{"id":28988,"date":"2025-03-06T04:00:21","date_gmt":"2025-03-06T03:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=28988"},"modified":"2025-06-23T11:29:24","modified_gmt":"2025-06-23T09:29:24","slug":"codice-civile-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/codice-civile-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Il codice civile: alleato dell\u2019amministratore condominiale"},"content":{"rendered":"<p>Il codice civile \u00e8 il <strong>punto di riferimento<\/strong> principale per tutti coloro che amministrano un condominio.<\/p>\n<p>Anche all\u2019amministratore esperto possono sfuggire dei particolari ed \u00e8 per questo che \u00e8 importante <strong>avere il testo del codice<\/strong> a portata di mano.<\/p>\n<p>In questo articolo vedremo <strong>due esempi<\/strong> concreti che chiariscono quanto sia importante consultare regolarmente la normativa per evitare contestazioni e\/o responsabilit\u00e0.<\/p>\n\n<h3>L\u2019ascensore tra manutenzione e nuova installazione<\/h3>\n<p>Un primo esempio di consultazione del codice civile riguarda la ripartizione delle spese per l\u2019<a href=\"\/blog\/installazione-ascensore-condominio\/\">ascensore in condominio<\/a>.<\/p>\n<p>La questione cambia a seconda che si tratti di <strong>manutenzione<\/strong> o di <strong>sostituzione<\/strong> dell\u2019impianto gi\u00e0 esistente, oppure dell\u2019installazione <strong>ex novo<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sostituzione dell\u2019ascensore esistente<\/strong>: secondo l\u2019articolo 1124 c.c., quando si rif\u00e0 integralmente un impianto gi\u00e0 presente, si applicano i criteri previsti per manutenzione e sostituzione. In pratica, la spesa va suddivisa utilizzando i millesimi di ascensore.<\/li>\n<li><strong>Nuova installazione<\/strong>: se l\u2019ascensore non c\u2019era e viene realizzato per la prima volta, la spesa segue l\u2019articolo 1123 c.c., con ripartizione in base ai millesimi di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Resta ovviamente ferma l\u2019eventuale esistenza di una convenzione di riparto in deroga ai criteri di legge (da verificare caso per caso).<\/p>\n<p>Ricordo altres\u00ec che se le spese dovessero venire ripartite in modo non conforme alla legge, la relativa delibera di approvazione deve essere impugnata entro il termine di trenta giorni previsto dall\u2019art. 1137 c.c.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Tabelle millesimali ed alterazione del quinto<\/h3>\n<p>Un altro esempio utile di quanto il codice civile possa essere d\u2019aiuto, riguarda la <strong>revisione delle tabelle millesimali<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019articolo 69 disp. att. c.c. stabilisce che, <strong>se il valore proporzionale di almeno un\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00e8 alterato per pi\u00f9 di un quinto<\/strong> in conseguenza di sopraelevazioni o incrementi di superficie, si pu\u00f2 rettificare la tabella millesimale con la maggioranza prevista dal secondo comma dell\u2019art. 1136 c.c. (maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la met\u00e0 dei millesimi).<\/p>\n<p>Questo \u00e8 quanto prevede la normativa, ma cosa succede nel concreto? Generalmente, l&#8217;amministratore riceve richieste scritte da uno o pi\u00f9 proprietari che ritengono errata la tabella millesimale.<\/p>\n<p>\u00c8 consigliabile che il professionista includa <strong>all&#8217;ordine del giorno della prima assemblea disponibile<\/strong> un punto per affidare a un tecnico la verifica della correttezza della tabella e l\u2019esistenza dei presupposti tecnici previsti dall&#8217;art. 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile.<\/p>\n<p>Se l&#8217;assemblea conferir\u00e0 l&#8217;incarico, si proceder\u00e0 alla verifica.<\/p>\n<p>In assenza di tale incarico, ogni proprietario avr\u00e0 la facolt\u00e0 di agire in giudizio per richiedere la revisione della tabella.<\/p>\n<h3>Coinvolgere l\u2019assemblea<\/h3>\n<p>Il caso appena descritto rappresenta un valido esempio per ricordare uno dei principi fondamentali che l&#8217;amministratore condominiale deve seguire: <strong>responsabilizzare l&#8217;assemblea<\/strong> affinch\u00e9 assuma ogni decisione che esuli dalle competenze dirette dell&#8217;amministratore.<\/p>\n<p>Che si tratti della revisione della tabella millesimale o delle modalit\u00e0 di ripartizione di una determinata spesa, il professionista inserir\u00e0 l&#8217;argomento all&#8217;ordine del giorno, mettendo i proprietari nelle condizioni di deliberare adeguatamente.<\/p>\n<h3>Portare il codice civile sulla scrivania<\/h3>\n<p>Tenere sul tavolo le venti pagine di articoli dedicati a <strong>comunione<\/strong> e <strong>condominio<\/strong> (artt. 1117\u20131139 c.c. e relative disposizioni attuative) non \u00e8 una formalit\u00e0, ma un metodo di lavoro.<\/p>\n<p>Ad esempio, se un condomino chiede chiarimenti su chi debba pagare certi interventi, il riscontro iniziale potr\u00e0 arrivare con un colpo d\u2019occhio alle norme basilari, prima di rivolgersi al legale per ulteriori approfondimenti.<br \/>\nQuesto semplice accorgimento fa risparmiare tempo e riduce i margini di errore.<\/p>\n<p>Il codice civile non \u00e8 un volume da studio universitario lontano dalla realt\u00e0 pratica: rappresenta invece un alleato prezioso.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019amministratore di condominio deve sempre lavorare con l\u2019appoggio del codice civile: ecco 2 casi in cui pu\u00f2 risultare d\u2019aiuto.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":28994,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[172],"tags":[3],"class_list":["post-28988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministratore-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":1,"sum_votes":5},"wps_subtitle":"L\u2019amministratore di condominio deve sempre lavorare con l\u2019appoggio del Codice civile che va conosciuto e consultato. 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