{"id":27374,"date":"2023-12-11T04:00:16","date_gmt":"2023-12-11T03:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=27374"},"modified":"2023-12-06T12:25:34","modified_gmt":"2023-12-06T11:25:34","slug":"reperibilita-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/reperibilita-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Reperibilit\u00e0 dell’amministratore di condominio: quali sono gli obblighi?"},"content":{"rendered":"

La reperibilit\u00e0 dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 un tema piuttosto discusso tra i cond\u00f2mini<\/strong>, soprattutto nel momento in cui essi si rendono conto di aver bisogno di un intervento dell\u2019amministratore proprio mentre quest\u2019ultimo \u00e8 in ferie.<\/p>\n

La domanda che ci poniamo \u00e8, pertanto, se l\u2019amministratore di condominio<\/a> debba essere sempre reperibile<\/strong> o se \u2013 al contrario \u2013 sia legittimato a prendersi le ferie<\/strong> senza garantire la propria disponibilit\u00e0 ai condomini amministrati.<\/p>\n

Si tratta di un quesito non certo privo di rilievo, considerato che dalla corretta definizione della reperibilit\u00e0 dell\u2019amministratore di condominio discenderanno una serie di doveri<\/strong> in capo ad egli.<\/p>\n

Facciamo chiarezza sull\u2019argomento.<\/p>\n\n

Inquadriamo il rapporto tra amministratore e condominio<\/h3>\n

Nel silenzio di una specifica disciplina riguardo la gestione del rapporto tra amministratore e condominio, possiamo fornire una risposta ricordando che \u2013 in qualit\u00e0 di libero professionista \u2013 l\u2019amministratore instaura con il suo committente (il condominio) un contratto di mandato.<\/strong><\/p>\n

Regolamentato dall\u2019art. 1703 del codice civile, il mandato \u00e8 il contratto con cui una parte si obbliga a compiere uno o pi\u00f9 atti giuridici per conto dell\u2019altra.<\/p>\n

Per sua natura, il mandato \u00e8 un contratto consensuale a effetti obbligatori<\/strong> (produce i suoi effetti nel momento dello scambio del consenso), e pu\u00f2 essere sia oneroso (come tipicamente avviene nel caso di un mandato all\u2019amministratore condominiale), sia gratuito.<\/p>\n

Tutto ci\u00f2 chiarito, se nel contratto di mandato le parti non hanno previsto nulla sulla reperibilit\u00e0, si pu\u00f2 fare riferimento all\u2019art. 1710 del codice civile<\/strong>.<\/p>\n

Secondo tale articolo, il mandatario (in questo caso, l\u2019amministratore di condominio) \u00e8 tenuto a eseguire il mandato con la diligenza del buon padre di famiglia<\/strong> ed \u00e8 tenuto a rendere note<\/strong> al mandante (il condominio) le circostanze<\/strong> sopravvenute che possono determinare la revoca o la modificazione del mandato.<\/p>\n

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La diligenza del buon padre di famiglia<\/h3>\n

A questo punto ci si pu\u00f2 domandare che cosa significhi la diligenza del buon padre di famiglia e in che modo possa essere declinata sulla figura dell\u2019amministratore<\/strong>.<\/p>\n

Ebbene, possiamo certamente condividere come la diligenza del buon padre di famiglia consista nell\u2019applicazione di una diligenza superiore alla media<\/strong>: all\u2019amministratore, in qualit\u00e0 di professionista esperto del settore, sar\u00e0 dunque richiesta una particolare attenzione e una specifica cura per gli interessi del condominio.<\/p>\n

Di conseguenza, all\u2019amministratore sar\u00e0 sempre richiesto di svolgere la sua attivit\u00e0 in modo serio, coerente e professionale<\/strong>.<\/p>\n

L’amministratore \u00e8 obbligato alla reperibilit\u00e0?<\/h3>\n

Rimane dunque da chiarire se la diligenza del buon padre di famiglia preveda che l\u2019amministratore sia sempre reperibile o meno.<\/strong><\/p>\n

Per comprenderlo, proviamo a distinguere la reperibilit\u00e0 dell\u2019amministratore fuori dall\u2019orario di lavoro<\/strong> dalla reperibilit\u00e0 dell\u2019amministratore nei periodi di assenza prolungata<\/strong> o ferie comunicate.<\/p>\n

Per quanto concerne la prima ipotesi, l\u2019obbligo della reperibilit\u00e0 riguarda esclusivamente le situazioni straordinarie e urgenti<\/strong> che necessitano di un intervento tempestivo da parte dell\u2019amministratore.<\/p>\n

Per esempio, \u00e8 una situazione straordinaria quella degli interventi che conseguono a un distacco di una parte delle mura dello stabile, che pone a serio rischio la sicurezza delle persone.<\/p>\n

In una situazione come questa \u00e8 bene che l\u2019amministrare condominiale si renda reperibile. Nei casi invece in cui non vi sono urgenze (ad esempio in caso di lavori di manutenzione del condominio<\/a>), non \u00e8 necessario che lo sia.<\/p>\n

Le cose sono per\u00f2 un po’ diverse nel momento in cui l\u2019amministratore vada per le sue meritate ferie.<\/p>\n

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