{"id":27201,"date":"2023-11-21T04:00:42","date_gmt":"2023-11-21T03:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=27201"},"modified":"2023-11-17T10:21:35","modified_gmt":"2023-11-17T09:21:35","slug":"gestione-recupero-crediti-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/gestione-recupero-crediti-condominiali\/","title":{"rendered":"Gestione e recupero dei crediti condominiali: guida per l\u2019amministratore"},"content":{"rendered":"<p>Gli amministratori di condominio svolgono un ruolo essenziale nella <strong>gestione finanziaria di un edificio condominiale<\/strong> e, tra le loro responsabilit\u00e0 maggiori, rientra la gestione del credito condominiale, la prevenzione delle morosit\u00e0 e il recupero dei crediti dai cond\u00f2mini morosi.<\/p>\n<p>In questo articolo esploreremo quindi i criteri di <strong>gestione del credito condominiale e delle eventuali morosit\u00e0<\/strong>, fornendo buone prassi e strategie di carattere pratico che gli amministratori possono adottare.<\/p>\n\n<h3>Gestione del credito condominiale<\/h3>\n<p>La gestione del credito condominiale dovrebbe essere fondata su <strong>criteri trasparenti<\/strong>, facilmente comprensibili da tutti i condomini, andando oltre al grado di istruzione e alla possibilit\u00e0 di comprendere gli obblighi.<\/p>\n<p>In tal senso, gli amministratori devono innanzitutto stabilire politiche di fatturazione e pagamento fondate su pochi criteri fondamentali:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fatturazione tempestiva<\/strong><br \/>\n\u00c8 essenziale emettere le fatture condominiali in modo regolare e tempestivo. In questo modo le operazioni di fatturazione saranno allineate alle spese da sostenere e saranno pienamente giustificabili e riconducibili agli interventi specifici condotti dai fornitori di beni\/servizi del condominio.<\/li>\n<li><strong>Dettaglio delle spese<\/strong><br \/>\nLe fatture condominiali devono essere quanto pi\u00f9 chiare e dettagliate, indicando le spese specifiche e il relativo importo. Ci\u00f2 aiuter\u00e0 i condomini a comprendere come vengono utilizzati i fondi comuni, prevenendo incomprensioni e contestazioni magari infondate.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c8 importante notare che queste due strategie risultano in una maggior tutela per l\u2019amministratore ancor prima che per i diritti del condomino.<\/strong><\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Due ulteriori criteri sono finalizzati a mantenere un flusso di cassa allineato alle esigenze attuali e alle prospettive di spesa.<\/p>\n<p>In particolare, <strong>le scadenze di pagamento devono essere ragionevoli e comunicate in anticipo<\/strong>. Per agevolare i condomini, \u00e8 anche possibile fornire<strong> diverse opzioni di pagamento<\/strong>, come bonifico bancario, addebito diretto o pagamento online, per agevolare i condomini nel rispettare i termini.<\/p>\n<p>Anche adottando questi criteri \u00e8 possibile che emergano <strong>ritardi<\/strong>, dovuti a una mancata disponibilit\u00e0 economica, a dimenticanze o anche alla volont\u00e0 di non pagare; magari a causa di contestazioni pi\u00f9 o meno fondate.<\/p>\n<p>In questi casi \u00e8 importante condurre, con la stessa puntualit\u00e0, <strong>solleciti di pagamento tempestivi<\/strong>. Questi dovrebbero essere gentili ma fermi, comunicando le conseguenze del ritardo nei pagamenti e offrendo assistenza per risolvere eventuali problemi finanziari.<\/p>\n<blockquote><p>In un appuntamento di <strong>Domustudio LIVE!<\/strong> Alfredo Lori, Project Manager di Cheope Risk Management, ha illustrato <strong>consigli e strumenti utili<\/strong> a prevenire e gestire le <strong>morosit\u00e0 condominiali<\/strong>.<br \/>\n<a href=\"\/blog\/live-caro-bollette-morosita-condominiali\/\">Guarda la LIVE! sulle morosit\u00e0<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Prevenire le morosit\u00e0 condominiali<\/h3>\n<p>La prevenzione delle morosit\u00e0 condominiali \u00e8 una misura fondamentale per mantenere una <strong>gestione finanziaria sana<\/strong> del condominio.