{"id":28848,"date":"2025-01-22T04:00:36","date_gmt":"2025-01-22T03:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28848"},"modified":"2025-12-15T09:53:02","modified_gmt":"2025-12-15T08:53:02","slug":"amministratore-condominio-incompatibilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/amministratore-condominio-incompatibilita\/","title":{"rendered":"Amministratore di condominio e altre professioni: quando vi \u00e8 incompatibilit\u00e0?"},"content":{"rendered":"

Come noto, l\u2019amministratore di condominio ha il principale ruolo di gestire un edificio e le relazioni con i cond\u00f2mini e con i terzi<\/strong>. Un incarico molto importante, per assolvere correttamente il quale la legge prevede specifici requisiti senza i quali il professionista non pu\u00f2 ambire a ricoprire tale carica.<\/p>\n

Per esempio, al fine di assicurare la migliore trasparenza<\/strong> nell\u2019esecuzione del proprio incarico, il professionista non deve trovarsi in una condizione di conflitto di interessi<\/strong>, n\u00e9 svolgere un ruolo che potrebbe determinare un\u2019incompatibilit\u00e0 con la funzione di amministratore di condominio.<\/p>\n

Vediamo dunque di passare in rassegna la compatibilit\u00e0 (o meno) della figura dell\u2019amministratore con quella di avvocato, commercialista, agente immobiliare, ingegnere, geometra e architetto<\/strong>.<\/p>\n

Risulter\u00e0 sicuramente utile a chi esercita le professioni sopra menzionate e desidera intraprendere una carriera nell\u2019amministrazione condominiale, come secondo lavoro o nuova attivit\u00e0 prevalente.<\/p>\n\n

I ruoli compatibili con l\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n

Fermo restando le specificit\u00e0 che condivideremo nelle prossime righe, per individuare quali sono i ruoli compatibili con l\u2019amministratore di condominio si pu\u00f2 ben ragionare per esclusione<\/strong>.<\/p>\n

Ovvero, laddove non vi siano norme o pronunce giurisprudenziali che impediscono a determinati professionisti di accedere a tale ruolo, baster\u00e0 rispettare i requisiti generali per la professione di amministratore di condominio<\/a> previsti dall\u2019 art.71-bis disp. att. cod. civ. e frequentare il necessario corso di formazione.<\/p>\n

Ci\u00f2 chiarito, vediamo quali sono i professionisti che potrebbero avere ipotesi di incompatibilit\u00e0 con il ruolo di amministratore di condominio.<\/p>\n

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Avvocato e amministratore di condominio<\/h3>\n

Cominciamo con uno dei dubbi pi\u00f9 frequenti: l’avvocato pu\u00f2 fare amministratore di condominio<\/strong>? Esistono delle effettive previsioni di incompatibilit\u00e0 tra l\u2019amministratore di condominio e l\u2019avvocato?<\/p>\n

Per rispondere a tale quesito si pu\u00f2 ben precisare come la legge non dica nulla sull\u2019incompatibilit\u00e0 tra amministratore di condominio e avvocato e che, non esistendo specifiche prescrizioni, l\u2019avvocato pu\u00f2 dunque fare l\u2019amministratore condominiale<\/strong> (sempre fermo restando il possesso dei requisiti di legge e il fatto che l’avvocato deve altres\u00ec fare il corso di amministratore di condominio).<\/p>\n

Occorre tuttavia fare attenzione all\u2019insorgenza eventuale di un conflitto di interessi<\/strong>: per esempio, l\u2019avvocato nominato amministratore del condominio non potr\u00e0 essere il legale che assiste una parte contro il condominio che sta gestendo.<\/p>\n

A rendere pi\u00f9 complicata la compatibilit\u00e0 tra la professione di avvocato e quella di amministratore di condominio \u00e8 poi il fatto che l\u2019art. 18, l. n. 247\/2012 prevede che l\u2019avvocato debba esercitare la professione forense in modo continuativo, stabile e prevalente<\/strong>. Se invece l\u2019avvocato decidesse di dedicarsi in modo prevalente all\u2019amministrazione dei condomini, potrebbe incorrere in sanzioni disciplinari.<\/p>\n

