{"id":28750,"date":"2025-01-07T04:00:03","date_gmt":"2025-01-07T03:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28750"},"modified":"2024-12-18T11:56:41","modified_gmt":"2024-12-18T10:56:41","slug":"adempimenti-fiscali-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/adempimenti-fiscali-condominio\/","title":{"rendered":"Adempimenti fiscali di condominio e gli obblighi dell&#8217;amministratore"},"content":{"rendered":"<p>Gli <strong>adempimenti fiscali<\/strong> del condominio rappresentano un\u2019incombenza molto importante per l\u2019amministratore che intende gestire con la necessaria regolarit\u00e0 i rapporti condominiali. Tali adempimenti possono essere gestiti con efficacia tramite un <a href=\"\/software\/domustudio\/fisco-condominio\/\">software per fisco di condominio<\/a>.<\/p>\n<p>Proprio per questo motivo, nelle prossime righe vedremo quali sono le <strong>indicazioni di legge<\/strong> sul corretto disbrigo degli obblighi fiscali e quali siano le <strong>sanzioni<\/strong> per gli inadempienti.<\/p>\n\n<h3>Adempimenti fiscali del condominio: il ruolo dell\u2019amministratore<\/h3>\n<p>Per prima cosa, l\u2019art. 1130 c.c. lascia pochi dubbi sul fatto che <strong>debba essere proprio l\u2019amministratore di condominio<\/strong> a occuparsi di tali necessit\u00e0.<\/p>\n<p>La norma che elenca i compiti dell\u2019amministratore gli impone infatti in modo esplicito di <strong><em>eseguire gli adempimenti fiscali<\/em><\/strong>: non cita quali sono, ma possiamo comunque dedurne una sintesi del quadro normativo in vigore.<\/p>\n<h3>Applicazione della ritenuta d&#8217;acconto e versamento F24 del condominio<\/h3>\n<p>Cominciamo subito da uno degli impegni pi\u00f9 gravosi, <strong>l\u2019applicazione della ritenuta d\u2019acconto<\/strong>.<\/p>\n<p>Potendo il condominio operare da <strong>sostituto di imposta<\/strong>, come tale deve effettuare le ritenute d\u2019acconto.<\/p>\n<p>Le ritenute d\u2019acconto vanno effettuate nel <strong>caso <\/strong>di:<\/p>\n<ul>\n<li>compensi che sono dovuti ai professionisti (compreso l\u2019amministratore) per le prestazioni rese al condominio;<\/li>\n<li>corrispettivi dovuti agli appaltatori di opere e servizi (si pensi a coloro che effettuano la manutenzione degli impianti),<\/li>\n<li>pagamenti in favore dei dipendenti del condominio (ad esempio, il portiere).<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>La ritenuta d\u2019acconto \u00e8 operata di norma nella misura del <strong>20% sui compensi erogati<\/strong>. Per gli appaltatori di opere e servizi la ritenuta \u00e8 del 4%.<\/p>\n<p>Il condominio deve inoltre procedere al <strong>versamento delle ritenute tramite modello F24<\/strong>, entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui le ritenute sono state operate.<\/p>\n<p>Gli \u00e8 inoltre richiesto di rilasciare le <strong>certificazioni uniche<\/strong> del condominio ai soggetti sostituiti e, infine, procedere alla presentazione della dichiarazione annuale con il <strong>modello 770 per condominio<\/strong>.<\/p>\n<p>Nel caso in cui l\u2019amministratore non provveda al versamento delle ritenute, \u00e8 prevista una<strong> sanzione del 30% dell\u2019importo non versato.<\/strong> \u00c8 pur sempre possibile procedere con la regolarizzazione delle posizioni inadempiute attraverso il ravvedimento operoso, entro i termini di legge.<\/p>\n<h3>Rilascio delle certificazioni uniche<\/h3>\n<p>Un adempimento fiscale connesso a quanto sopra \u00e8 il <strong>rilascio delle certificazioni uniche (CU)<\/strong> relative alle somme corrisposte nell\u2019anno precedente e assoggettate a ritenuta.<\/p>\n<p>Il modello dovr\u00e0 indicare i dati del percipiente, le somme erogate, la causale e l\u2019importo delle ritenute operate, e dovr\u00e0 essere presentato in via telematica all\u2019Agenzia delle Entrate <strong>entro il 7 marzo dell\u2019anno successivo<\/strong> a quello in cui le somme sono state corrisposte, nonch\u00e9 consegnato agli interessati entro il 31 marzo.<\/p>\n<p>In caso di invio tardivo, omesso o con errori della certificazione unica, il condominio \u00e8 soggetto a una <strong>sanzione<\/strong> pari a 100 euro. Tuttavia, se la certificazione viene correttamente trasmessa <strong>entro 60 giorni<\/strong> dal termine di presentazione, la sanzione \u00e8 ridotta ad 1\/3 (33,33 \u20ac per ciascuna certificazione), con un massimo di 20.000 euro. La sanzione viene azzerata se le certificazione viene inviata entro 5 giorno dalla scadenza.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Domustudio offre la pi\u00f9 ampia copertura funzionale sul mercato in materia fiscale e contabile.<\/strong><br \/>\nPermette di gestire la fiscalit\u00e0 di condominio tramite modelli F24 e 770, riepilogo quadro AC\/Unico &#8211; K\/730 e altro ancora.<br \/>\n<a href=\"\/software\/domustudio\/fisco-condominio\/\">Scopri la gestione fiscale del condominio con Domustudio &gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>La presentazione del modello 770 del condominio<\/h3>\n<p>Tra gli adempimenti fiscali del condominio non possiamo non citare anche la <strong>presentazione annuale del modello 770<\/strong>, che contiene i dati di riepilogo delle ritenute effettuate nell\u2019anno precedente e i relativi versamenti.<\/p>\n<p>Deve essere inviato telematicamente tramite i servizi Entratel, eventualmente mediante un intermediario abilitato, entro <strong>il 31 ottobre<\/strong> dell&#8217;anno successivo a quello in cui le ritenute sono state applicate.<\/p>\n<p>Nell\u2019ipotesi di <strong>omessa presentazione del modello 770<\/strong>, il condominio sar\u00e0 esposto al pagamento di una <strong>sanzione<\/strong> tra 250 e 2.000 euro, oltre a 50 euro per ogni percipiente non indicato. Nel caso in cui siano stati omessi anche i versamenti delle ritenute, sulle stesse andr\u00e0 applicata anche una sanzione tra il 120% e il 240%.