{"id":26798,"date":"2023-07-05T04:00:23","date_gmt":"2023-07-05T02:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=26798"},"modified":"2023-09-07T09:43:27","modified_gmt":"2023-09-07T07:43:27","slug":"bacheca-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/bacheca-condominiale\/","title":{"rendered":"Bacheca condominiale: cos&#8217;\u00e8, a cosa serve e cosa si pu\u00f2 pubblicare"},"content":{"rendered":"<p>All\u2019interno di un condominio <strong>un\u2019efficace comunicazione \u00e8 fondamentale<\/strong> per la corretta gestione di condominio: in tal senso la bacheca &#8211; sia essa di tipo tradizionale e installata nell\u2019androne condominiale, o digitale e pi\u00f9 innovativa \u2013 \u00e8 strumento di primaria importanza e di frequente diffusione in tutti gli immobili.<\/p>\n<p>Vediamo dunque di approfondire l\u2019argomento della bacheca condominiale: cos\u2019\u00e8, a cosa serve e se \u00e8 obbligatoria o meno. Esaminiamo anche quali informazioni vi si possono esporre e quali no e, infine, tra quali tipi di bacheca \u00e8 possibile scegliere.<\/p>\n\n<h3>Cos\u2019\u00e8 la bacheca condominiale e a cosa serve<\/h3>\n<p>Come noto, la bacheca condominiale \u00e8 uno strumento fisico, elettronico o digitale, che ha come obiettivo quello di <strong>veicolare le informazioni e gli avvisi utili alla <a href=\"\/software\/domustudio\/\">gestione del condominio<\/a><\/strong>. Si pensi, tra i vari contenuti, ai recapiti dell\u2019amministratore o a quelli sul funzionamento degli spazi comuni e dei servizi condominiali.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>La bacheca condominiale \u00e8 obbligatoria?<\/h3>\n<p>Per quanto la sua presenza negli stabili italiani sia piuttosto diffusa, <strong>la bacheca condominiale non \u00e8 obbligatoria<\/strong>: deve invece essere prevista con apposita delibera dell\u2019assemblea condominiale o trovare la sua legittimazione nel regolamento dello stesso condominio.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda i <strong>quorum deliberativi<\/strong>, si ricorda ci\u00f2 che viene precisato nell\u2019art. 1136 c.c., ossia:<\/p>\n<ul>\n<li>in prima convocazione \u00e8 necessario il voto favorevole della maggioranza dei presenti all\u2019assemblea e di almeno la met\u00e0 del valore millesimale dell\u2019edificio;<\/li>\n<li>in seconda convocazione \u00e8 sufficiente il voto favorevole della maggioranza dei presenti all\u2019assemblea e di almeno un terzo del valore millesimale dell\u2019edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche nell\u2019ipotesi in cui la bacheca di condominio non sia prevista, per\u00f2, <strong>l\u2019amministratore <\/strong>dovr\u00e0 pur sempre assolvere alle prescrizioni dell\u2019art. 1129 c.c., che impone <strong>l\u2019affissione delle proprie generalit\u00e0, del domicilio e dei recapiti<\/strong>, anche telefonici. Tali informazioni devono essere esposte nel luogo di accesso al condominio, come l\u2019androne, oppure di maggior uso comune, che sia accessibile anche ai terzi.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell&#8217;assemblea condominiale<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Chi pu\u00f2 affiggere in bacheca condominiale?<\/h3>\n<p>Ad affiggere gli annunci e gli avvisi nella bacheca di condominio \u00e8 <strong>principalmente l\u2019amministratore dello stabile<\/strong>, che attraverso questo strumento trasmette ai condomini le informazioni che ritiene pi\u00f9 importanti.<\/p>\n<p>Tuttavia, <strong>anche i singoli cond\u00f2mini<\/strong> sono legittimati a pubblicare informazioni e avvisi, purch\u00e9 nell\u2019interesse di tutti e <strong>nel rispetto delle indicazioni<\/strong> riassunte nei prossimi paragrafi.<\/p>\n<h3>Cosa si pu\u00f2 pubblicare nella bacheca condominiale?<\/h3>\n<p>Come ricordato, la bacheca condominiale ha come principale funzione quella di ospitare <strong>avvisi e annunci rivolti ai condomini<\/strong>. Proprio per questo motivo \u00e8 lecito affiggere in bacheca tutte le informazioni che possono agevolare la corretta gestione del condominio, come ad esempio quelle sul funzionamento dei servizi comuni.<\/p>\n<p>A tal fine, l\u2019uso pi\u00f9 frequente della bacheca condominiale riguarda gli avvisi dell\u2019<strong>amministratore<\/strong> ai cond\u00f2mini tra cui, ovviamente, la trasmissione dei <strong>recapiti utili<\/strong> per facilitare un contatto da parte dei condomini, come numero telefonico, indirizzo, casella e-mail (disposizione che, come gi\u00e0 affermato, \u00e8 prevista dall\u2019art. 1129 c.c.).<\/p>\n<p>Tra le altre informazioni che trovano tradizionale spazio all\u2019interno della bacheca condominiale ci sono poi i <strong>contatti delle imprese<\/strong> che sono incaricate delle manutenzioni degli impianti (ascensore, pulizia, vigilanza, giardiniere, ecc.), cos\u00ec come quelli delle ditte appaltatrici dei lavori (nel caso in cui in condominio sia stato aperto un cantiere).