{"id":28289,"date":"2024-09-16T04:00:17","date_gmt":"2024-09-16T02:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28289"},"modified":"2025-03-11T09:48:25","modified_gmt":"2025-03-11T08:48:25","slug":"compenso-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/compenso-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Compenso dell&#8217;amministratore di condominio: normativa e buone prassi"},"content":{"rendered":"<p>Il <strong>compenso dell\u2019amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 la remunerazione che, per legge, spetta al professionista che gestisce il condominio.<\/p>\n<p>Ma come si stabilisce il compenso? Cosa comprende? In che modo la remunerazione viene ripartita tra i condomini?<\/p>\n<p>Considerata l\u2019importanza dell\u2019argomento, in questa guida cercheremo di fare sui principali riferimenti normativi e sulle buone pratiche che ogni amministratore dovrebbe adottare.<\/p>\n\n<h3>La normativa sul compenso dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n<p>Per legge il compenso dell\u2019amministratore di condominio <strong>deve essere considerato alla stregua di una tra le <a href=\"\/blog\/ripartizione-spese-condominiali\/?\">spese condominiali<\/a><\/strong>. Come tale, secondo l\u2019art. 1123 c.c., questo onere \u00e8 a carico dei condomini in proporzione ai millesimi di propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Vi \u00e8 per\u00f2 anche un altro articolo del Codice Civile che l\u2019amministratore di condominio dovrebbe tenere a mente: l\u2019art. 1129 c.c. stabilisce infatti che \u201c<em>l&#8217;amministratore, all&#8217;atto dell&#8217;accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullit\u00e0 della nomina stessa, l&#8217;importo dovuto a titolo di compenso per l&#8217;attivit\u00e0 svolta<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Il tenore della norma suggerisce pertanto che:<\/p>\n<ul>\n<li>la nomina dell\u2019amministratore \u00e8 nulla se il professionista non indica il<strong> compenso<\/strong> <strong>al momento dell\u2019accettazione dell\u2019incarico<\/strong>;<\/li>\n<li>la nomina dell\u2019amministratore \u00e8 comunque valida se nella delibera non \u00e8 indicato il compenso ma nel verbale viene<strong> allegato il preventivo dell\u2019amministratore,<\/strong> contenente gli estremi richiesti dalla legge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tra gli altri articoli che disciplinano questo aspetto nel rapporto tra amministratore condominiale e condomini \u00e8 possibile riscontrare anche:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019art. 1720 c.c., secondo cui \u201c<em>il mandante deve rimborsare al mandatario le anticipazioni con gli interessi legali dal giorno in cui sono state fatte, e deve pagargli il compenso che gli spetta<\/em>\u201d;<\/li>\n<li>l\u2019art. 1725 c.c., per cui \u201c<em>la revoca del mandato oneroso, conferito per un tempo determinato o per un determinato affare, obbliga il mandante a risarcire i danni, se \u00e8 fatta prima della scadenza del termine o del compimento dell&#8217;affare, salvo che ricorra una giusta causa<\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Cosa comprende il compenso dell\u2019amministratore<\/h3>\n<p>Il compenso dell\u2019amministratore \u00e8 di norma composto da tre parti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la quota fissa<\/strong>, che include le attribuzioni dell\u2019amministratore indicate nell\u2019art. 1130 c.c., come la rappresentanza legale del condominio, l\u2019esecuzione delle delibere assembleari (per materie ordinarie), la gestione del registro di contabilit\u00e0 condominiale, del bilancio preventivo condominiale, del bilancio consuntivo condominiale, del rendiconto condominiale, della registrazione contabile spese condominiali e delle fatture al condominio, eventualmente anche mediante specifico software contabilit\u00e0 condominiale, la convocazione dell\u2019assemblea ordinaria, i rapporti con gli enti pubblici, la riscossione degli oneri condominiali, la