{"id":29004,"date":"2025-03-12T04:00:52","date_gmt":"2025-03-12T03:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29004"},"modified":"2025-03-12T10:31:49","modified_gmt":"2025-03-12T09:31:49","slug":"ritardo-pagamento-spese-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/ritardo-pagamento-spese-condominiali\/","title":{"rendered":"Ritardo nel pagamento delle spese condominiali: cosa deve fare l’amministratore?"},"content":{"rendered":"

La gestione del ritardo nel pagamento delle spese condominiali<\/strong> costituisce un\u2019incombenza in carico al professionista che gestisce un condominio.<\/p>\n

Il mancato rispetto delle indicazioni di legge pu\u00f2 peraltro esporre l\u2019amministratore a gravi conseguenze<\/strong>: una buona ragione in pi\u00f9 per fare chiarezza sull\u2019argomento e capire come gestire le situazioni di morosit\u00e0 condominiale.<\/p>\n\n

Morosit\u00e0 condominiale: quando si verifica?<\/h3>\n

La prima cosa da capire \u00e8 quando il condomino diventa, a tutti gli effetti, moroso.<\/p>\n

Per comprenderlo \u00e8 utile ricordare che il debito nei confronti del condominio \u00e8 generato contestualmente all\u2019emissione delle rate condominiali<\/a><\/strong>, anche se non sono approvate dall\u2019assemblea.<\/p>\n

L\u2019amministratore ha infatti la facolt\u00e0 di emettere rate anche senza approvazione<\/strong> del condominio, ed \u00e8 proprio l\u2019emissione (e contestuale indicazione della data di scadenza) a far sorgere un debito in capo al singolo condomino.<\/p>\n

Pertanto, per essere considerato moroso, \u00e8 sufficiente che il condomino non saldi la rata<\/strong> emessa dall\u2019amministratore entro la scadenza indicata.<\/p>\n

\r\n
\r\n
\r\n \"Domustudio\r\n <\/div>\r\n
\r\n \"software\r\n
\r\n

\r\n Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n <\/p>\r\n

\r\n \r\n PROVALO GRATIS ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n

Cosa deve fare l\u2019amministratore in caso di ritardo<\/h3>\n

Quando si verificano spese condominiali pagate in ritardo, l\u2019amministratore deve affrontare le morosit\u00e0 <\/strong>rifacendosi a quanto previsto dall\u2019art. 1129 c.c.<\/strong>, rubricato Nomina, revoca ed obblighi dell\u2019amministratore.<\/p>\n

Al nono comma si legge che:<\/p>\n

Salvo che sia stato espressamente dispensato dall\u2019assemblea, l\u2019amministratore \u00e8 tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso, anche ai sensi dell\u2019articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l\u2019attuazione del presente codice.<\/p><\/blockquote>\n

A sua volta, il richiamo all\u2019art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile<\/strong> ci permette di condividere che:<\/p>\n

Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall\u2019assemblea, l\u2019amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, pu\u00f2 ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed \u00e8 tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.<\/p>\n

I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini.<\/p>\n

In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore pu\u00f2 sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.<\/p>\n

Chi subentra nei diritti di un condomino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente.<\/p>\n

Chi cede diritti su unit\u00e0 immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui \u00e8 trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.<\/p><\/blockquote>\n

Da quanto sopra ne deriva che l\u2019amministratore deve attivarsi prontamente per recuperare i crediti del condominio<\/strong>, domandando il saldo delle rate emesse, salvo che l\u2019assemblea lo abbia autorizzato a non procedere nei confronti del debitore.<\/p>\n

Previeni i ritardi nel pagamento delle rate condominiali<\/strong>
\nCon Domustudio integrato a TS Pay, agevoli i tuoi cond\u00f2mini al pagamento delle rate con addebito diretto su conto corrente, anche automatico.
\nScopri di pi\u00f9 sull\u2019integrazione tra Domustudio e TS Pay ><\/a><\/p><\/blockquote>\n