<\/p>\n<p>La prevenzione delle morosit\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 parte di una gestione chiara e organizzata dei pagamenti, tanto che nei criteri fondamentali di organizzazione troviamo gi\u00e0 alcune misure di prevenzione delle morosit\u00e0. Di fatto, l\u2019amministrazione del credito \u00e8 interamente <strong>finalizzata all\u2019incasso<\/strong>, ovvero a scongiurare il rischio di mancati pagamenti.<\/p>\n<p>In particolare, la <strong>comunicazione aperta e chiara con i condomini<\/strong> dovrebbe sempre essere possibile, insieme alla presenza di informazioni regolari sulle spese condominiali, sui lavori di manutenzione in programma e su eventuali cambiamenti che potrebbero influire sulle quote condominiali.<\/p>\n<p>Una buona parte di gestione del credito dipende quindi dalla <strong>pianificazione finanziaria<\/strong>, almeno nel breve e medio termine. Questo include la valutazione delle spese previste, la pianificazione di riserve finanziarie adeguate e la revisione periodica dei budget per adeguarli alle esigenze correnti.<\/p>\n<p>Rispetto a pochi anni fa, la tecnologia rende disponibili molte soluzioni per <strong>comunicare efficacemente coi cond\u00f2mini<\/strong>. Ad esempio possono essere creati gruppi su applicazioni di messaggistica, oppure possono essere utilizzare delle aree\/cartelle digitali per la condivisione di materiale.<\/p>\n<p>La tecnologia aiuta l\u2019amministratore anche a <strong>tenere traccia delle morosit\u00e0 condominiali in modo puntuale<\/strong>. Queste possibilit\u00e0 sono spesso favorite dai <a href=\"\/software\/domustudio\/\">software di gestione condominio<\/a>, come Danea Domustudio.<\/p>\n<p>Infine, qualora l\u2019organizzazione sia particolarmente evoluta, \u00e8 ragionevole studiare delle politiche per <strong>incentivare il pagamento tempestivo<\/strong>; posto che \u00e8 non \u00e8 facile stabilire quale sia la forma migliore per l\u2019incentivo, questo pu\u00f2 incoraggiare una cultura di puntualit\u00e0 nei pagamenti e ridurre le morosit\u00e0.<\/p>\n<h3>Recupero dei crediti condominiali<\/h3>\n<p>Nonostante tutte le misure preventive, pu\u00f2 capitare che alcuni condomini accumulino morosit\u00e0. In tali casi, gli amministratori devono esser pronti ad attuare <strong>strategie efficaci per recuperare il credito<\/strong>.<\/p>\n<p>Inizialmente, gli amministratori dovrebbero cercare di <strong>risolvere le controversie in modo amichevole<\/strong>, discutendo le ragioni del ritardo, anche per determinare se sia opportuno offrire piani di pagamento rateali.<\/p>\n<p>Qualora le soluzioni amichevoli non fossero efficaci, gli amministratori possono inviare una <strong>richiesta formale di pagamento<\/strong>, specificando l&#8217;importo dovuto, le scadenze e le conseguenze legali in caso di mancato pagamento.<\/p>\n<p>Se queste misure non portano a un recupero del credito, gli amministratori <strong>devono intraprendere azioni legali<\/strong> per recuperare i fondi. Ci\u00f2 includer\u00e0 l&#8217;invio di una diffida legale, l&#8217;instaurazione di una causa civile e l&#8217;attivazione di procedure di pignoramento.<\/p>\n<p>In questi casi, considerata l\u2019entit\u00e0 dell\u2019onorario degli studi legali-quale che sia l\u2019esito dell\u2019azione-gli amministratori possono beneficiare della <strong>collaborazione con soggetti titolati a condurre indagini patrimoniali<\/strong>: in questo modo l\u2019azione legale sar\u00e0 mirata ai beni aggredibili, di valore verificato.<\/p>\n<p>In questo modo si eviter\u00e0 di condurre un\u2019azione legale infruttuosa, azione che andrebbe ad aumentare ulteriormente l\u2019entit\u00e0 delle somme mancanti.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Domustudio \u00e8 integrato al servizio Verifika di Cheope Risk Management.<\/strong><br \/>\nL\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 acquistare <strong>report di indagine finanziaria e patrimoniale<\/strong> sui soggetti morosi del condominio.<br \/>\nQuesta tipologia di report fornisce l\u2019effettiva condizione patrimoniale del debitore e la sua capacit\u00e0 di rimborso del credito.