disciplina dell\u2019uso dei beni comuni e della prestazione dei servizi e gli adempimenti fiscali;<\/li>\n<li><strong>la quota variabile<\/strong>, che dipende dall\u2019esecuzione di lavori straordinari, e che pu\u00f2 essere relativa al compenso per ogni singola assemblea straordinaria o \u2013 previa delibera assembleare &#8211; per la gestione degli interventi non ordinari (si pensi al rifacimento della facciata) per cui di solito il compenso \u00e8 stabilito in misura percentuale all\u2019entit\u00e0 dei lavori;<\/li>\n<li><strong>il rimborso spese<\/strong> sui costi vivi sostenuti dall\u2019amministratore, come quelli per l\u2019acquisto del libro verbale, delle copie delle chiavi, e cos\u00ec via.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Con il software Copernico CRM<\/strong> l\u2019amministratore \u00e8 in grado di tener traccia delle varie attivit\u00e0 e, tramite appositi report, pu\u00f2 valutare <strong>l\u2019impegno in termini di tempo e costo<\/strong> per ogni condominio amministrato.<br \/>\nIn questo modo, pu\u00f2 compiere scelte oculate nel <strong>calcolo del compenso<\/strong> da presentare in fase di nomina.<br \/>\n<strong>Copernico CRM \u00e8 integrato a Danea Domustudio.<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/help.danea.it\/domustudio\/index.htm?_gl=1*m9c67l*_gcl_au*NDQ3MTI5MzQyLjE3MjQ3NDE5Mjk.*_ga*MTk5Njg1MzY2MC4xNzA3NzU2MTk0*_ga_8DVQ883S1Z*MTcyNTUyMDUxOC41MTQuMS4xNzI1NTI4MjE5LjYwLjAuMA..#t=Collegamento_con_CRM_Copernico.htm\">Scopri tutto sull\u2019integrazione tra Domustudio e Copernico<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Il compenso dell\u2019amministratore per l\u2019attivit\u00e0 straordinaria<\/h3>\n<p>Come abbiamo visto, in seguito alla riforma del condominio (l. 220\/2012), l\u2019amministratore all\u2019accettazione della nomina <strong>deve specificare l\u2019importo dovuto a titolo di compenso e i compensi legati all\u2019esecuzione di eventuali attivit\u00e0 straordinarie<\/strong>.<\/p>\n<p>Ne deriva che, per legge, l\u2019amministratore ha diritto a <strong>ulteriore compenso per l\u2019attivit\u00e0 di straordinaria amministrazione<\/strong>, ma solo se questo compenso \u00e8 stato inserito nel preventivo analitico approvato al momento della nomina.<\/p>\n<p>Rimane poi inteso che i lavori straordinari dovranno essere approvati da specifica delibera assembleare.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi anche la guida alla <a href=\"\/blog\/convocazione-assemblea-condominiale\/\">convocazione dell&#8217;assemblea condominiale<\/a> &gt;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Chi paga il compenso dell\u2019amministratore<\/h3>\n<p>A doversi far carico del pagamento della remunerazione del professionista \u00e8<strong> il proprietario dell\u2019immobile<\/strong>, <strong>anche se l\u2019unit\u00e0 dovesse essere locata<\/strong>.<\/p>\n<p>Difatti, il corrispettivo dell\u2019amministratore non \u00e8 menzionato tra gli oneri accessori a carico dell\u2019inquilino indicati dalla legge (art. 9 l. 392\/1978).<\/p>\n<p>Tuttavia, proprietario e locatario possono concordare una diversa ripartizione del compenso dell\u2019amministratore del condominio, prevedendo che una parte o la totalit\u00e0 dello stesso sia a carico dell\u2019inquilino. In assenza di un\u2019intesa specifica nel contratto di locazione, per\u00f2, il compenso dell\u2019amministratore rimane a carico del proprietario.<\/p>\n<h3>La presentazione del preventivo riguardo il compenso<\/h3>\n<p>L\u2019occasione \u00e8 naturalmente utile per ricordare quanto sia importante che l\u2019amministratore di condominio presenti un <strong>preventivo chiaro e puntuale per i propri servizi:<\/strong> un simile documento \u00e8 infatti fondamentale per trasmettere la percezione di professionalit\u00e0 e di seriet\u00e0 dell\u2019amministratore, elemento che pu\u00f2 influenzare positivamente le valutazioni da parte del cliente nei confronti del professionista che si sta candidando a gestire il condominio.