<\/p>\n<p>Ancora, nella bacheca condominiale potrebbero trovare spazio gli <strong>avvisi legati alla sospensione dei servizi idrici e elettrici<\/strong>, o le prescrizioni del <strong>regolamento<\/strong> di condominio.<\/p>\n<blockquote><p>Scopri tutti gli strumenti offerti da Domustudio per le <a href=\"\/software\/domustudio\/comunicazioni-condominiali\/\">comunicazioni condominiali<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Cosa non si pu\u00f2 pubblicare nella bacheca condominiale?<\/h3>\n<p>L\u2019obiettivo della bacheca condominiale \u00e8 quello di garantire una funzione conoscitiva nell\u2019interesse generale. Tuttavia, non tutte le informazioni possono essere condivise tramite tale strumento.<\/p>\n<p>Per esempio, la bacheca condominiale non pu\u00f2 includere avvisi riguardanti la gestione contabile del condominio, considerato che non si tratta di un tema attinente la fruizione delle parti comuni e che potrebbe ledere il diritto alla privacy dei singoli condomini.<\/p>\n<p>\u00c8 proprio per questo motivo che il Garante della Privacy, con il provvedimento del 18 maggio 2006, vieta la diffusione di dati personali mediante l\u2019affissione di <strong>avvisi di mora<\/strong> (o comunque di solleciti di pagamento) in spazi condominiali accessibili al pubblico.<\/p>\n<p>Rimane invece inteso che ogni condomino potr\u00e0 singolarmente contattare l\u2019amministratore per conoscere la situazione contabile del condominio e scoprire chi non \u00e8 in regola con il versamento periodico delle spese condominiali. \u00c8 altres\u00ec ammessa la pubblicazione di un generico avviso dell\u2019amministratore con cui invita a regolarizzare le quote entro le scadenze programmate.<\/p>\n<p>Tra gli altri avvisi che non si possono pubblicare in bacheca condominiale citiamo poi quello di <strong>convocazione dell\u2019assemblea<\/strong>: tale modalit\u00e0 di comunicazione non \u00e8 infatti coerente con quanto previsto dalla legge (art. 66, comma 3, disposizioni attuative c.c.), secondo cui la convocazione deve essere formalizzata con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano. Sar\u00e0 invece possibile <strong>pubblicare in bacheca un semplice promemoria<\/strong> che vada ad aggiungersi \u2013 ma non sostituire \u2013 alle forme succitate.<\/p>\n<p>Infine, non si possono pubblicare in bacheca le <strong>informazioni private dei singoli condomini<\/strong>, come quelle sugli appartamenti di cui sono proprietari o, ancora, altri dati che potrebbero renderli comunque identificabili (come le targhe delle automobili, secondo quanto chiarito dal Garante della Privacy con il provvedimento del 18 giugno 2009).<\/p>\n<h3>Bacheca classica, elettronica oppure online: quale scegliere<\/h3>\n<p>Nella maggior parte dei condomini italiani sono presenti le <strong>bacheche tradizionali<\/strong>: una superficie rigida, in legno o altro materiale, su cui vengono applicati gli avvisi mediante l\u2019uso di nastri adesivi.<\/p>\n<p>Tuttavia, negli ultimi tempi hanno trovato una diffusione sempre maggiore le <strong>bacheche elettroniche<\/strong>, con installazione fisica di un display a gestione remota: sostituiscono in tutto le vecchie bacheche con il valore aggiunto non trascurabile di poter essere aggiornate da remoto, direttamente dallo studio dell\u2019amministratore condominiale.<\/p>\n<p>In alternativa, \u00e8 possibile utilizzare una <strong>bacheca online<\/strong> o un altro sistema digitale, con siti web e app che consentano di ricevere gli aggiornamenti dell\u2019amministratore di condominio su qualsiasi dispositivo connesso alla rete, in tempo reale. Si tratta di soluzioni informatiche evidentemente pi\u00f9 avanzate rispetto alle alternative sopra rammentate.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Con Domustudio hai a disposizione MioCondominio, il sito web per i tuoi condom\u00ecni.<br \/>\n<\/strong>Su MioCondominio puoi pubblicare avvisi, segnalazioni di guasti, la rubrica dei fornitori e altre informazioni di interesse comune.<br \/>\nI cond\u00f2mini leggono i messaggi sul loro smartphone e tablet, ovunque si trovino.<br \/>\n<a href=\"\/software\/domustudio\/miocondominio\/\">Scopri di pi\u00f9 su MioCondominio<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La bacheca condominiale \u00e8 uno strumento per comunicare con i cond\u00f2mini. Vediamo cosa affiggere, il ruolo dell\u2019amministratore e le diverse soluzioni.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":26815,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[58,6],"tags":[3],"class_list":["post-26798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministrazione-condominiale","category-primo-piano","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":8,"sum_votes":38},"wps_subtitle":"Collocata in un luogo (fisico o virtuale) facilmente accessibile ai cond\u00f2mini, la bacheca di condominio \u00e8 uno strumento di comunicazione semplice ed efficace. Ma come si utilizza? 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