Domustudio<\/strong>, grazie all\u2019integrazione con i <strong>servizi di Verifika<\/strong>, brand di Cheope Risk Management, permette di acquistare <strong>report di Due Diligence patrimoniale<\/strong>, in grado di consigliare efficacemente l\u2019amministratore e l\u2019Avvocato di riferimento.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/help.danea.it\/domustudio\/#t=Verifica_della_situazione_finanziaria_patrimoniale.htm&amp;rhsearch=verifika&amp;rhhlterm=verifika&amp;rhsyns=%20\">Scopri subito come richiedere il report<\/a> &gt;<br \/>\nPer ulteriori informazioni sul servizio, scrivi a <a href=\"mailto:info@verifika.it\">info@verifika.it<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Cosa contiene una Due Diligence patrimoniale su persona<\/h3>\n<p>Va premesso che, per rendere consultabile l\u2019esito di un\u2019analisi di questo tipo, \u00e8 richiesta chiarezza nella relazione di ciascun elemento, che andr\u00e0 rappresentato col grado di dettaglio strettamente necessario.<\/p>\n<p>Una Due Diligence Patrimoniale su Impresa pu\u00f2 essere impostata \u201c<strong>per sezioni<\/strong>\u201d, in parte descritte di seguito.<\/p>\n<h4>1. Identificazione e reperibilit\u00e0<\/h4>\n<p>Il processo di Due Diligence Patrimoniale parte sempre dalla identificazione corretta del soggetto su cui eseguirla.<br \/>\nCome primo elemento, verranno accertate le <strong>informazioni anagrafiche<\/strong> del soggetto in una forma completa e aggiornata.<br \/>\nTra queste informazioni, la <strong>residenza<\/strong> anagrafica aggiornata gioca un ruolo chiave in quanto permette di scrivere a un indirizzo legalmente rilevante, notificando correttamente al destinatario.<\/p>\n<h4>2. Negativit\u00e0<\/h4>\n<p>Il processo dovrebbe includere il dettaglio di eventuali <strong>protesti, pregiudizievoli di conservatoria e procedure concorsuali<\/strong> relative alla Persona oggetto dell\u2019indagine. Nel caso in cui si trattasse di un imprenditore, l\u2019analisi pu\u00f2 essere estesa anche alle imprese in cui questo soggetto ha delle partecipazioni.<\/p>\n<p>Queste informazioni sono determinanti per valutare la <strong>probabilit\u00e0 di successo dell\u2019azione<\/strong>, considerato che altri e primari creditori potrebbero gi\u00e0 aver avviato delle azioni di recupero in via legale, pregiudicando la possibilit\u00e0 di aggredire gli asset individuati.<\/p>\n<p>L\u2019alto grado di dettaglio disponibile per ogni elemento esaminato, permette inoltre di comprendere la <strong>tipologia di azioni di cui il soggetto \u00e8 gi\u00e0 stato destinatario<\/strong>, valutandone la gravit\u00e0 e quindi il potenziale impatto sulle attuali probabilit\u00e0 di recupero.<\/p>\n<blockquote><p><a href=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/due-diligence-verifika.pdf\">Scopri tutte le informazioni contenute nella Due Diligence Patrimoniale di Verifika<\/a>, acquistabile da Danea Domustudio.<\/p><\/blockquote>\n<h4>3. Beni<\/h4>\n<p>Il cuore del processo di Due Diligence, ai fini dell\u2019analisi patrimoniale, \u00e8 rappresentato dalla <strong>individuazione dei beni mobili, immobili e presso terzi<\/strong>.<\/p>\n<p>Uno degli obiettivi primari della procedura di recupero verso persone fisiche, consiste nell\u2019aggredire i redditi derivanti dall\u2019<strong>attivit\u00e0 lavorativa del lavoratore dipendente<\/strong>, oppure dal trattamento previdenziale dei soggetti pensionati, nella misura di 1\/5 del valore netto, fatto salvo il concetto di \u201cminimo vitale\u201d.<\/p>\n<p><strong>I rapporti di credito con gli istituti bancari<\/strong> rappresentano, solitamente, l\u2019altro asset di primario interesse.<br \/>\nIl processo di Due Diligence dovrebbe riuscire a individuare i principali rapporti intrattenuti dal soggetto con gli istituti di crediti operanti sul territorio nazionale.<br \/>\nL\u2019analisi dovr\u00e0 individuare anche la filiale dell\u2019istituto e il grado di attivit\u00e0, attuale, del rapporto<\/p>\n<p>Uno degli asset generalmente verificati, sono gli <strong>immobili di propriet\u00e0 totale o parziale<\/strong>. L\u2019analisi degli immobili, derivante dalle evidenze catastali, deve permettere di rilevare la tipologia di immobile e la sua rendita, al fine di capire se si tratta di un terreno spoglio, o di un immobile di lusso.