<\/p>\n<p>Inoltre, un preventivo chiaro e dettagliato ha l\u2019indubbio beneficio di aiutare il cliente a comprendere esattamente che servizio sta acquistando e a quali costi, oltre che comprendere quale sar\u00e0 il prezzo di ogni ulteriore servizio di amministrazione straordinaria, riducendo cos\u00ec il rischio di malintesi e contestazioni.<\/p>\n<p>A titolo di mero esempio, il preventivo potrebbe essere strutturato riportando al suo interno <strong>diverse voci di costo<\/strong>, come:<\/p>\n<ul>\n<li>compenso amministrazione ordinaria;<\/li>\n<li>indennit\u00e0 per ogni assemblea straordinaria;<\/li>\n<li>compilazione comunicazioni all\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n<li>spese di cancelleria;<\/li>\n<li>pratiche a carattere straordinario, previa delibera assembleare.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Come si stabilisce il compenso dell\u2019amministratore<\/h3>\n<p>Alla luce di quanto sopra indicato, ne deriva anche che stabilire il compenso dell&#8217;amministratore di condominio \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 molto delicata, anche in considerazione del fatto che <strong>non esiste un tariffario condiviso e standardizzato<\/strong> nel settore.<\/p>\n<p>In genere, il calcolo del compenso si basa principalmente su <strong>tre elementi chiave<\/strong>: il numero di immobili da gestire, la quantit\u00e0 di unit\u00e0 abitative o commerciali coinvolte e la complessit\u00e0 dell&#8217;incarico assegnato. Proviamo ad approfondirli in brevit\u00e0.<\/p>\n<h4>Il numero delle unit\u00e0 immobiliari e degli immobili da gestire<\/h4>\n<p>Partendo dal numero di immobili, \u00e8 logico pensare che pi\u00f9 edifici l&#8217;amministratore deve gestire, e <strong>pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari<\/strong> siano in essi contenuti, e maggiore sar\u00e0 anche il suo compenso, poich\u00e9<strong> aumenta di conseguenza il carico di lavoro e le responsabilit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Sebbene non vi sia una regola proporzionale diretta, di norma gli amministratori tendono a considerare come elemento prioritario della definizione del compenso proprio il numero di unit\u00e0 di ogni immobile gestito.<\/p>\n<h4>La complessit\u00e0 dell&#8217;incarico<\/h4>\n<p>Se il numero degli immobili e delle unit\u00e0 immobiliari \u00e8 un elemento numerico di facile determinazione, la complessit\u00e0 dell\u2019incarico \u00e8 un <strong>aspetto molto pi\u00f9 variabile e soggettivo<\/strong> nel calcolo del compenso.<\/p>\n<p>Ogni amministratore pu\u00f2 infatti includere in tale novero dei <strong>fattori diversi<\/strong> come, a titolo di esempio non esaustivo, la presenza di aree comuni particolari (piscine, giardini particolarmente estesi o impianti sofisticati), la necessit\u00e0 di gestire il personale dipendente del condominio e la presenza di contenziosi in corso.<\/p>\n<p>Ricordiamo infine che, in condizioni di assenza di un tariffario condiviso, gli amministratori spesso basano i loro compensi sull&#8217;esperienza personale, sulla conoscenza del mercato locale e sul confronto con colleghi del settore.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definire il proprio compenso \u00e8 una questione delicata e importante per l\u2019amministratore. Una guida con i principali riferimenti normativi e buone pratiche.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":28292,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-28289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":7,"sum_votes":29},"wps_subtitle":"La definizione del compenso \u00e8 tema di grande importanza per l\u2019amministratore, per la gestione del suo lavoro e della relazione con il condominio: ecco cosa afferma la legge e gestire al meglio questa delicata questione.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28289"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29033,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28289\/revisions\/29033"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}