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/solvibilita-condomino-moroso-verifika\/#Report_di_Indagine_Patrimoniale_la_soluzione_Danea_8211_Verifika\">Leggi di pi\u00f9 sul report di indagine patrimoniale<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Fondamenti normativi del recupero crediti in condominio<\/h3>\n<p>\u00c8 opportuno ricordare che l\u2019amministratore \u00e8 titolato a procedere in via forzosa per il recupero delle somme condominiali, grazie ad alcuni <strong>riferimenti e istituti della normativa italiana<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019Art. 63 del Codice Civile<\/strong> disciplina il diritto del condominio di agire in giudizio per il recupero delle somme dovute dai condomini. Questo articolo stabilisce che il condominio ha il diritto di ottenere il pagamento delle spese comuni mediante un&#8217;azione legale.<\/li>\n<li><strong>La Legge 220\/2012<\/strong> (Riforma del Condominio) regola vari aspetti della vita condominiale, inclusi i diritti e gli obblighi dei condomini e degli amministratori. La legge prevede il diritto del condominio di agire in via giudiziaria per il recupero delle somme dovute e stabilisce che il condominio pu\u00f2 procedere al pignoramento dell&#8217;immobile del condomino moroso.<\/li>\n<li>In caso di morosit\u00e0 condominiale, gli amministratori possono avviare la <strong>procedura di decreto ingiuntivo<\/strong> per ottenere un titolo esecutivo che autorizzi il recupero forzoso delle somme dovute. Il decreto ingiuntivo \u00e8 una procedura semplificata che consente di ottenere rapidamente un provvedimento giudiziale che dichiara l&#8217;obbligo del condomino moroso di pagare le somme dovute.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine, bench\u00e9 il <strong>regolamento di condominio<\/strong> sia documento interno che regola i rapporti tra i condomini, nondimeno pu\u00f2 contenere disposizioni specifiche sul recupero delle somme condominiali. Talvolta il regolamento stabilisce gi\u00e0 le modalit\u00e0 di notifica delle morosit\u00e0, le sanzioni in caso di mancato pagamento e le procedure di recupero.<\/p>\n<p>Posto l\u2019obbligo di agire per il recupero delle morosit\u00e0, <strong>l\u2019inattivit\u00e0 da parte dell\u2019amministratore pu\u00f2 avere conseguenze finanziarie<\/strong>, legali e reputazionali, per il condominio e anche per l\u2019amministratore stesso.<\/p>\n<p>\u00c8 quindi fondamentale che <strong>gli amministratori agiscano prontamente<\/strong> e diligentemente per proteggere gli interessi finanziari del condominio e dei condomini, adottando le misure necessarie per recuperare le somme dovute.<\/p>\n<p>Qui di seguito uno schema riassuntivo dei vari tipi di pignoramenti possibili:<\/p>\n<table class=\"table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo di pignoramento<\/th>\n<th>PRO<\/th>\n<th>CONTRO<\/th>\n<th>Costi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pignoramento mobiliare<br \/>\nEsempio: preziosi, quadri, mobilio, tappeti, divani, televisore, elettrodomestici, ecc<\/td>\n<td>bassi costi, semplicit\u00e0, rapidit\u00e0<\/td>\n<td>impignorabilit\u00e0 di alcuni beni, difficile reperibilit\u00e0 di alcuni beni, perdita di valore di alcuni beni in sede d\u2019asta<\/td>\n<td>il costo \u00e8 di pi\u00f9 o meno \u20ac.500 per i crediti intorno a \u20ac.2\/3000, di pi\u00f9 o meno \u20ac.800 per crediti di \u20ac.6\/7000, e poco di pi\u00f9 per i crediti tra \u20ac.15\/20.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pignoramento presso terzi<br \/>\nEsempio: stipendio, pensione, conto corrente, del libretto di risparmio, della cassetta di sicurezza, delle obbligazioni e degli altri titoli di investimento, del pagamento delle parcelle, pagamento delle fatture dovute dai clienti, del pagamento dei canoni di locazione<\/td>\n<td>bassi costi, garanzia di realizzo in caso di c\/c capiente<\/td>\n<td>limiti alla pignorabilit\u00e0 dei crediti da lavoro; incertezza del recupero<\/td>\n<td>I costi vanno da \u20ac.7\/800 a \u20ac.1000\/1200 per dei crediti da recuperare di livello