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Commercialista e amministratore di condominio<\/h3>\n

Quanto abbiamo sopra riassunto per l\u2019avvocato, ben vale anche per il ruolo di commercialista: nessuna norma vieta<\/strong>, infatti, a questo esperto di contabilit\u00e0 di fare anche l\u2019amministratore di condominio.<\/p>\n

Rimane inteso che anche per il commercialista non devono sussistere conflitti di interesse<\/strong> (sebbene, in verit\u00e0, i margini di una simile ipotesi siano pi\u00f9 ristretti rispetto a quelli che riguardano l\u2019avvocato).<\/p>\n

Agente immobiliare amministratore di condominio<\/h3>\n

Qualche perplessit\u00e0 in pi\u00f9 la desta l\u2019ipotesi di incompatibilit\u00e0 tra amministratore di condominio e agente immobiliare.<\/p>\n

Ricordiamo infatti che alcune recenti pronunce, come quella del Trib. Genova, sent. n. 1684 del 14 luglio 2021, hanno stabilito che l\u2019attivit\u00e0 di amministratore di condominio \u00e8 compatibile<\/strong> con quella di agente immobiliare poich\u00e9 non vi \u00e8 alcuna espressa previsione di legge che stabilisce una eventuale incompatibilit\u00e0.<\/p>\n

A tale teorica possibilit\u00e0 si contrappongono per\u00f2 alcuni problemi che possono sorgere nel caso in cui l\u2019agente immobiliare si stia occupando della vendita o dell\u2019acquisto di un edificio, di cui \u00e8 anche amministratore<\/strong>.<\/p>\n

In un caso del genere si potrebbe ricadere in ipotesi di conflitto di interessi<\/strong> e, dunque, di incompatibilit\u00e0 tra la professione di agente immobiliare e quella di amministratore di condominio.<\/p>\n

Identiche riflessioni valgono anche per il ruolo di mediatore immobiliare<\/strong> che curi contemporaneamente la vendita o l\u2019acquisto di un immobile per il proprio cliente, che per\u00f2 egli stesso amministra e gestisce per conto del condominio.<\/p>\n

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Ingegnere e amministratore di condominio<\/h3>\n

Nessuna incompatibilit\u00e0<\/strong> sussistente anche tra le professioni di ingegnere e di amministratore di condominio.<\/p>\n

Anzi, per certi versi \u00e8 corretto affermare che le competenze tecniche<\/strong> che un ingegnere pu\u00f2 esprimere possono essere funzionali alla gestione condominiale, soprattutto nella conduzione di progetti di ristrutturazione e di riqualificazione energetica.<\/p>\n

Rimane inteso che anche l\u2019ingegnere amministratore di condominio dovr\u00e0 sostenere un corso di formazione iniziale<\/strong> e svolgere la formazione periodica<\/strong> prevista dal d.m. 140\/2014.<\/p>\n

Inoltre, sono da tenere in considerazione margini di incompatibilit\u00e0 nel caso in cui dovessero emergere dei conflitti di interessi<\/strong> tra il ruolo di ingegnere e la gestione del condominio, sebbene evidentemente pi\u00f9 rare rispetto a quelle gi\u00e0 anticipate per il ruolo di avvocato.<\/p>\n

Scopri di pi\u00f9 sul corso di formazione iniziale<\/a> e sulla formazione periodica dell\u2019amministratore di condominio<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Geometra e amministratore di condominio<\/h3>\n

Se quanto sopra \u00e8 chiaro, allora possiamo altres\u00ec domandarci se un geometra possa fare l\u2019amministratore di condominio<\/strong> e fornire una risposta che sar\u00e0 tendenzialmente positiva, esattamente come abbiamo appena condiviso per la professione di ingegnere.<\/p>\n