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi la guida completa al <a href=\"\/blog\/modello-770-condominio\/\">modello 770 per il condominio<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Imposte e tasse da pagare<\/h3>\n<p>Il condominio \u00e8 un soggetto di diritto ma <strong>non \u00e8 un soggetto passivo a Irpef<\/strong>. I redditi derivanti dalle parti comuni non sono dunque imputabili al condominio, ma devono essere dichiarati dai singoli cond\u00f2mini, ciascuno in proporzione ai millesimi di propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Se tuttavia ne ricorrono i presupposti, il condominio \u00e8 soggetto al pagamento di:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imu<\/strong> (Imposta municipale unica): colpisce solo le parti comuni e censibili dell\u2019edificio condominiale, che hanno una propria autonoma capacit\u00e0 reddituale;<\/li>\n<li><strong>Tosap<\/strong> (Tassa sull\u2019occupazione di spazi e aree pubbliche): se occupa in via temporanea o permanente una porzione di suolo pubblico che appartiene a Stato o ente locale territoriale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sia per Imu che per Tosap, l\u2019amministratore dovr\u00e0 procedere agli adempimenti di dichiarazione, liquidazione e versamento, oltre alla <a href=\"\/blog\/ripartizione-spese-condominiali\">ripartizione delle spese tra i cond\u00f2mini<\/a> sulla base delle rispettive quote di propriet\u00e0.<\/p>\n<table style=\"max-width: 95%; border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #de4437;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong><span style=\"color: #ffffff;\">Adempimento<\/span><\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Scadenza<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><strong>Sanzione<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Versamento delle ritenute d&#8217;acconto tramite modello 247<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">Entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui le ritenute sono state operate.<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">30% dell&#8217;importo non versato.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Rilascio delle certificazioni uniche<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">\n<ul>\n<li>Entro il 7 marzo: presentazione all&#8217;Agenzia delle Entrate<\/li>\n<li>Entro il 31 marzo: consegna agli interessati.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">100 euro per certificazione, con riduzione a 1\/3 (consegna entro 60 giorni dalla scadenza) o azzeramento (trasmissione entro 5 giorni).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Modello 770<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">Entro il 31 ottobre.<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">Tra 250 e 2.000 euro, oltre a 50 euro per ogni percipiente non indicato.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\"><strong>Quadro A\/C Unico<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">Entro il 31 dicembre.<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid black; border-collapse: collapse; border-spacing: 5px; padding: 5px;\">Tra 258 e 2.065 euro (a carico dell&#8217;amministratore).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Una tabella riassuntiva dei principali adempimenti fiscali a carico del condominio, con relative scadenze e sanzioni.<\/em><\/p>\n<h3>Il quadro AC\/Unico<\/h3>\n<p>L\u2019amministratore di condominio <strong>entro il 31 dicembre<\/strong> deve comunicare annualmente all\u2019Anagrafe tributaria <strong>l\u2019importo complessivo dei beni e dei servizi acquistati<\/strong> nel corso dell\u2019anno solare dal condominio, e i dati identificativi dei fornitori.<\/p>\n<p>Inoltre, deve riportare i <strong>dati identificativi del condominio<\/strong> (ovvero i dati catastali) oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali.<\/p>\n<p>A tali fini \u00e8 richiesta la compilazione del <strong>quadro AC-Comunicazione dell\u2019amministratore di condominio<\/strong>, che non \u00e8 un Modello dei Redditi intestato al condominio, bens\u00ec parte integrante della dichiarazione personale dell\u2019amministratore.<\/p>\n<p>Nel quadro non dovranno essere comunicati:<\/p>\n<ul>\n<li>i dati relativi alle forniture di utenze,<\/li>\n<li>i dati sugli acquisti di beni e servizi che non superano i 258,23 euro per fornitore al lordo dell\u2019imposta sul valore aggiunto,<\/li>\n<li>i dati relativi alle forniture di servizi che hanno comportato da parte del condominio il pagamento di somme soggette a ritenute alla fonte (gi\u00e0 comunicati attraverso la dichiarazione dei sostituti di imposta presentata dal condominio con Modello 770).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nell\u2019ipotesi in cui <strong>l\u2019amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi<\/strong> o se invece utilizza il modello 730, allora dovr\u00e0 presentare il quadro AC insieme al frontespizio del Modello Redditi con le modalit\u00e0 e i termini previsti da quest\u2019ultimo.<\/p>\n<p>L\u2019omessa presentazione del quadro AC con le comunicazioni dell\u2019amministratore di condominio comporta una <strong>sanzione<\/strong> tra 258 e 2.065 euro a carico del professionista.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una guida ai principali obblighi fiscali che ricadono sul condominio, con modalit\u00e0 e scadenze per l&#8217;adempimento.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":28761,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-28750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":9,"sum_votes":36},"wps_subtitle":"Anche sul condominio ricadono una serie di adempimenti fiscali. 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