medio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pignoramento immobiliare. Esempio: case, terreni, immobili<\/td>\n<td>alta probabilit\u00e0 di recupero anche in via transattiva<\/td>\n<td>alti costi; lunghezza del procedura (dai 2 ai 4 anni); difficolt\u00e0 della procedura in caso di indivisibilit\u00e0 degli immobili<\/td>\n<td>I costi sono superiori dato che la procedura e i tempi sono molto pi\u00f9 lunghi e, tanto per dare dei valori, partono da \u20ac.1000 a \u20ac.1.500\/2.000 a salire, ed anche di pi\u00f9 a seconda di come si sviluppa tutto l\u2019iter esecutivo, con vendite, incanti, aste e quant\u2019altro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Il Report Patrimoniale sul cond\u00f2mino moroso<\/h3>\n<p>La gestione del credito condominiale richiede <strong>criteri di gestione chiari, comunicazione efficace<\/strong> e una serie di <strong>buone prassi<\/strong> per prevenire le morosit\u00e0.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 inizia con una <strong>gestione proattiva del credito<\/strong> e nella presenza di <strong>procedure adatte<\/strong> a monitorare le morosit\u00e0, adottando all\u2019occorrenza <strong>strategie di recupero del credito<\/strong> appropriate ed efficaci.<\/p>\n<p>Con quest\u2019attenzione costante, sar\u00e0 possibile ritrovare e conservare l&#8217;<strong>equilibrio finanziario<\/strong> delle casse condominiali e favorire un clima di serena convivenza tra i condomini.<\/p>\n<p>Quindi avere <strong>informazioni precise<\/strong> consente di orientarci verso la scelta pi\u00f9 opportuna in funzione di quanto riscontrato e dell\u2019ammontare del debito. A seguito delle considerazioni sopra esposte, diviene lampante l\u2019utilit\u00e0 di una verifica patrimoniale del soggetto verso cui stiamo intentando l\u2019azione legale.<\/p>\n<p>Il <strong>Report Patrimoniale<\/strong> che Domustudio mette a disposizione tramite l\u2019integrazione con Verifika <strong>offre qualcosa di pi\u00f9 rispetto ad una semplice indagine<\/strong>: consiglia il cliente riguardo l\u2019azione legale pi\u00f9 incisiva e veloce da intraprendere, oltre ad effettuare la stima economica dei beni da pignorare.<\/p>\n<p>Uno <strong>strumento necessario<\/strong> per l\u2019amministratore del condominio anche e soprattutto in questi tempi di crisi.<\/p>\n<p>La possibilit\u00e0 di acquisto <strong>\u00e8 gi\u00e0 presente in Domustudio<\/strong> senza necessit\u00e0 di scaricare ed installare ulteriori aggiornamenti, n\u00e9 di sottoscrivere abbonamenti.<\/p>\n<p>Acquistare il Rapporto informativo \u201cReport Patrimoniale\u201d, tramite Verifika \u00e8 semplice. \u00c8 possibile richiedere il report premendo il pulsante &#8220;Verifica finanziaria\/patrimoniale&#8221; presente in:<\/p>\n<ul>\n<li>Sezione Persone<\/li>\n<li>Sezione Rate &gt; Registra versamenti &gt; selezione di un cond\u00f2mino moroso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Verrai trasferito ad una pagina web in cui troverai riportati i dati necessari per la fatturazione e per realizzare il Report: controlli che tutto sia esatto, inserisca i dati mancanti, scelga se vuole le fattura intestata allo studio o al condominio e confermi l\u2019acquisto tramite l\u2019apposito pulsante in fondo alla pagina..<\/p>\n<p>Nella pagina seguente potrai confermare l\u2019acquisto (scegliendo il pagamento desiderato: carta di credito, Paypal o bonifico).<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La guida completa per gestire e recuperare i crediti in condominio: strategie, buone prassi e fondamenti normativi.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":27206,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[58],"tags":[3],"class_list":["post-27201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministrazione-condominiale","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":4,"sum_votes":16},"wps_subtitle":"Una guida completa che accompagna l\u2019amministratore alla gestione e al recupero dei crediti in condominio, fornendo strategie, buone prassi e i fondamenti normativi. 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