{"id":28252,"date":"2024-09-02T04:00:09","date_gmt":"2024-09-02T02:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28252"},"modified":"2024-09-12T11:27:06","modified_gmt":"2024-09-12T09:27:06","slug":"gestione-condominio-obblighi-doveri-strumenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/gestione-condominio-obblighi-doveri-strumenti\/","title":{"rendered":"Gestione condominio: obblighi, doveri e strumenti per l\u2019amministratore"},"content":{"rendered":"

La gestione del condominio \u00e8 fondamentale per la corretta manutenzione dello stabile<\/strong>, oltre che per il quieto vivere<\/strong> degli inquilini che lo abitano.<\/p>\n

Tale attivit\u00e0 viene perlopi\u00f9 svolta dall\u2019amministratore di condominio<\/strong>, un professionista che ricopre un ruolo molto importante nella gestione dei beni comuni.<\/p>\n

Non a caso, il legislatore \u00e8 intervenuto pi\u00f9 volte negli ultimi decenni per disciplinare<\/strong> in maniera sempre pi\u00f9 puntuale e aggiornata tale figura professionale<\/strong>, arrivando a definire con precisione in che modo questa pu\u00f2 contribuire alla migliore gestione del condominio mediante un approccio professionale e competente.<\/p>\n

Cosa s’intende con gestione del condominio? A quali obblighi, doveri e compiti \u00e8 sottoposta la figura dell\u2019amministratore? E con quali strumenti ci si pu\u00f2 occupare delle varie attivit\u00e0: meglio Excel, oppure un software per la gestione condominio<\/a>? Nell\u2019articolo risolveremo questi e altri dubbi, comuni soprattutto a chi si accinge a diventare professionista nell’amministrazione condominiale.<\/p>\n\n

Cos\u2019\u00e8 la gestione di condominio e chi se ne occupa?<\/h3>\n

Con il termine gestione di condominio si intendono in generale tutte le attivit\u00e0, procedure, pratiche e responsabilit\u00e0 <\/strong>necessarie per il corretto funzionamento di un condominio, in quanto edificio e come luogo in cui convivono persone.<\/strong><\/p>\n

La gestione condominiale solitamente affidata a un amministratore di condominio<\/strong>, un professionista specializzato in tale attivit\u00e0.<\/p>\n

Vi sono per\u00f2 alcune eccezioni, come ad esempio nel \u201ccondominio minimo\u201d<\/strong>, con meno di otto cond\u00f2mini, in cui non sussiste l\u2019obbligo di nomina dell\u2019amministratore e la gestione pu\u00f2 essere svolta da un cond\u00f2mino facente funzione.<\/p>\n

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Amministratore di condominio: chi lo pu\u00f2 fare e come lo si diventa?<\/h3>\n

Per diventare amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 innanzitutto necessario rispettare quanto disposto dall\u2019art. 71 bis disp.att.ve c.c., la norma che indica i requisiti fondamentali per la nomina.<\/p>\n

I requisiti<\/strong>, che devono sussistere sia al momento della nomina e per tutto lo svolgimento dell\u2019incarico, prevedono che possano svolgere l\u2019incarico di amministratore di condominio coloro che:<\/p>\n

    \n
  1. a) hanno il godimento dei diritti civili;<\/li>\n
  2. b) non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l\u2019amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;<\/li>\n
  3. c) non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;<\/li>\n
  4. d) non sono interdetti o inabilitati;<\/li>\n
  5. e) hanno un nome che non risulta annotato nell\u2019elenco dei protesti cambiari;<\/li>\n
  6. f) hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;<\/li>\n
  7. g) hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attivit\u00e0 di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.<\/li>\n<\/ol>\n

    I requisiti di cui ai punti f) e g) non si applicano, tuttavia, se l\u2019amministratore \u00e8 nominato fra i condomini dello stabile.<\/p>\n

    Scopri di pi\u00f9 nella guida \u201cCome diventare amministratore di condominio<\/a>\u201d ><\/p><\/blockquote>\n

    Quali sono i compiti dell\u2019amministratore di condominio?<\/h3>\n

    \u00c8 lo stesso legislatore che nel Codice civile, e, per l\u2019esattezza, agli artt.<\/strong> 1129 e ss. c.c<\/strong>, elenca quali siano i compiti dell\u2019amministratore del condominio.<\/p>\n

    Tra i pi\u00f9 importanti, in modo non esaustivo, ricordiamo:<\/p>\n