{"id":28704,"date":"2026-04-07T04:00:27","date_gmt":"2026-04-07T02:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28704"},"modified":"2026-04-07T09:51:38","modified_gmt":"2026-04-07T07:51:38","slug":"amministratore-condominio-regime-forfettario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/amministratore-condominio-regime-forfettario\/","title":{"rendered":"Regime forfettario e amministratore di condominio: regole e vantaggi"},"content":{"rendered":"

Il regime forfettario<\/strong> pu\u00f2 essere applicato anche dal titolare di partita IVA che esercita l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio, a condizione del rispetto di determinati requisiti e condizioni.<\/p>\n

Si tratta di un regime fiscale<\/strong> che prevede agevolazioni <\/strong>sul fronte delle imposte <\/strong>dovute, calcolate sulla base di un\u2019imposta sostitutiva del 15% – che scende al 5% nei primi anni di attivit\u00e0 – applicata a una base imponibile<\/strong> determinata in modo forfettario, tenuto conto di uno specifico coefficiente di redditivit\u00e0.<\/p>\n

Il coefficiente di redditivit\u00e0<\/strong> \u00e8 direttamente collegato al codice ATECO<\/strong> associato all\u2019attivit\u00e0 svolta.<\/p>\n

L\u2019applicazione del regime forfettario risulta particolarmente vantaggiosa per chi intende aprire una partita IVA come amministratore di condominio<\/strong><\/a>, in quanto soprattutto nella prima fase di avviamento consente di gestire l\u2019attivit\u00e0 con costi ridotti e semplificazioni importanti.<\/p>\n

Per accedere e rimanere nel regime agevolato \u00e8 necessario rispettare determinati requisiti<\/strong>, oltre che prestare attenzione alle cause di esclusione<\/strong>.<\/p>\n

Di seguito un\u2019analisi dettagliata delle caratteristiche<\/strong> e dei vantaggi<\/strong> del regime forfettario, nonch\u00e9 di requisiti e condizioni specifiche di accesso e permanenza.<\/p>\n\n

Regime forfettario per l\u2019amministratore di condominio: requisiti e condizioni<\/h3>\n

Partendo dalle definizioni, \u00e8 bene evidenziare che il regime forfettario \u00e8 un regime fiscale agevolato rivolto ai piccoli imprenditori e professionisti<\/strong>, disciplinato dall\u2019articolo 1, commi da 54 a 89 della legge n. 190\/2014, pi\u00f9 volte modificato nel corso degli anni.<\/p>\n

Il regime forfettario \u00e8 considerato come il regime naturale delle partite IVA minori<\/strong>: si applica alle persone fisiche che esercitano la propria attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale in forma individuale, non prevede una scadenza legata al numero di anni di attivit\u00e0 e non \u00e8 legato a particolari requisiti anagrafici.<\/p>\n

Oltre all\u2019applicazione di un\u2019imposta sostitutiva ridotta<\/strong>, rispetto alle ordinarie aliquote IRPEF, prevede numerose semplificazioni<\/strong> sul fronte degli adempimenti e dell\u2019IVA, fermo restando l\u2019obbligo di fatturazione elettronica<\/strong>.<\/p>\n

Per le sue caratteristiche e agevolazioni, il regime forfettario risulta particolarmente indicato nella fase di avvio di una nuova attivit\u00e0, anche per chi desidera diventare amministratore di condominio<\/a>.<\/p>\n

La possibilit\u00e0 di accedervi \u00e8 tuttavia subordinata al rispetto di specifici requisiti e, tra questi, uno dei pi\u00f9 importanti \u00e8 relativo al limite di ricavi o compensi<\/strong> pari attualmente a 85.000 euro.<\/p>\n

Al requisito di cui sopra si aggiungono le ulteriori condizioni<\/strong> previste.<\/p>\n

Si evidenzia innanzitutto che l\u2019accesso al regime forfettario \u00e8 circoscritto alle partite IVA che, nell\u2019anno precedente, hanno sostenuto spese non superiori a 20.000 euro lordi per lavoro<\/strong> accessorio, lavoro dipendente e per compensi erogati a collaboratori.<\/p>\n

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Oltre al rispetto delle condizioni di cui sopra bisogna considerare anche le cause ostative<\/strong>, ossia specifiche condizioni che comportano l\u2019impossibilit\u00e0 di applicare il regime agevolato.<\/p>\n

Nello specifico, l\u2019accesso al forfettario \u00e8 inibito ai titolari di partita IVA che rientrano nei seguenti casi:<\/p>\n