E nel caso in cui l\u2019amministratore non si attivi correttamente?<\/h4>\n

Come abbiamo appena visto, l\u2019art. 1129 c.c. richiede che l\u2019amministratore recuperi il dovuto da chi non paga il condominio entro 6 mesi dalla data di chiusura del bilancio<\/strong>.<\/p>\n

Per quanto intuibile, questo non significa per\u00f2 che l\u2019amministratore debba ottenere l\u2019importo entro i 6 mesi, ma che entro questa data debba formalmente attivarsi per il recupero<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019amministratore che non adempie pu\u00f2 essere revocato<\/strong> immediatamente ed \u00e8 passibile di richiesta di risarcimento danni.<\/p>\n

La revoca pu\u00f2 essere deliberata dall\u2019assemblea condominiale che nominer\u00e0 un nuovo amministratore<\/strong>: in altri casi, il singolo condomino pu\u00f2 rivolgersi al giudice per ottenere la revoca per giusta causa.<\/p>\n

Per ottenere il risarcimento danni<\/strong> \u00e8 invece necessario dimostrare che la condotta dell\u2019amministratore di condominio abbia cagionato un danno patrimoniale al condominio.<\/p>\n

Le fasi di gestione del ritardo nel pagamento<\/h3>\n

Anche se l\u2019art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile prevede espressamente la possibilit\u00e0 di ottenere un decreto di ingiunzione, difficilmente il recupero delle rate pagate in ritardo comincia proprio con questo provvedimento.<\/p>\n

Di norma, infatti, la prima operazione<\/strong> che si intraprende \u00e8 un sollecito<\/strong> con cui si domanda in via bonaria<\/strong> il saldo del dovuto.<\/p>\n

\u00c8 peraltro consigliabile che il sollecito includa il quadro complessivo dei versamenti<\/strong>, la ripartizione delle spese condominiali<\/a> e le rate dovute<\/strong>, oltre agli estremi del conto corrente, alla data di riferimento e al tempo limite per il pagamento delle spese condominiali.<\/p>\n

Si consideri che non esiste un\u2019indicazione su dopo quanto tempo inviare un sollecito di pagamento<\/strong> in condominio: tutto sar\u00e0 demandato alla valutazione della specifica morosit\u00e0 da parte dell\u2019amministratore.<\/p>\n

Nel caso in cui la richiesta in via bonaria non produca i risultati sperati, \u00e8 possibile procedere con ulteriori solleciti,<\/strong> da formalizzarsi con una raccomandata o una PEC.<\/p>\n

Anche se il tenore dei successivi solleciti potrebbe essere diverso da quello della richiesta originaria, \u00e8 opportuno che vengano mantenuti gli stessi elementi informativi di cui abbiamo gi\u00e0 parlato (come l\u2019indicazione delle rate non saldate).<\/p>\n

L\u2019ultimo sollecito<\/strong> dovr\u00e0 indicare anche l\u2019intenzione di procedere per le vie legali per la riscossione del debito.<\/p>\n

Vuoi sollecitare un cond\u00f2mino al pagamento delle rate?<\/strong>
\nDomustudio ti offre vari strumenti di comunicazione.
\nTramite MioCondominio puoi inviare messaggi personali ai cond\u00f2mini, anche per sollecitare al versamento delle quote.
\nScopri di pi\u00f9 su MioCondominio ><\/a><\/p><\/blockquote>\n

Il decreto ingiuntivo in condominio<\/h3>\n

Nel caso in cui richieste in via bonaria e solleciti non abbiano prodotto i risultati sperati, si passa al decreto ingiuntivo<\/strong>, l\u2019ordine di pagamento emesso da un giudice.<\/p>\n

Il condomino che riceve il decreto ingiuntivo ha 40 giorni di tempo per l\u2019opposizione<\/strong>, dimostrando cos\u00ec le ragioni per cui non \u00e8 dovuto l\u2019importo richiesto con il provvedimento.<\/p>\n

Qualora entro 40 giorni di tempo non si opponga al decreto, lo stesso diventa definitivo e il condominio potr\u00e0 procedere a pignoramento<\/strong>.<\/p>\n