<br \/>\nQualora l\u2019immobile rappresenti il bene ideale a soddisfare la pretesa del creditore, sar\u00e0 opportuno comprendere la presenza di vincoli e gravami sugli stessi.<\/p>\n<p><strong>Altre tipologie di beni<\/strong> aggredibili possono includere gli autoveicoli, oppure le quote societarie.<br \/>\nNegli ultimi tre casi si tratta di elementi che, per essere opportunamente valorizzati, richiederebbero una valutazione opportuna e soprattutto un\u2019azione finalizzata a commercializzarli.<\/p>\n<p>Infine, il servizio pu\u00f2 includere la <strong>stima del patrimonio aggredibile<\/strong>, espressa in euro, per favorire una immediata comprensione del profilo del soggetto e del grado di recuperabilit\u00e0 del credito.<\/p>\n<p>In sostanza quello delle due diligence patrimoniale \u00e8 un processo di ricerca e analisi basato sulla consultazione di pi\u00f9 fonti diversificate in base alla tipologia di soggetto investigato.<\/p>\n<h3>I requisiti del processo di Due Diligence<\/h3>\n<p>Come ogni analisi che tratti dati persona, anche la Due Diligence Patrimoniale viene fatta solo in presenza di un <strong>legittimo interesse<\/strong>, consistente nel diritto a esser pagati per le prestazioni erogate o i beni forniti nel contesto di un rapporto contrattuale regolare.<\/p>\n<p>Posto il legittimo interesse del soggetto che la richiede, la Due Diligence Patrimoniale pu\u00f2 essere svolta solo da<strong> soggetti in possesso di una regolare licenza investigativa<\/strong>, che preveda anche la tutela degli interessi del privato.<\/p>\n<p>La licenza investigativa, rilasciata in presenza di precisi requisiti di affidabilit\u00e0 professionale e solidit\u00e0 finanziaria, permette all\u2019investigatore specializzato di operare nell\u2019interesse del proprio cliente, all\u2019interno del contesto normativo.<\/p>\n<p><strong>La Due Diligence Patrimoniale che Domustudio mette a disposizione tramite l\u2019integrazione con Verifika<\/strong> (la piattaforma di e-commerce di Cheope Risk Management, azienda attiva sul mercato della business information da oltre 30 anni), offre <strong>qualcosa di pi\u00f9 rispetto ad una semplice indagine<\/strong>: consiglia il cliente riguardo l\u2019azione legale pi\u00f9 incisiva e veloce da intraprendere, oltre ad effettuare la stima economica dei beni da pignorare. Uno strumento necessario anche e soprattutto in questi tempi di crisi.<\/p>\n<blockquote><p>\u00c8 possibile acquistare il report di Due Diligence patrimoniale direttamente dall\u2019interno di Domustudio, senza necessit\u00e0 di scaricare ed installare ulteriori aggiornamenti, n\u00e9 di sottoscrivere abbonamenti.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/help.danea.it\/domustudio\/#t=Verifica_della_situazione_finanziaria_patrimoniale.htm&amp;rhsearch=verifika&amp;rhhlterm=verifika&amp;rhsyns=%20\">Scopri subito come acquistare il report da Domustudio &gt;<\/a><br \/>\nPer ulteriori informazioni sul servizio, scrivere a <a href=\"mailto:info@verifika.it\">info@verifika.it<\/a><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Due Diligence patrimoniale \u00e8 un\u2019indagine molto utile all\u2019Amministratore in caso di morosit\u00e0 condominiali. Scopriamo cos&#8217;\u00e8 e cosa contiene.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":26534,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-26528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":4,"sum_votes":15},"wps_subtitle":"La Due Diligence patrimoniale \u00e8 un\u2019indagine molto utile all\u2019Amministratore in caso di morosit\u00e0 condominiali.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/70"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26528"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26682,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26528\/revisions\/26682"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}