{"id":28444,"date":"2026-04-21T04:00:53","date_gmt":"2026-04-21T02:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28444"},"modified":"2026-04-21T10:22:39","modified_gmt":"2026-04-21T08:22:39","slug":"nomina-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/nomina-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Nomina amministratore di condominio: maggioranza e validit\u00e0"},"content":{"rendered":"

La nomina dell\u2019amministratore rappresenta un momento cruciale <\/strong>nella vita del condominio, in quanto gli inquilini affidano a un professionista la gestione del condominio, intesa sia come manutenzione dello stabile e delle cose comuni, sia come organizzazione della convivenza e gestione delle spese.<\/p>\n

L\u2019atto di domina deve seguire modalit\u00e0 e condizioni disciplinate dal Codice Civile, che approfondiamo di seguito.<\/p>\n\n

Chi pu\u00f2 diventare amministratore di condominio?<\/h3>\n

Prima di procedere alla nomina, \u00e8 essenziale verificare che il soggetto individuato possegga i requisiti richiesti dalla legge.<\/strong><\/p>\n

L\u2019articolo 71\u2011bis delle disposizioni di attuazione del Codice Civile<\/strong> prevede che possa svolgere l\u2019incarico di amministratore chi:<\/p>\n

    \n
  1. gode dei diritti civili e politici;<\/li>\n
  2. non ha riportato condanne per reati contro la pubblica amministrazione, l\u2019amministrazione della giustizia, la fede pubblica o il patrimonio;<\/li>\n
  3. non \u00e8 stato sottoposto a misure di prevenzione diventate definitive;<\/li>\n
  4. non \u00e8 interdetto o inabilitato;<\/li>\n
  5. non risulta protestato per assegni o cambiali;<\/li>\n
  6. \u00e8 in possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado.<\/li>\n
  7. ha frequentato un corso di formazione iniziale e svolge attivit\u00e0 di aggiornamento professionale periodico, secondo quanto previsto dal decreto ministeriale n. 140\/2014<\/li>\n<\/ol>\n

    Se l\u2019amministratore \u00e8 scelto tra i cond\u00f2mini dello stabile, non \u00e8 richiesto il possesso dei requisiti indicati alle lettere f) e g). Nel caso in cui l\u2019amministrazione venga affidata a una societ\u00e0, tali requisiti devono essere posseduti dai soggetti che svolgono concretamente l\u2019attivit\u00e0 di gestione.<\/p>\n

    La mancanza anche di uno solo dei requisiti previsti pu\u00f2 incidere sulla validit\u00e0 della nomina.<\/p>\n

    Sei un aspirante amministratore e ti stai informando sulla professione? Scopri quali sono i requisiti richiesti all’amministratore di condominio<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

    Quando \u00e8 obbligatoria la nomina dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n

    Non sempre vi \u00e8 l\u2019obbligo di nominare un amministratore di condominio. La legge stabilisce che la nomina \u00e8 necessaria solo se nello stabile sono presenti pi\u00f9 di otto cond\u00f2mini<\/strong> (art. 1129 c.c., comma 1).<\/p>\n

    Se non si supera questa soglia, invece, la nomina non \u00e8 obbligatoria.<\/p>\n

    Tuttavia, il fatto che la nomina non sia obbligatoria non significa che non sia comunque conveniente<\/strong>, soprattutto nei piccoli condom\u00ecni, dove una gestione centralizzata delle spese e dei servizi comuni pu\u00f2 contribuire a evitare conflitti e garantire una maggiore regolarit\u00e0 amministrativa.<\/p>\n

    \r\n
    \r\n
    \r\n \"Domustudio\r\n <\/div>\r\n
    \r\n \"software\r\n
    \r\n

    \r\n Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n <\/p>\r\n

    \r\n \r\n PROVALO GRATIS ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n

    La procedura di nomina: votazione, maggioranza e accettazione<\/h3>\n

    La procedura di nomina dell\u2019amministratore di condominio si articola in alcune fasi precise.<\/p>\n

    Convocazione dell\u2019assemblea<\/h4>\n

    La nomina avviene in sede di assemblea condominiale<\/strong>, che deve essere regolarmente convocata e riportare all\u2019ordine del giorno il punto relativo alla nomina.<\/p>\n

    Votazione e maggioranze per la nomina dell\u2019amministratore<\/h4>\n

    La nomina dell\u2019amministratore deve essere deliberata con le maggioranze previste dalla legge<\/strong> e, in esse, con quelle indicate dall\u2019art. 1136 c.c. secondo cui \u201cle deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell\u2019amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell\u2019amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell\u2019edificio o riparazioni straordinarie di notevole entit\u00e0 e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter nonch\u00e9 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo<\/em>\u201d<\/p>\n

    A sua volta, il richiamo al secondo comma dell\u2019art. 1136 c.c. permette di evidenziare come siano \u201cvalide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio<\/em>\u201d.<\/p>\n

    In altre parole, la delibera che ha ad oggetto la nomina dell\u2019amministratore a maggioranza<\/strong> \u00e8 valida solamente se \u00e8 presa con un numero di voti che rappresentano pi\u00f9 della met\u00e0 degli intervenut<\/strong>i e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio<\/strong>.<\/p>\n

    A titolo di esempio<\/strong>, se nel condomino sono presenti 10 unit\u00e0 abitative e se all\u2019assemblea partecipano tutti i condomini, allora l\u2019assemblea condominiale nomina l\u2019amministratore con appena 6 proprietari rappresentanti un valore superiore ai 500 millesimi.<\/p>\n

    Accettazione della nomina<\/h4>\n

    Una volta nominato, l\u2019amministratore dovr\u00e0 decidere se accettare o meno il mandato.<\/p>\n

    L\u2019accettazione pu\u00f2 avvenire secondo due modalit\u00e0 distinte:<\/p>\n