Nessuna norma prevede infatti l\u2019incompatibilit\u00e0 della professione di geometra con la gestione di un condominio, se il geometra possiede tutti i requisiti<\/strong> previsti dalla legge per il ruolo di amministratore, e se viene svolta formazione iniziale e periodica<\/strong>.<\/p>\n

Il corso di formazione per un geometra amministratore di condominio sar\u00e0 inoltre utile e funzionale per integrare le competenze tecniche<\/strong> che il geometra avr\u00e0 maturato, con la formazione specifica richiesta agli amministratori.<\/p>\n

Di seguito una tabella riassuntiva della compatibilit\u00e0 tra amministratore di condominio e altre figure professionali.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Professione<\/span><\/strong><\/td>\nCompatibilit\u00e0<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Avvocato<\/strong><\/td>\nConflitti d’interesse se l’avvocato difende una parte contro il condominio che amministra. L’attivit\u00e0 forense deve essere continuativa e prevalente.<\/td>\n<\/tr>\n
Commercialista<\/strong><\/td>\nCompatibile.<\/td>\n<\/tr>\n
Agente immobiliare<\/strong><\/td>\nConflitti d’interesse se l’agente vende o acquista immobili che gestisce come amministratore.<\/td>\n<\/tr>\n
Ingegnere<\/b><\/td>\nCompatibile.<\/td>\n<\/tr>\n
Geometra<\/b><\/td>\nCompatibile.<\/td>\n<\/tr>\n
Architetto<\/b><\/td>\nCompatibile.<\/td>\n<\/tr>\n
Altre professioni<\/b><\/td>\nCompatibili, attenzione a possibili conflitti d’interesse.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Architetto amministratore di condominio<\/h3>\n

Intuibilmente, anche il ruolo di architetto \u00e8 compatibile con quello di amministratore di condominio<\/strong>, non essendovi alcuna norma o alcuna sentenza specifica che possa impedire all\u2019architetto di svolgere il ruolo di amministrazione di uno stabile.<\/p>\n

\u00c8 corretto ricordare, anche in tal frangente, che le competenze specifiche<\/strong> dell\u2019architetto sono particolarmente preziose nella gestione condominiale, soprattutto per quanto concerne la valutazione dello stato di conservazione dell\u2019edificio, la progettazione di interventi di ristrutturazione e di riqualificazione architettonica, la valutazione degli aspetti estetici e funzionali.<\/p>\n

Per quanto oramai gi\u00e0 chiaro, l\u2019architetto dovr\u00e0 pur sempre rispettare i requisiti<\/strong> di legge previsti per la generalit\u00e0 degli amministratori condominiali, frequentare il corso<\/strong> di formazione iniziale obbligatorio, svolgere l\u2019aggiornamento<\/strong> periodico annuale.<\/p>\n

Da quanto oggi specificato, \u00e8 dunque possibile trarre una considerazione di sintesi: piuttosto che parlare di professioni incompatibili con il ruolo di amministratore di condominio, \u00e8 sicuramente pi\u00f9 funzionale parlare di ipotesi di incompatibilit\u00e0<\/strong> che potrebbero impedire a un professionista come l\u2019avvocato o il commercialista<\/strong> di gestire lo stabile.<\/p>\n

Lo stesso vale, peraltro, anche per ulteriori professioni qui non citate. Si pensi a un mediatore immobiliare che opera nella stessa zona del condominio, a chi svolge il ruolo di giudice di pace e si trova a doversi esprimere su una controversia che riguarda il condominio o, ancora, al dipendente dell\u2019ufficio del Catasto che potrebbe avere un conflitto di interesse nella gestione di una pratica immobiliare che riguarda lo stabile condominiale.<\/p>\n

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Le professioni compatibili con l\u2019amministrazione condominiale, un approfondimento utile a chi vuole intraprendere questa carriera come secondo lavoro.<\/p>\n

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