Strategie e soluzioni per evitare ritardi nel pagamento delle quote condominiali<\/h3>\n

In questo tema, un percorso spesso produttivo di risultati positivi \u00e8 l\u2019accordo tra condominio e cond\u00f2mino per il pagamento dilazionato delle spese condominiali<\/strong>.<\/p>\n

Si tratta evidentemente di una soluzione che potrebbe essere consigliata in tutti quei casi in cui ci sia effettivamente la possibilit\u00e0 di recuperare<\/strong> quanto dovuto, poich\u00e9 in grado di evitare le lungaggini e i costi determinati dall\u2019intervento del giudice.<\/p>\n

Inoltre, qualora l\u2019accordo di dilazione di pagamento non venga rispettato, rimane pur sempre attiva la possibilit\u00e0 di procedere al decreto ingiuntivo<\/strong>.<\/p>\n

Al fine di prevenire i ritardi nel pagamento delle quote condominiali \u00e8 inoltre utile avvalersi di un software gestionale di condominio<\/a><\/strong> che possa permettere all\u2019amministratore di tenere sempre sotto stretto controllo la situazione tra rate e incassi, rilevando prontamente le morosit\u00e0.<\/p>\n

Sar\u00e0 cos\u00ec possibile inviare immediatamente i solleciti<\/strong>, tramite il canale pi\u00f9 opportuno.<\/p>\n

Con il gestionale \u00e8 anche possibile produrre istantaneamente un estratto conto<\/strong> che riporter\u00e0 la situazione dettagliata dei versamenti effettuati dal condomino e delle sue rate pagate, allegandolo al sollecito.<\/p>\n

Ricordiamo infatti come una comunicazione puntuale<\/strong>, frequente e trasparente tra condominio e condomino sia lo strumento ideale per prevenire ogni morosit\u00e0.<\/p>\n

Tutte le funzionalit\u00e0 di Domustudio per gestire i pagamenti condominiali<\/h3>\n

Sei un amministratore condominiale e stai cercando un software che ti aiuti a gestire l\u2019incasso delle rate dei cond\u00f2mini? Domustudio<\/strong> offre varie funzionalit\u00e0 e integrazioni utili allo scopo.<\/p>\n

Grazie all\u2019integrazione con TS Pay<\/a><\/strong>, i cond\u00f2mini pagano le rate<\/strong> tramite addebito diretto sui loro C\/C (SDD) e tu riconcili i saldi<\/strong> delle rate all’interno di Domustudio.<\/p>\n

Con l\u2019addebito automatico<\/strong> delle rate in conto corrente tramite (SDD), il rischio di errori e dimenticanze \u00e8 ridotto al minimo.<\/p>\n

Puoi sollecitare il pagamento<\/strong> delle rate tramite diversi strumenti di comunicazione con i cond\u00f2mini, tra cui MioCondominio<\/strong><\/a>, il sito web per i tuoi condom\u00ecni gestiti in Domustudio.<\/p>\n

Hai sempre il controllo della situazione delle rate<\/strong>, anche in mobilit\u00e0, grazie a Domustudio Cloud Go<\/a><\/strong>, la versione \u201ccompatta\u201d di Domustudio, disponibile per smartphone e tablet.<\/p>\n

Domustudio \u00e8 il gestionale di condominio completo, che ti supporta nella gestione di incassi e pagamenti, ma anche nella contabilit\u00e0, nella fiscalit\u00e0 e nella gestione quotidiana di cond\u00f2mini e fornitori.<\/p>\n

Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cosa deve fare l\u2019amministratore in caso di ritardo nel pagamento delle spese condominiali? Ecco una guida.<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":29009,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-29004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":5,"sum_votes":23},"wps_subtitle":"Il ritardo nel pagamento delle spese condominiali \u00e8 situazione molto diffusa. Che cosa deve fare in questi casi l\u2019amministratore? Come affrontare le situazioni di morosit\u00e0 condominiale? Cosa afferma la legge a riguardo?","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29004"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29008,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29004\/revisions\/29008"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}